Estimado Asesor de Bienes Raíces,
Al vender mi casa, entiendo que ahora hay un impuesto federal del 3% impuesto sobre la venta para ayudar a pagar el plan médico Obama. ¿Es aplicable a todas las ventas?
R R. Fedor
Estimado R. Fedor, me temo que ha encontrado información incorrecta. Si bien el volumen de correos electrónicos erróneos, artículos de opinión y otras comunicaciones escritas tras la aprobación en marzo de 2010 de la controvertida Ley de Protección al Paciente y Cuidado de Salud Asequible ha disminuido un poco, la información errónea aparentemente persiste. La Asociación Nacional de Agentes de Bienes Raíces recibió tantas consultas sobre el tema que publicó un documento que destruye mitos en Realtors.org para refutarlo.
Ahora, hay una disposición de la ley que ha sido fuente de confusión. A partir de 2013, el proyecto de ley de atención médica impone un 3.8% de impuesto de Medicare a los contribuyentes de altos ingresos que excedan el ingreso total neto de inversión del hogar, un total que posiblemente podría incluir parte de los ingresos de la venta de una casa. Sin embargo, si bien este impuesto de Medicare se aplicará a los hogares con un ingreso bruto ajustado de 2 200,000 o más para individuos, o 2 250,000 o más para parejas casadas, generalmente no incluirá las ganancias de capital resultantes de la venta de una casa, siempre que esa casa sea una residencia principal y no una casa de vacaciones o de alquiler.
¿Por qué? Porque la regla de exclusión de impuestos sobre las ganancias de capital para las ventas de una casa principal remain 250,000 para individuos y 5 500,000 para parejas remain permanecerá. En otras palabras, si la ganancia obtenida de la venta de la casa cae por debajo de los totales de exclusión de ganancias de capital, entonces no se puede agregar a la cuenta de ingresos netos de inversión de ese hogar. Por lo tanto, ese impuesto de Medicare del 3.8% no se aplicaría.
Si las ganancias de la venta de la casa superan los umbrales de 2 250,000 o 5 500,000, se agregarán al total de ingresos netos del hogar, que está sujeto a ese impuesto de Medicare del 3.8%. Dicho todo, sin embargo, ese impuesto caerá sobre unos pocos, por lo general, hogares con grandes ingresos de otras fuentes. Cualquier ingreso recaudado a través del impuesto de Medicare, por cierto, va al programa de seguro hospitalario de Medicare.
Si se encuentra en ese grupo de altos ingresos y es dueño de una de esas pocas casas en las que es probable que sus ganancias de venta excedan en gran medida los límites de ganancias de capital, no tendrá que preocuparse por ese impuesto de Medicare de todos modos a menos que espere hasta el próximo año o más tarde para vender. Incluso si decide vender en 2013 o después, el tema puede ser discutible para entonces si la Corte Suprema rechaza partes o toda la legislación este año.
Sin embargo, lo más probable es que el impuesto de Medicare no lo afecte de ninguna manera. Buena suerte en tu venta!
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