El gobernador Gavin Newsom declaró una crisis de vivienda estatal en 2019, pidiendo 3,5 millones de viviendas nuevas para satisfacer la economía en auge del estado.
Las organizaciones empresariales de California se unieron a la Asociación de la Industria de la Construcción del Sur de California, el Consejo Empresarial del Condado de Orange y BizFed LA para apoyar esa declaración y llamamiento a la acción.
La falta de suministro de vivienda en todos los rangos de precios es el motor subyacente que aumenta la falta de vivienda, reduce la asequibilidad de la vivienda, alquileres más altos, viajes más largos, una clase media moribunda y, sin lugar a dudas, el tema de «diversidad, equidad e inclusión» de nuestra generación: especialmente cuando las comunidades negras y latinas tienen las tasas de propiedad de vivienda más bajas desde la década de 1930.
La legislatura ha vacilado en el tema con leyes que pretenden abordar el suministro de vivienda, pero la historia de la cinta está en los permisos de construcción emitidos en 2021. No estamos avanzando y en realidad hemos seguido disminuyendo la producción de viviendas en general en todo California. Hay un enorme déficit en el que no podemos compensar el tiempo y la producción perdidos.
¿Por qué es esto?
Thomas Edison dijo una vez: «Una buena intención, con un mal enfoque, a menudo conduce a un resultado pobre.»Aquí hay un ejemplo perfecto de cómo los legisladores pueden descarrilar los esfuerzos para poner fin a la grave crisis de vivienda de California simplemente acumulando una regulación más.
Escrito por el Senador estatal. Mike McGuire (D-Healdsburg), el Proyecto de Ley Senatorial 12 ha sido promocionado como necesario para proteger a residentes y hogares de futuros incendios forestales en California. En parte, la SB 12 prohibiría a ciudades y condados aprobar nuevos desarrollos habitacionales a menos que se determine que están adecuadamente protegidos de incendios forestales bajo una miríada de nuevas regulaciones establecidas por varias agencias estatales. Si bien la meta de proteger a los residentes y sus hogares de incendios forestales es ciertamente buena, el enfoque expuesto en la SB 12 está lleno de problemas.
En su forma actual, la SB 12 abre la puerta a una avalancha de regulaciones onerosas e innecesarias que sofocan la construcción de nuevas viviendas en todo el estado. Desconcertantemente, la SB 12 otorga un poder regulatorio nuevo y de gran alcance sobre los desarrollos de vivienda propuestos y la planificación local a una agencia estatal desconocida conocida como la Oficina de Planificación e Investigación de California.
La SB 12 ignora el hecho de que, durante décadas, los constructores de viviendas de California han sido eficaces para proteger los hogares de los incendios forestales. Esto se debe a la implementación de las regulaciones de construcción existentes, combinadas con el diseño meticuloso que se lleva a cabo en nuevas comunidades de desarrollo y planificadas.
En 2003, la comunidad planificada de Stevenson Ranch en el condado de Los Ángeles vio cero casas perdidas durante el incendio de Simi, un logro que se convertiría en una historia destacada en el New York Times. En 2008, la comunidad de Casino Ridge en el Condado de Orange quedó atrapada en medio del devastador Incendio del Complejo de la Autopista. Sin embargo, debido a las medidas de mitigación de incendios forestales que se aplicaron, no se perdieron hogares. En 2020, después de que 60,000 personas fueron evacuadas del incendio de Silverado en el Condado de Orange, se salvaron hogares, escuelas y vidas gracias a una excelente planificación, códigos de construcción actualizados, buenas carreteras y una excelente respuesta ante incendios.
Tal como está escrito, la SB 12 permitiría a esa agencia estatal eliminar esencialmente la oportunidad de construir comunidades de viviendas nuevas y seguras. Teniendo en cuenta la magnitud de la escasez de viviendas en California, la política de vivienda del estado es demasiado importante para otorgar tal autoridad excesiva a una sola agencia gubernamental fuera de contacto con las necesidades de las comunidades locales. Este es solo otro obstáculo entre muchos que debemos eliminar antes de reanudar la construcción de viviendas.
La SB 12 también socava el nuevo plan de vivienda regional del estado para el sur de California, que requiere que los municipios locales zonifiquen colectivamente más de 1.3 millones de viviendas nuevas para fines de la década. Al eliminar el potencial de construir un número masivo de viviendas nuevas que se necesitan desesperadamente, los mandatos de vivienda del estado simplemente se volverían inviables.
Ciertamente, apoyamos salvar vidas y propiedades. Nuestra oposición a esta medida se centra únicamente en abordar el exceso burocrático de la SB 12. Enmiendas razonables a la SB 12 han sido presentadas al autor de la medida, basadas en aportes de numerosas partes interesadas del sector público y privado, incluyendo empresas, universidades, ciudades y constructores del sur de California.
Únase a nosotros y pídale a su legislador que se una a nosotros. Enmiendas razonables a la SB 12 están bien. Agregar nuevas barreras a la construcción de nuevas viviendas no lo es. Para tomar medidas, haga clic AQUÍ o visite https://p2a.co/ldrJox5.
Lucy Dunn es presidenta y CEO de OCBC, la Voz de Negocios del Condado de Orange. Jeff Montejano es CEO de la Asociación de la Industria de la Construcción del Sur de California. Tracy Hernández es la CEO fundadora de BizFed LA, una federación unida de diversas asociaciones empresariales