¿Qué es Una Hipoteca de Mi Comunidad? Si el pago inicial ha sido un obstáculo para avanzar en sus objetivos de comprar una casa, Fannie Mae puede tener el programa de préstamos para usted. El programa My Community fue creado por Fannie Mae con la intención de proporcionar tarifas bajas, ajustes mínimos de precios basados en el riesgo y costos reducidos de seguro hipotecario para los compradores de viviendas que cumplen con ciertos requisitos. Los compradores de vivienda pueden comprar una casa bajo el producto My Community Mortgage de Fannie Mae con un pago inicial del 3% si al menos un co-prestatario es un comprador por primera vez.
Beneficios:
Foto de Daniel E Lee 
Ajustes de Precios Basados en Riesgo de Tasas bajas
El programa no tiene ajustes de precio a nivel de préstamo. Estos en un préstamo convencional podrían llevar al prestatario a pagar más debido al mayor riesgo asociado para el prestamista, sin embargo, este no es el caso con el programa de Hipoteca de Mi Comunidad. Algunas LLPAS a considerar son las siguientes:
- Puntuación FICO, la buena noticia es que si tiene una puntuación de 620 u 800, aquellos que son aprobados obtienen el mismo precio de tasa de interés.
- Tipo de propiedad: Fannie Mae aumentará el costo del préstamo si la propiedad está etiquetada como de mayor riesgo. Las propiedades que comúnmente son de alto riesgo son condominios, dúplex, triplexos o cuatro.
- Pago inicial, en un préstamo convencional Fannie Maw ajustará el precio en función del tamaño de su pago inicial. Por ejemplo, si tiene la capacidad de pagar un pago inicial más grande, el resultado resultaría en un mejor precio. Con la Hipoteca de Mi Comunidad, usted tiene acceso a la misma tarifa, independientemente de su pago inicial.
- Financiamiento Subordinado o Segundas Hipotecas, este programa no tiene cargos adicionales si hay una segunda hipoteca.
Seguro hipotecario asequible
Un atributo positivo de este programa de préstamos es que ha reducido los costos del seguro hipotecario. En un préstamo tradicional, el costo del seguro está determinado por muchos factores, los requisitos de «cobertura» son uno de esos factores. Con una hipoteca de Mi Comunidad, el requisito de cobertura del prestamista es notablemente menor, lo que da lugar a costos de seguro hipotecario más baratos. A continuación se muestra una tabla que compara la cobertura de un préstamo tradicional con una hipoteca de Mi Comunidad.
| Pago Inicial | 15-19.99% abajo | 10%-14.99% abajo | 5%-9.El 99% de los | Menos de 5% de los |
| PMI Cantidad de Cobertura para un Préstamo Convencional | 12% PMI Cobertura | 25% PMI Cobertura | 30% PMI Cobertura | 35% PMI Cobertura |
| PMI Cantidad de Cobertura de Mi Comunidad Hipoteca | 6% PMI Cobertura | 12% PMI Cobertura | 16% PMI Cobertura | 18% PMI Cobertura |
Reduce los Pagos
Uno de los mayores atractivos de este programa es que el pago inicial. Este programa permite Asistencia para el Pago Inicial para ayudar en un pago inicial que puede proporcionar tan poco como cero en una propiedad nueva. Ahora que los préstamos convencionales del 3% son una realidad, los compradores tienen una alternativa real a FHA. Si bien el préstamo de la FHA tiene sus beneficios, viene con altas tarifas iniciales y seguro hipotecario permanente. Se considerarán para su aprobación préstamos con tres por ciento de descuento con las siguientes características:
- La hipoteca es un préstamo de tasa fija.
- La propiedad es una casa unifamiliar de una unidad, cooperativa, PUD o condominio.
- Al menos un comprador no ha sido propietario de una casa en los últimos tres años.
- La propiedad será la residencia principal del propietario.
- El monto del préstamo es igual o inferior $417,000
Para aquellos que deseen usar un programa de compra de vivienda por primera vez, hay varias opciones. Tanto la FHA como la hipoteca de mi Comunidad de Fannie Mae son algunas de las mejores opciones disponibles. Si desea obtener más información o tomar medidas para determinar su elegibilidad, nos encantaría ayudarlo. No dude en enviarnos un correo electrónico o contactarnos al (303) 444-5251.