Asegúrese de hacer una diligencia debida minuciosa en el suburbio y la propiedad.
» Tienes que averiguar si el trato es rentable o no. La diligencia debida en el suburbio implica analizar el suburbio para asegurarse de que exista suficiente disparidad de precios (el rango de valores de propiedad bajos a altos en el suburbio). La debida diligencia de la propiedad significa asegurarse de que está comprando un diamante en lugar de un fallo. Cada vez que renuevo, hay 64 cosas diferentes que me aseguro de revisar. Una inspección minuciosa de edificios y plagas es una de esas cosas, pero también compruebo aspectos menos conocidos de la casa, como el cableado eléctrico y el agrietamiento estructural. Solo una vez que haya hecho su suburbio y la diligencia debida de precios, sabrá si el acuerdo es rentable, y ese proceso puede tomar meses.»
Renueve a lo que el mercado quiere, no a su propio estilo personal
«Si está renovando su propia casa y no planea vender en el corto plazo, renueve como quiera, porque usted es el que vive allí. Sin embargo, si estás renovando como un flip, necesitas estar renovando a lo que el mercado quiere. Necesita identificar qué estilo de propiedad es más popular en el área que ha comprado. Averigüe qué propiedades en esa área se espera que tengan en términos de número de habitaciones, si necesita o no un comedor formal, si le servirá una lavandería de estilo europeo o si necesita una de tamaño completo, y si necesita incluir un garaje en sus planes. Piense en su renovación como un producto: todo lo que está haciendo es crear un producto para satisfacer las necesidades del mercado.»
Planifique previamente su renovación tanto como sea posible antes de que comience.
El diablo está en los detalles! Debería estar costando por completo toda la renovación idealmente antes de comprar la propiedad. Muchos australianos solo aumentan los costos de renovación después de comprar la propiedad, y luego se dan cuenta de que están en el pie trasero. Esto se puede evitar fácilmente asegurándose de hacer su tarea de antemano. Debe identificar el alcance completo de las obras antes de que comience la renovación. Cueste todo y finalice su plan de diseño, y compre todos sus materiales, antes de que comience la renovación. Cada vez que empiezo un nuevo proyecto, tengo un plan de proyecto y yo mapa paso a paso la secuencia de construcción, y saber qué materiales son necesarios para cada tarea. De esa manera, sé si estoy por encima del presupuesto antes de que comience el reno. Si puedo ver que estoy sobrepasando el presupuesto, recortaré parte del trabajo que había planeado porque ya no es posible desde la perspectiva del presupuesto. Si no planeas, planeas fracasar. Lo que haga antes de que comience su renovación dictará su margen de beneficio.»
Conoce las fórmulas para renovar con fines de lucro
» Cuando estás renovando para uso personal, no hay fórmulas. Pero cuando lo haces con fines de lucro, todo son fórmulas. Desde lo que compra y revende, hasta cuánto dinero gasta en su renovación y cómo desglosa su presupuesto habitación por habitación, cada detalle es importante. Definitivamente hay una ciencia para renovar con fines de lucro. Es la razón por la que educo porque tuve que trabajar todo de la manera difícil.»
Piense estratégicamente y recupere lo que pueda
» Antes de comenzar su reno, sepa qué cambios aumentan su capacidad para elevar significativamente el valor de su propiedad. Eche un buen vistazo a los accesorios y accesorios existentes que se pueden recuperar para ahorrar dinero. Cuando está renovando con fines de lucro, cada accesorio y accesorio que extrae cuesta dinero para volver a colocarlo, por lo que su capacidad de mantener lo que ya está allí y actualizarlo cosméticamente puede ahorrarle mucho dinero en su costo de renovación, y eso en última instancia aumenta sus ganancias.»
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