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El área del zócalo y el área de la alfombra de un edificio se miden para la estimación y el cálculo del costo del edificio. También es una medida del espacio utilizable del edificio.El área de zócalo es el área cubierta construida medida a nivel del suelo de cualquier planta o a nivel del suelo del sótano. El área del zócalo también se llama área construida y es toda el área ocupada por el edificio, incluidos los muros internos y externos. El área del zócalo es generalmente 10-20% más que el área de la alfombra.
Fig.1: Área de zócalo de una Habitación en el edificio
Área de alfombras el área cubierta de los espacios utilizables de las habitaciones en cualquier piso. Se mide entre paredes y paredes dentro del edificio y es la suma de las áreas reales de las habitaciones donde se puede tapizar.
Fig.1: Área de alfombra de una Habitación en el edificio
Medición del Área de Zócalo y Área de Alfombra de un Edificio
Para la medición, las longitudes y anchuras deben medirse más cerca de 0.01 m y las superficies deben redondearse a 0,01 m2. En el caso del sistema de pies, la longitud debe medirse a 1 pulgada más cercana.Durante la medición, las siguientes categorías se miden por separado:
- Sótano
- Piso sin revestimiento (piso quieto)
- Pisos incluyendo el piso superior que puede estar parcialmente cubierto
- Garaje
- Piso entresuelo
Medición del área del zócalo
Las siguientes áreas se incluyen durante la medición medición del área del zócalo:
- Área de la pared a nivel del suelo, excluidas las compensaciones del zócalo. Si hay paredes comunes entre dos edificios, la mitad del área de dichas paredes se considerará en el área del zócalo. Cuando el edificio consiste en columnas que sobresalen más allá del revestimiento, el área del zócalo se mide hasta la cara externa del revestimiento (en el caso de la lámina corrugada, se considera el borde exterior del revestimiento de la ondulación).
- Las áreas del pozo interno para instalaciones sanitarias y conductos de basura, servicios eléctricos, de telecomunicaciones y de extinción de incendios, siempre que no excedan de 2 m2 de superficie.
- Conducto vertical para aire acondicionado y pozo de elevación, incluido el aterrizaje.
- Sala de escaleras o sala de cabecera que no sea el nivel de la terraza
- Sala de máquinas
- Porche
- Salientes abiertos de porche, balcones y parapetos, si el área está protegida por salientes, se incluye el área completa en el área del zócalo, si el área no está protegida por salientes, se incluye el 50% del área.
- Rebaje por voladizo más allá de las paredes externas, bay window es el mejor ejemplo. Si la altura del hueco es de hasta 1,0 metros, se incluirá el 25% de dicha superficie. Si la altura del hueco es de 1,0 a 2,0 metros, se incluirá el 50% de dicha superficie. Si la altura del hueco es superior a 2,0 metros, se incluirá el 100% de dicha superficie.
Lo siguiente no debe incluirse en el cálculo de la superficie del zócalo:
- Piso adicional para asientos en edificios de montaje, teatros, auditorios
- Porche en voladizo
- Balcón
- Área de altillo
- Pozo sanitario interno y tolva de basura, siempre que tengan más de 2 m2 de superficie
- Área de banda arquitectónica, cornisa, etc.
- Área de solera vertical o rejilla de caja que se proyecta y otras características arquitectónicas, como proyección de losa para guardar macetas
- Plataforma abierta
- Terraza en el primer piso
- Escalera de caracol que incluye aterrizaje
- Torres, torretas, cúpulas que se proyectan por encima del nivel de la terraza en la terraza.
El área de la pared en el cálculo del área del zócalo
El área de la pared también se incluye en el cálculo del área del zócalo. Área de pared es el área en planta ocupada por paredes en cualquier piso en particular. Incluye el grosor de cualquier acabado o baldosas dadas si la altura de dicha pared es de más de 1 m desde el acabado del piso.En el área de la pared del edificio se debe incluir lo siguiente:
- Área en planta ocupada por puertas y otras aberturas
- Pilares intermedios, soportes y otras obstrucciones similares dentro del área del zócalo, independientemente de su ubicación
- Pilastras a lo largo de la pared si superan los 300 cm2 en el área
- Conductos dentro de la pared
- Armarios empotrados, armarios, estantes que aparecen dentro una altura de 2.2 m del piso
- Chimenea que se proyecta más allá de la cara de la pared en la sala de estar o la cama
Lo siguiente no está incluido en el área de la pared: 1. Pilastra a lo largo de la pared que no exceda de 300 cm2 en área 2. Plataformas que se proyectan más allá de la cara de la pared
La medición del Área de alfombras del edificio
El área de alfombras es el área del zócalo menos el área de las siguientes partes del edificio:
- Área de pared
- Terraza
- Pasillo y pasillo
- Hall de entrada y porche
- Cubierta de escalera y escalera
- Hueco de ascensor y sala de máquinas para ascensor
- Baño y retrete
- Cocina y despensa
- Tienda
- Cantina
- Conducto de aire acondicionado y sala de plantas
- Pozo para tuberías sanitarias
- Piso con pilotes y garaje
Para el cálculo del costo aproximado del edificio utilizando el método de área de zócalo, la suma del área construida de todas las plantas, incluido el sótano basado, es considerada como la zona del zócalo del edificio.Lea también: Métodos de Preparación de Estimación de Costos de Construcción Aproximados