Iniciar un negocio de alquiler de vacaciones es una perspectiva emocionante con beneficios como más ingresos y horarios de trabajo flexibles. Aunque la pandemia de COVID-19 afectó la demanda de alquileres a corto plazo en 2020, se prevé que ya se recupere en el segundo trimestre de 2021, y se proyecta que sus ingresos crezcan un 37,6% en comparación con 2020. Por lo tanto, si estás pensando en convertirte en empresario de Airbnb, es un buen momento para empezar.
Dicho esto, un negocio de alquiler de vacaciones tiene su parte justa de desafíos. Los anfitriones de Airbnb que no están preparados, o que no han investigado, podrían sentirse abrumados cuando intentan administrar una propiedad de alquiler.
Siga leyendo para descubrir cómo lanzar su propio negocio de alquiler a corto plazo y lo que necesita hacer para que sea un éxito.
¿Qué Es un Negocio de Alquiler de Vacaciones?
Un negocio de alquiler de vacaciones es un negocio que ofrece propiedades de alquiler a corto plazo. Esto puede ser para unas vacaciones a corto plazo o una estancia más larga. El negocio puede consistir en una propiedad de inversión o varias propiedades.
Pueden alquilarse en su totalidad o subarrendarse (si el propietario lo permite). El propietario de un negocio de alquiler de vacaciones a menudo es un anfitrión a tiempo completo que también es propietario de la propiedad. También pueden ser anfitriones a tiempo parcial que dirigen su negocio como un ajetreo secundario para obtener un segundo ingreso.
¿Es rentable un Negocio de Alquiler de vacaciones?
Una de las preguntas más comunes que se hacen los futuros anfitriones es si realmente pueden obtener beneficios al iniciar un negocio de alquiler de vacaciones. En promedio, los anfitriones ganan alrededor de 9 924 al mes de sus negocios de Airbnb.
Esto puede variar dependiendo de cuántas propiedades alquile un anfitrión, así como de la tasa de ocupación y los gastos involucrados. Entonces, ¿es rentable un negocio de alquiler de vacaciones? La respuesta es un sí definitivo, siempre que planifique y use estrategias para maximizar sus ingresos de alquiler.
¿Qué Necesito para Iniciar un Negocio de Alquiler Vacacional?
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Toda la documentación legal y licencias
Antes de planificar su negocio de alquiler de vacaciones, considere las regulaciones de la industria de alquiler de vacaciones. Las leyes y regulaciones que rigen el alquiler a corto plazo varían según el estado y la ciudad.
En primer lugar, averigüe si los alquileres a corto plazo son legales en su ciudad. A continuación, puede investigar qué leyes de zonificación se aplican a la ubicación de su propiedad de alquiler de vacaciones. Una vez que tenga luz verde para operar, deberá solicitar la licencia correspondiente para ejercer como negocio. Esto podría incluir una licencia comercial general, así como una licencia de alquiler a corto plazo.
Si no está seguro de qué licencias necesita o dónde obtenerlas, puede trabajar con un abogado de propiedad. También tendrá que averiguar qué impuestos tendrá que pagar para administrar su negocio de alquiler de vacaciones.
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Un plan de negocios detallado
Si desea que su negocio tenga éxito, tómese el tiempo para elaborar un plan de negocios de alquiler vacacional. Un plan de negocios bien elaborado es la vela de su barco. Puede ayudarlo a identificar las fortalezas, deficiencias y riesgos de su negocio.
Comience por identificar los objetivos de su negocio en términos de escala e ingresos. ¿Qué objetivos quieres alcanzar y para cuándo? Recuerde ser realista al establecer fechas, ya que el éxito no ocurre de la noche a la mañana. Enumere los activos de su negocio para evaluar sus límites actuales y su potencial futuro.
Pase a identificar los puntos de venta únicos (USP) de su negocio. Piense en lo que tiene su alquiler que le falta a sus competidores. Otras cosas que puede incluir son una estrategia financiera y una estrategia de gestión de operaciones.
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Una estrategia de gestión de la propiedad
Tendrá que considerar cómo va a administrar y supervisar sus propiedades de alquiler. Una buena idea es anotar las preguntas relacionadas con la administración de la propiedad y responderlas, una por una. A través de esto, su estrategia de gestión comenzará a tomar forma. Estas pueden ser las siguientes preguntas:
- ¿Cuánto tiempo le dará a la administración de la propiedad?
- ¿Cómo manejará los mensajes y solicitudes enviados fuera de sus horas de trabajo?
- ¿Administrará usted mismo las propiedades o contratará a un gerente?
- ¿Qué herramientas utilizará para una gestión eficaz de la propiedad?
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Una estrategia de precios
Un plan de negocios detallado no irá muy lejos sin una estrategia de precios exhaustiva. Debe estimar sus ingresos máximos y compararlos con sus gastos mensuales. Recuerde tener en cuenta la estacionalidad, la competencia, las tarifas de gestión y los costos de limpieza. A partir de ahí, puede determinar su rentabilidad y establecer una tarifa nocturna precisa.
Las estrategias para maximizar los ingresos por alquiler incluyen ofertas especiales de temporada y descuentos entre semana. Otra estrategia es ofrecer alquileres a largo plazo a los inquilinos cuando no es su temporada alta.
¿Dónde Debo Basar Mi Negocio De Airbnb?
Debes apuntar a basar tu negocio de Airbnb en áreas que reciben tráfico turístico de moderado a alto. Debido a la COVID-19, ha habido un aumento en la demanda de alquileres remotos. A pesar de esto, los alquileres urbanos se están volviendo populares de nuevo.
Gracias a la tecnología, los propietarios de alquileres vacacionales pueden establecerse en cualquier parte del mundo. La gestión remota se ha vuelto muy popular en los últimos años. Muchos huéspedes prefieren optar por alquileres vacacionales con servicios remotos sin contacto.
¿Cómo ganar dinero Ejecutando un Negocio de Alquiler a Corto plazo?
Haga que su alquiler destaque
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Tenga en cuenta a su invitado objetivo
Recuerde que está tratando de atraer a cierto tipo de invitado. No intentes llamar la atención de todos los invitados. Si haces eso, es posible que no atraigas invitados en absoluto. Decida a quién atiende mejor su alquiler (viajeros de negocios, familias, mochileros, etc.).) y el objetivo de atraer a los huéspedes a reservar con usted. Puede hacer esto a través del estilo y la decoración, las comodidades que se ofrecen y las ofertas especiales.
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Invierta en un diseño sólido y muebles duraderos
Los muebles de Airbnb deben tener un estilo y un tema coherentes que sean fáciles de identificar. Trate de colocar una pieza distintiva en cada habitación que actúe como un punto focal y dé una sensación de equilibrio. Siéntase libre de jugar con los colores, pero no se exceda y cree enfrentamientos desagradables. Si no te sientes seguro, puedes trabajar con un diseñador de interiores profesional que pueda asesorarte.
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Proporcione servicios únicos además de lo básico
Además de los servicios básicos, debe tratar de proporcionar algo especial que ayude a que su alquiler se destaque de los demás. ¿Tal vez su alquiler ofrece vistas impresionantes, o una piscina o bañera de hidromasaje para relajarse? ¿O tal vez su ubicación y proximidad a otras atracciones es un gran punto de venta? Sea lo que sea, asegúrate de resaltarlo en el título y la descripción de tu anuncio de Airbnb.
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Crear un anuncio perfecto en los sitios de reserva
Su anuncio de alquiler es lo que atraerá a clientes potenciales a su alquiler, así que invierta algo de tiempo en hacerlo perfecto. La descripción de su propiedad debe ser informativa, pero también atractiva. No solo enumere las ofertas de alquiler, sino que describa el tipo de experiencia que los huéspedes tendrán allí. Incluya un título que mencione un servicio único o una oferta especial para animar a los huéspedes a hacer clic y obtener más información.
Anuncie sus alquileres
Para seguir siendo competitivo, debe enumerar sus propiedades de alquiler en los principales sitios de alquiler que incluyen Airbnb, Vrbo y Booking.com También puedes crear anuncios en plataformas alternativas como Expedia y Tripadvisor. Esto le permite llegar a tantas personas como sea posible, aumentando sus posibilidades de ser reservado.
También debe comercializar su alquiler en plataformas de redes sociales para obtener la máxima exposición. Las plataformas visuales como Instagram y Pinterest son las mejores para mostrar su alquiler. Otra estrategia de marketing incluye asociarse con empresas locales para ofrecer ofertas y promociones.
Trabaja en tu ranking de Airbnb
Los clientes quieren soluciones rápidas y convenientes y es más probable que reserven listados más altos en los resultados de búsqueda. Una de las formas más efectivas de fomentar excelentes tasas de ocupación es asegurarse de que su anuncio se muestre en la primera página de destino de un sitio de anuncio.
Puede hacer esto manteniendo una tasa de respuesta rápida, obteniendo buenas reseñas de los huéspedes y manteniendo su anuncio actualizado. Otras tácticas para mejorar tu clasificación de Airbnb son activar la Reserva instantánea y elegir una política de cancelación flexible.
¿Cuál Es la Mejor Manera de Administrar Su Negocio de Alquiler de Vacaciones?
Hay una variedad de opciones a la hora de elegir la mejor manera de administrar su negocio de alquiler de vacaciones.
Autogestión
Si tiene el tiempo y los conocimientos, administrar su propio negocio de alquiler de vacaciones puede ser una experiencia gratificante. También puede ahorrar en las tarifas que de otro modo pagaría a un administrador de propiedades o a un servicio comercial de administración de alquileres vacacionales. La autogestión le brinda un mayor control sobre cómo se administran sus operaciones diarias. Sin embargo, puede llevar mucho tiempo, especialmente cuando administra más de un alquiler.
Contratar a un administrador de propiedades o una empresa de administración de propiedades
Contratar a un administrador de propiedades o una empresa de administración de propiedades elimina la presión de manejar el negocio usted mismo. Si ya tiene otro trabajo o no tiene la experiencia para administrar sus alquileres, entonces contratar ayuda externa es la solución óptima. Aunque pagará una tarifa de administración de propiedades, puede estar seguro de que sus propiedades estarán en manos de expertos.
Utilizando el software de alquiler vacacional
Una tercera opción es administrar su negocio de alquiler utilizando el software de alquiler vacacional. Si no tienes tiempo para autogestionar tus alquileres, pero no quieres contratar ayuda externa, esta es la opción perfecta. El software de alquiler vacacional, como iGMS, utiliza la funcionalidad de automatización, lo que le permite centrarse en el crecimiento y el escalado. Utilizando la automatización, iGMS se encargará de:
- Administrar todos los listados de las principales OTAS, como Airbnb, Vrbo y Booking.com.
- Importar reservas de otros sitios de listado a través de iC.
- Organizar todos los mensajes de los invitados en una sola fuente dentro de una bandeja de entrada unificada.
- Crear plantillas de mensajes y automatizar sus mensajes.
- Crear plantillas de comentarios de invitados y automatizar el envío de comentarios.
- Crear y asignar tareas a sus equipos de limpieza que puede rastrear en tiempo real.
- Gestionar las reservas directas procedentes del sitio web de su empresa y otras plataformas.
- Procesamiento de pagos en línea a través de la integración con Stripe.
- Seguimiento de negocios y pagos con herramientas de informes financieros.
Sobre el autor
Phoebe Gunning es escritora de contenido en el Departamento de Marketing de iGMS. Le apasiona la industria del alquiler de vacaciones, especialmente ayudar a los anfitriones a aprovechar al máximo sus negocios de alquiler de vacaciones. Algunos de sus pasatiempos incluyen leer, viajar y beber una buena taza de café.