Es posible que pueda obtener una compensación si su propietario no siguió las reglas cuando pagó su depósito.
Podría recibir de 1 a 3 veces la cantidad que pagó si su propietario no lo hizo:
- proteja su depósito en el momento adecuado
- proteja su depósito en todo
- le proporcionará la «información prescrita»: esta es la información que los propietarios deben proporcionar a los inquilinos, incluidos los detalles sobre la propiedad y su depósito
- le proporcionará la información prescrita en el momento adecuado
Puede averiguar cuándo es necesario proteger su depósito y cuando debería haber recibido la información prescrita. Dependerá de cuándo pagó el depósito al propietario.
Tendrá que llevar a su propietario a la corte para obtener una compensación. Usted debe ganar su caso si el propietario no siguió las reglas cuando pagó su depósito.
Si su arrendamiento no ha terminado
, tal vez sea mejor esperar hasta el final de su arrendamiento para llevar a su propietario a la corte.
No puede ser desalojado con un aviso de la sección 21 si:
- el depósito no está protegido adecuadamente
- el propietario no le ha dado la información prescrita de la manera correcta
Esto significa que es mejor esperar hasta que esté listo para terminar su arrendamiento antes de llevar a su propietario a la corte.
Si lleva a su propietario a la corte antes de que finalice su arrendamiento, la corte podría ordenarle que proteja su depósito y le proporcione la información prescrita. Todavía podrías recibir una compensación.
Una vez que su depósito esté protegido y se le proporcione la información prescrita, el propietario podría iniciar el proceso de desalojo dándole un aviso de la sección 21. Obtenga más información sobre cómo obtener un aviso de la sección 21.
Obtenga ayuda de su Consejo de Ciudadanos más cercano si su arrendamiento no ha terminado y no está seguro de llevar a su propietario a la corte.
Antes de ir a la corte
Es posible que pueda negociar con su propietario en lugar de ir a la corte. El tribunal esperará que haya hecho esto.
Escriba una carta a su propietario diciéndole:
- no han cumplido con las reglas del Plan de Depósito de Arrendamiento
- usted podría recibir de 1 a 3 veces su depósito en compensación si va a la corte
- lo que tienen que hacer para que no los lleve a la corte; por ejemplo, tienen que devolver su depósito
Dígale a su propietario que desea una respuesta dentro de los 21 días. Si no responden o no negocian con usted, puede llevarlos a la corte para obtener una compensación.
Obtenga evidencia
Lo mejor es que obtenga evidencia de los 3 esquemas de depósito de arrendamiento para demostrar que su depósito no estaba protegido o se protegió tarde. Los 3 sistemas de depósito de alquiler son los Servicios de Protección de Depósitos, Mis Depósitos y el Sistema de Depósito de Alquiler.
Envíeles un correo electrónico y pídales que confirmen que su depósito no está protegido o se protegió tarde. Puede encontrar sus datos de contacto en sus sitios web.
Llevar a su propietario a la corte
Deberá seguir 3 pasos para llevar a su propietario a la corte:
- rellene el formulario de la corte
- envíe su formulario y pague la cuota de la corte-es posible que pueda recuperar la cuota si gana su caso
- ir a una audiencia
Coronavirus: si va a la corte
Algunas cortes están cerradas y otras están cambiando la forma en que funcionan.
Debe comprobar cómo le afectarán estos cambios en GOV.UK.
Puede verificar cómo prepararse si el tribunal organiza una audiencia por teléfono o videollamada.
Si va a la corte en persona, tendrá que usar una máscara o una cubierta para la boca y la nariz. Si no usas uno, no se te permitirá entrar al edificio. Algunas personas no tienen que usar un solo cheque, que no tienen que usar una máscara o una cubierta facial GOV.UK.
Si la corte no le ha dicho cómo asistir a su audiencia, comuníquese con ellos para averiguarlo. Puede buscar sus datos de contacto en GOV.UK.
Paso 1-rellene el formulario
Deberá imprimir y rellenar el formulario N208 en GOV.UK para llevar a su casero a la corte.
Escriba en su formulario que está haciendo una reclamación » bajo S213 – 214 de la Ley de Vivienda de 2004 (incumplimiento del Plan de Depósito de Arrendamiento)».
También debe explicar su situación y decirle a la corte por qué está haciendo el reclamo.
Puede escribir en el formulario que desea que se agreguen intereses a su reclamo; si gana, la corte decidirá cuánto interés recibe.
También puede reclamar cualquier costo que haya tenido que pagar, o que tendrá que pagar, por ejemplo, los costos de viaje para llegar a la corte.
Debe escribir una declaración sobre su situación y enviarla junto con su formulario de reclamo; esto se llama declaración de testigo. Puede explicar su situación con más detalle en la declaración de un testigo.
La declaración de su testigo se puede usar en la corte, por lo que es su oportunidad de anotar todo lo que desea que la corte sepa sobre su situación.
Asegúrate de explicar cosas como:
- cuando pagó su depósito
- si le recordó a su propietario que protegiera su depósito o le dio la información prescrita
- si su propietario se negó a proteger su depósito o le dio la información prescrita
Puede obtener más información sobre lo que necesita escribir en una declaración de testigo en GOV.UK.
También debe obtener cualquier prueba que pueda y enviarla a la corte, por ejemplo:
- una copia de su contrato de alquiler
- un recibo de su depósito
- cualquier carta que haya escrito a su propietario pidiéndole que proteja su depósito o que le dé la información prescrita
Guarde una copia de su formulario y la declaración de testigos; tendrá que hablar sobre lo que ha escrito en la corte.
Póngase en contacto con el Consejo de Ciudadanos más cercano si necesita ayuda para llenar el formulario o escribir la declaración de su testigo.
Paso 2-envíe el formulario a su corte local del condado
Puede encontrar la dirección de su corte local del condado en GOV.UNIDO.
Tendrá que pagar una tarifa cuando envíe su formulario de reclamación. La cantidad que pagues dependerá de la cantidad de depósito que estés intentando recuperar. Debería recuperar sus honorarios si gana su caso.
Compruebe cuánto cobrará la cuota de la corte GOV.UK.
La corte le escribirá diciéndole que envíe cualquier otra evidencia que tenga. Te dirán cuándo y dónde necesitas enviarlo.
El tribunal también escribirá a su propietario y le pedirá su evidencia. Obtendrá una copia de esto antes de ir a la corte.
Podrá enviar una declaración de testigo actualizada a la corte si desea responder a la evidencia de su propietario.
Paso 3-ir a la audiencia
La corte le escribirá y le dirá cuándo será su audiencia.
Tendrá que ir a la audiencia. Tendrá que hablar sobre su caso y responder preguntas, por lo que es una buena idea estar preparado.
Lea su formulario de reclamación y declaración de testigos de nuevo para ayudarlo a recordar todos los puntos de los que desea hablar.
Lleva a un amigo o familiar contigo para que te apoye o para tomar notas si crees que eso ayudaría.
Aún debe ir a la corte si el propietario protege su depósito adecuadamente o se lo devuelve antes de la fecha de la audiencia. Deberías recibir una compensación, así que vale la pena ir.
Obtener la decisión de la corte
Si la corte acepta que su propietario no ha seguido las reglas correctas, le dirá a su propietario que::
- le devolverá el depósito en un plazo de 14 días
- pague su depósito en un plan de depósito de alquiler en un plazo de 14 días
El tribunal también le indicará al propietario que pague una compensación de 1 a 3 veces el monto de su depósito.
Es probable que obtenga más compensación si su depósito no estaba protegido que si solo se protegió con unos días de retraso.
Si el propietario no paga
Si el propietario no le paga lo que se le debe, es posible que tenga que tomar medidas adicionales. Puede averiguar qué medidas puede tomar en GOV.UK.
También puede obtener ayuda de su Consejo de Ciudadanos más cercano.