Comprar o vender una propiedad es un proceso complicado y hay todo tipo de elementos legales que deben tenerse en cuenta cuando una propiedad se vende de un propietario a otro.
Esta es la razón por la que necesitará un transportador cuando compre o venda una casa.
¿Qué hace un transportador?
La transmisión es esencialmente el proceso de transferir la propiedad legal de una propiedad de una parte a otra, por lo que un transportador es la firma legal que maneja todo eso por usted.
Como puede imaginar, hay una gran cantidad de elementos legales involucrados en la venta de una propiedad, tanto para compradores como para vendedores.
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Por ejemplo, los transportistas tendrán que solicitar a las autoridades locales que busquen la propiedad que está comprando, lo que puede indicar si hay un derecho público de paso a través de la propiedad, si está sujeta a órdenes de compra obligatorias o avisos de cumplimiento, o cualquier permiso de planificación que pueda estar vigente.
Los resultados de estas búsquedas son importantes porque pueden hacer que los compradores reconsideren si desean continuar con la compra o negociar el precio.
También se ocuparán de documentos importantes que los vendedores completarán, como el Formulario de Información de Propiedad del Vendedor y el Formulario de Accesorios y Contenido.
Si el transportador tiene alguna inquietud durante este proceso, realizará las consultas necesarias en su nombre.
Su agente también obtendrá detalles de la cadena de propiedades y su tamaño, elaborará el contrato eventual para la transacción, se pondrá en contacto con el prestamista hipotecario y, finalmente, se asegurará de que esté firmado y de que haya todos los fondos necesarios para completar la venta.
¿Cuáles son los costos comunes de traspaso?
Las tarifas que tendrá que pagar a su transportador se dividen en dos categorías principales. La primera es la tarifa básica que usted paga al transportista por su trabajo real. Esta cifra puede variar en función de todo tipo de factores diferentes, desde la ubicación de la empresa hasta la complejidad de la transacción.
El segundo elemento se llama desembolsos, que cubre los pagos que el transportista tendrá que hacer a terceros en su nombre. Puede haber todo tipo de desembolsos involucrados en una venta de casa, incluyendo:
- Búsquedas de autoridades locales (comprobación de cosas como aplicaciones de planificación o restricciones que podrían afectar la propiedad).
- Búsqueda de drenaje (estableciendo que la propiedad tiene acceso a alcantarillas de drenaje correctas).
- Tasas de registro de la propiedad.
- Búsqueda de bancarrota (para asegurar al prestamista que usted no ha sido declarado en bancarrota).
- Copias de títulos de propiedad.Tarifas de transferencia
- (para cubrir los costos de envío de dinero al transportista del vendedor).
- Impuesto sobre Actos jurídicos Documentados.
¿Cuánto me costará un transportador?
Nuevamente, los costos generales variarán sustancialmente según el acuerdo, así como si está comprando, vendiendo o ambos (hay menos elementos legales involucrados en la venta de una propiedad).
Los diferentes desembolsos pueden venir con una amplia gama de tarifas.
Por ejemplo, mientras que el impuesto de timbre puede llegar a los muchos miles, ya que se calcula en función del precio que está pagando por la propiedad, otros elementos solo pueden costar unas pocas libras.
Como resultado, es muy importante que tenga claro exactamente qué se incluye al obtener una cotización del transportador y cuándo tendrá que pagar.
Espere pagar entre £850 y £1,500 por trabajo legal, mientras que es probable que los desembolsos acumulen entre £250 y £300.
Cómo encontrar un transportador
Hay todo tipo de firmas legales diferentes que ofrecen servicios de transmisión, por lo que no debería haber escasez de opciones abiertas para usted. Si ha comprado una propiedad en el pasado, es posible que desee seguir con el transportador que usó antes, mientras que algunos le piden recomendaciones a sus familiares y amigos, o incluso a su agente inmobiliario. Si pregunta a su agente inmobiliario, verifique si está ganando una comisión por la recomendación.
También puede encontrar un transportador a través del Consejo de Transportistas con Licencia, el organismo regulador de la industria, a través de su sitio web.
Algunos sitios de comparación de precios incluso le permiten comparar cotizaciones de transportistas que operan en su área, de la misma manera que podría obtener una cotización de seguro de automóvil o de hogar.
¿Tengo que usar un transportador?
Puede encargarse del trabajo legal usted mismo, pero no se recomienda.
La mayoría de los prestamistas hipotecarios le sugerirán que use un transportista profesional para manejar el lado legal de su compra, ya que quieren estar seguros de que la transacción se está manejando correctamente.
¿Qué pasa si mi negocio fracasa?
La cantidad que tenga que pagar dependerá de la oferta que le ofrezca su agente de transporte. Es por eso que es importante verificar sus términos antes de darles su negocio.
Algunas empresas ofrecerán un acuerdo de «no finalización sin comisión», sin embargo, incluso en esa situación puede haber algunos desembolsos que pagar, por ejemplo, si ya han llevado a cabo registros de tierras y verificaciones de quiebra.
¿Qué pasa si no estoy satisfecho con mi transportador?
Un mal transportador puede hacer que un acuerdo de propiedad sea aún más estresante, especialmente si son lentos o tienen poca comunicación sobre exactamente lo que está sucediendo con la transacción.
Si bien puede presentar una reclamación directamente a la empresa de traspasos, también puede plantear sus inquietudes ante organizaciones independientes como el Defensor del Pueblo y el Colegio de Abogados, así como el Consejo de Transportistas con Licencia.