Cuando un préstamo está en mora, o cuando hay un divorcio comercial, familiar o una disputa testamentaria que involucra las operaciones, la administración, la propiedad o la venta de bienes inmuebles o activos comerciales, pueden surgir problemas que podrían amenazar la viabilidad financiera o disminuir el valor de los activos inmobiliarios. Al nombrar un síndico designado por el tribunal o un Maestro Especial con autoridad de administración judicial, las partes pueden tener la capacidad de preservar, proteger y mejorar estos activos.
Pero más allá de simplemente proteger y preservar los activos, un síndico designado por el tribunal proporciona una serie de beneficios a las partes de ambos lados de una disputa legal. Aquí hay un desglose de algunos de esos beneficios.
Desglosar los Beneficios de un Síndico designado por el Tribunal
Antes de que un síndico designado por el tribunal para bienes raíces siquiera entre en la arena, la moción para su nombramiento envía una señal a la otra parte de que el peticionario «se refiere a negocios.»La moción para nombrar, por sí sola, puede ser suficiente para lograr un acuerdo a través del pago de un préstamo en mora, proporcionando la información necesaria para que la otra parte tome decisiones o asignando intereses de propiedad. Cuando se nombra formalmente a un administrador de bienes raíces, el objetivo es preservar, proteger y, en última instancia, mejorar los activos comerciales o de propiedad. Algunos de los principales beneficios de un nombramiento de administración judicial incluyen:
Protección de activos
La función principal de un síndico designado por el tribunal es proteger y preservar los activos en disputa. El incumplimiento del préstamo, el desperdicio, la pérdida, el deterioro o el deterioro del activo en disputa son justificaciones razonables para solicitar al tribunal un nombramiento de administración judicial. Los jueces pueden emitir una orden de nombramiento de administración judicial para asegurar, administrar y estabilizar los activos, requiriendo que el síndico pague una fianza y proteja la propiedad de daños adicionales, minimizando la responsabilidad para los propietarios o las partes interesadas.
Preservar, Agregar Valor
El tribunal que preside da al síndico designado de bienes raíces la autoridad para implementar procedimientos y promulgar restricciones para proteger el valor de una propiedad en disputa. Se pueden establecer procedimientos contables adecuados para administrar el flujo de efectivo y, cuando sea necesario, los receptores con experiencia en los mercados inmobiliarios locales pueden desarrollar estrategias de marketing para aumentar el valor de la propiedad y la velocidad de venta. Al simplificar este proceso, un síndico designado por el tribunal puede preservar el valor y reducir los honorarios legales en beneficio de todas las partes.
Maximizar la eficiencia
Un objetivo principal de cualquier receptor de bienes raíces debe ser reducir el costo y los gastos de tiempo necesarios para llegar a un acuerdo. Un administrador judicial experimentado, que ha recibido una amplia capacitación, puede completar las actividades ordenadas por el tribunal y los procedimientos oportunos de manera más eficiente de lo que generalmente es posible durante un litigio prolongado.
Disminuir la responsabilidad
Durante la fase de solicitud, el abogado que redactó la petición puede incluir en ella un lenguaje eximente que exima a su cliente de responsabilidad. Los reclamos legales pueden intensificarse o volverse cada vez más complejos si una propiedad o negocio tiene que someterse a una venta. Al neutralizar la propiedad en disputa y abordar una venta potencial de una manera totalmente imparcial, los receptores pueden proteger a las partes de asumir responsabilidad, al tiempo que maximizan el valor.
Igualdad de derechos
Los síndicos designados por el tribunal proporcionan un gran valor a los litigantes que pueden sentirse abrumados por el proceso legal, o entre sí, al nivelar el campo de juego. Cuando un juez presidente aprueba una petición y nombra a un síndico para el caso, a ese síndico se le da la autoridad de tomar el control de los activos en disputa y poner a las partes en pie de igualdad con respecto al acceso a la información o la administración de la propiedad. Los receptores, por lo tanto, permiten un equilibrio objetivo y proporcionan supervisión judicial a un proceso desafiante.
Aumentar la Posibilidad de Acuerdo
Finalmente, el simple acto de solicitar al tribunal un síndico transmite la gravedad de una situación a la parte contraria. Las preocupaciones sobre los costos adicionales y la pérdida de control pueden llevar al deseo de un acuerdo.
Fideicomiso corporativo
En casos relacionados con activos inmobiliarios, bancarrota o divorcio, los síndicos designados por el tribunal pueden cumplir las funciones de un fideicomisario corporativo. La experiencia en el mercado local de bienes raíces es una necesidad si los receptores van a resolver una disputa de manera eficiente al tiempo que cumplen con los objetivos de gestión de patrimonio e inversión de las partes interesadas.
Elige sabiamente.
Con todos los beneficios que un síndico designado por el tribunal puede proporcionar, elegir un síndico de Arizona para participar en su caso puede parecer una decisión fácil. Pero tenga en cuenta que, debido a las implicaciones financieras, los bienes inmuebles y otros activos son probablemente los más grandes, y tienden a ser los más contenciosos, objetivos de la administración judicial. Vender y administrar bienes raíces sujetos a una orden judicial puede ser un desafío. Pero los síndicos designados por el tribunal adecuados, con la capacidad de actuar como una parte neutral, al tiempo que administran proactivamente propiedades y negocios para abordar las preocupaciones relacionadas con la salud y la seguridad y las regulaciones, pueden tranquilizar las mentes nerviosas, allanando el camino a la resolución para los prestamistas o las partes involucradas en asuntos contenciosos.
R. O. I. Properties trabaja en estrecha colaboración con las partes para actuar de manera neutral, preservando, protegiendo y mejorando el valor de los activos inmobiliarios.
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