Aquí están los pasos para comprar una casa en Nueva Jersey
1. CALIFICACIÓN – El primer paso es reunirse con un representante hipotecario para obtener una carta de precalificación, esto generalmente se puede hacer por teléfono. El representante hipotecario se asegurará de que se sienta cómodo con los pagos mensuales de la casa de rango de precios que está buscando y que podrá calificar para una hipoteca. Si aún no tiene un representante hipotecario, su Agente de bienes raíces puede proporcionarle algunas recomendaciones.
Calculadora de hipotecas
2. SELECCIONE UN AGENTE DE BIENES RAÍCES: se reunirá con su Agente de bienes raíces y les hará saber sus requisitos para una casa. Algunos de estos requisitos incluirán el rango de precios, las ciudades, el número de habitaciones & baños, el estilo de la casa y el tamaño del lote.
3. COMIENCE A REVISAR LOS ANUNCIOS-Una vez que determine sus especificaciones, su Agente de bienes raíces puede enviar por correo electrónico todas las casas actuales que cumplan con sus requisitos. También pueden configurarlo para que los correos electrónicos automáticos de la MLS le envíen automáticamente cualquier anuncio nuevo.
4. PROGRAMAR CITAS EN CASA-Una vez que vea algunas casas que le interesan ver, su Agente de bienes raíces puede programar las citas. 6-7 casas en un día es generalmente el máximo que desea programar, de lo contrario, las características de la casa comenzarán a mezclarse. Es posible que desee conducir antes de hacer las citas para asegurarse de que le gusta la calle. En cada impresión de anuncio, es una buena idea tomar notas para ayudarlo a recordar mejor cada hogar.
5. HACER UNA OFERTA-Cuando haya encontrado la casa de sus sueños, estará listo para hacer una oferta. Por lo general, emitirá un cheque por $1,000 con la oferta; este cheque se mantendrá en la cuenta fiduciaria del Agente inmobiliario. Su Agente de bienes raíces redactará una oferta que incluirá:
a. Monto de la oferta
b. Fecha de cierre
c. Artículos incluidos en la casa
d. Tipo de pago (efectivo, hipoteca))
e. Cualquier contingencia
6. PRESENTACIÓN DE OFERTAS-Su agente DE bienes raíces debe tratar de presentar la oferta en persona. Algunos vendedores no permiten que la oferta se presente en persona. Si a su agente de bienes raíces no se le permite presentar la oferta en persona, debe escribir una carta de presentación detallada con la oferta que describa qué grandes compradores son.
7. NEGOCIACIONES: Las negociaciones pueden completarse ese mismo día o pueden demorar varios días. Todo depende de la rapidez con la que el vendedor responda a su oferta y a cualquier oferta de mostrador.
8. REVISIÓN DEL ABOGADO-Una vez que se llega a los términos, los vendedores firman el contrato y los Agentes Inmobiliarios envían los contratos a los abogados para su revisión. La revisión del abogado se puede completar en un par de días, ¡pero podría tardar varias semanas! Muchos abogados son lentos para responder y pueden estar en desacuerdo sobre una serie de problemas que pueden tomar un tiempo para resolver. Es importante que su Agente de bienes raíces impulse la revisión de su abogado porque alguien más aún podría venir y presentar una oferta en este momento.
9. BAJO CONTRATO-Una vez que se complete la revisión del abogado, ahora está bajo contrato. Aunque los vendedores todavía pueden mostrar la casa, solo pueden aceptar ofertas de respaldo en este punto.
10. SOLICITUD DE HIPOTECA: Deberá iniciar su solicitud de hipoteca. Convencional se puede hacer tan rápido como 4 semanas y FHA tarda al menos 6 semanas. Las tarifas y tarifas pueden variar, así que asegúrese de buscar o pedir a su Agente de bienes raíces una referencia.
11. INSPECCIÓN DE LA CASA: También tendrá que programar su inspección de la casa de inmediato, por lo general tiene 10 días para completar después de la revisión del abogado. La inspección puede incluir toda la casa (eléctrica, estructural, electrodomésticos, fontanería, etc.), termitas, radón y séptica. Los vendedores en Nueva Jersey son responsables de hacer la prueba de agua si tienen un pozo.
12. REPARACIONES DE INSPECCIÓN: Una vez que se complete el informe de inspección, puede pedir a los vendedores que reparen lo que considere importante. Los vendedores pueden negarse a reparar cualquier cosa y usted podría cancelar el contrato en este punto y recuperar el dinero de su depósito. Los problemas de inspección se discuten entre los abogados y se apunta a una resolución de mutuo acuerdo.
13. SEGUNDO DEPÓSITO: Por lo general, 10 días después de que se complete la revisión del abogado, se requiere un segundo cheque de depósito. Esto varía de unos pocos miles hasta un 10% del precio de venta. Este dinero se mantiene en una cuenta fiduciaria.
14. TASACIÓN-Durante su proceso de solicitud de hipoteca, el banco enviará un tasador a la propiedad para asegurarse de que no pague más de lo que vale la casa. También se le indicará que obtenga un seguro para propietarios de viviendas.
15. ENCUESTA & TÍTULO: Su abogado ordenará una encuesta y una búsqueda de título de la propiedad.
16. HUD-Aproximadamente una semana antes del cierre, su abogado revisará el HUD con usted; este documento detalla todo el dinero que se intercambiará al cierre.
17. UTILIDADES: Unos días antes, deberá asegurarse de que todas las utilidades estén configuradas para transferirse a su nombre el día de cierre.
18. RECORRIDO: La mañana del cierre, dará un paseo para asegurarse de que todo haya sido corregido y que la casa esté limpia de escoba.
19. CIERRE a cierre. El cierre generalmente se lleva a cabo en la oficina de su abogado. El vendedor puede optar por no estar allí. Habrá mucho papeleo que firmar, el cierre tomará entre 1 y 2 horas. Por supuesto, podría llevar más tiempo si hay problemas.
20. ¡TU NUEVO HOGAR! – Cuando todo el papeleo esté firmado, las llaves te serán entregadas y la casa será tuya.