Motivos de desalojo para un arrendamiento residencial privado

Esta página describe los 18 motivos que un propietario puede usar para solicitar una orden de desalojo y los períodos de aviso que se aplican.

Si su propietario está tratando de desalojarlo, le enviará un aviso para que se vaya, indicando cuál de estos motivos de desalojo va a usar. Nuestra página sobre desalojos de arrendamientos de residentes privados le dará más información sobre el proceso de desalojo.

¿cuáles son los motivos?

Los «motivos» son la razón por la que el propietario quiere desalojarlo. Hay 18 motivos de posesión que el propietario puede usar para solicitar una orden de desalojo. Los terrenos se dividen en cuatro áreas:

• la propiedad se requiere para otro propósito (motivos 1-7)

• la condición del inquilino (motivos 8-9)

• conducta del inquilino (motivos 10-15)

• hay una razón legal por la que el arrendamiento no puede continuar (motivos 16-18)

Los terrenos

Obtenga más información sobre el terreno que está utilizando su propietario y el período de preaviso que tendrá.

El arrendador tiene la intención de vender

Plazos de preaviso:

Esto es obligatorio, pero es discrecional si el aviso fue servido en o después del 7 de abril de 2020.

El tribunal debe / puede dictar una orden de desalojo si está convencido de que:

• el propietario tiene derecho a vender la propiedad, y

• el propietario tiene la intención de ponerlo a la venta dentro de los tres meses posteriores a que el inquilino deje de ocuparlo

La evidencia que un propietario podría usar para probar esto podría incluir:

• una carta de un abogado o agente inmobiliario, o

• un Informe de Inicio reciente

Propiedad para ser vendida por el prestamista

Períodos de aviso:

Esto es obligatorio, pero es discrecional si el aviso fue servido en o después del 7 de abril de 2020.

Para ser utilizado si un arrendador ha incumplido un préstamo garantizado contra la propiedad antes del comienzo del arrendamiento y cuando el prestamista tiene derecho a vender la propiedad para pagar la deuda.

El tribunal debe / puede dictar una orden de desalojo si está satisfecho:

• la propiedad está sujeta a un heredables de seguridad

• el prestamista tiene derecho a vender la propiedad

• el prestamista requiere que el inquilino abandone la propiedad para los fines de la venta de

Si el prestamista está tomando de la ejecución, el inquilino tiene que ser notificado de esto.

El propietario tiene la intención de renovar

Plazos de preaviso:

Esto es obligatorio, pero es discrecional si el aviso fue servido en o después del 7 de abril de 2020.

Este terreno se puede utilizar donde el propietario desea realizar obras significativas en la propiedad.

Se debe/puede dictar una orden de desalojo si:

• el propietario tiene la intención de renovar la propiedad (o cualquier local del que la propiedad forme parte)

• el propietario tiene derecho a hacer el trabajo

• el inquilino no puede seguir viviendo en la propiedad debido a la naturaleza de las reformas

La evidencia de esto podría incluir:

• permiso de obra para la remodelación prevista

• un contrato entre el propietario y un arquitecto o constructor que se relaciona con la obra propuesta

El propietario tiene la intención de vivir en la propiedad

Períodos de preaviso:

Esto es obligatorio, pero es discrecional si el aviso fue servido en o después del 7 de abril de 2020.

Este terreno se puede utilizar donde el propietario quiera vivir en la propiedad. El tribunal debe / puede dictar una orden de desalojo si:

• el propietario tiene la intención de vivir en la propiedad como su hogar único o principal durante al menos tres meses

también:

• cuando dos o más personas sean propietarias conjuntas de la propiedad, cualquiera de ellas contará como propietario

• cuando el propietario tiene el interés como fideicomisario, el propietario es la persona que es el beneficiario de ese fideicomiso

La evidencia de esto incluiría una declaración firmada de que esta es la intención del propietario.

Miembro de la familia tiene la intención de vivir en la propiedad

Períodos de preaviso:

Este es un discrecionales suelo.

Se puede dictar una orden de desalojo si:

• un miembro de la familia del propietario tiene la intención de ocupar la propiedad como única persona o vivienda principal durante al menos tres meses, y

• el tribunal está convencido de que es razonable emitir una orden de desalojo a causa de ese hecho

Los miembros de la familia se definen como parientes de las siguientes maneras, ya sea con el propietario o con la pareja o el cónyuge del propietario:

• los abuelos

• los padres

• niño

• nieto

• hermano

• hermana, o

• la pareja o cónyuge del propietario

El tribunal deberá considerar la razonabilidad de dicha solicitud antes de tomar una decisión.

El propietario tiene la intención de usar para fines no residenciales

Períodos de preaviso:

Esto es obligatorio, pero es discrecional si el aviso fue servido en o después del 7 de abril de 2020.

Se debe/puede dictar una orden de desalojo si:

• el propietario quiere usar la propiedad para un propósito que no sea proporcionar una vivienda a una persona

La evidencia de esto podría ser un permiso de planificación relevante.

Propiedad requerida para fines religiosos

Períodos de preaviso:

Esto es obligatorio, pero es discrecional si el aviso fue servido en o después del 7 de abril de 2020.

Este motivo se aplica cuando la propiedad es necesaria para su uso con fines religiosos.

El tribunal debe / puede dictar una orden de desalojo si:

• la propiedad debe ser ocupada por una persona dedicada al trabajo de una confesión religiosa como residencia desde la cual se desempeñarán las funciones de dicha persona

• la propiedad ha sido ocupada anteriormente por una persona dedicada al trabajo de una confesión religiosa como residencia desde la que se desempeñaban las funciones, y

• los bienes son necesarios para que los ocupe una persona dedicada al trabajo de una confesión religiosa como residencia desde la que se han de desempeñar las funciones de esa persona

El acto proporciona ejemplos como un sacerdote, imán, rabino, monje, pero la religión puede ser de cualquier denominación,y el trabajo podría incluir trabajo no espiritual como jardineros, cuidadores, etc. si estos deberes pueden considerarse parte del trabajo religioso.

No empleado

Períodos de preaviso:

Esto es obligatorio, pero es discrecional si el aviso fue servido en o después del 7 de abril de 2020.

Este terreno se puede utilizar cuando se firmó el contrato de arrendamiento para proporcionar a un empleado una casa, pero ya no es un empleado.

El tribunal debe / puede dictar una orden de desalojo cuando:

• el contrato fue concedido como el inquilino era un empleado del propietario, o

• fue otorgada en la expectativa de que el arrendatario habría de convertirse en un empleado del propietario, y

• el inquilino no es o ya no es un empleado del propietario

El propietario tiene doce meses para aplicar, aunque el tribunal puede considerar la concesión de un desalojo después de esto, si es razonable hacerlo.

Ya no necesita alojamiento subvencionado

Períodos de preaviso:

Este es un discrecionales suelo.

Este terreno está destinado a utilizarse cuando se haya determinado que el inquilino necesita atención comunitaria y, desde entonces, se ha determinado que ya no la necesita.

El tribunal puede dictar una orden de desalojo cuando:

• el arrendamiento se concedió como consecuencia de que se determinó que el inquilino, de conformidad con el artículo 12A de la Ley de Trabajo Social (Escocia) de 1968, tenía necesidades que requerían la prestación de servicios de atención comunitaria, y

• el arrendamiento no se habría concedido al inquilino sobre la base de la última evaluación de las necesidades del inquilino en virtud de esa sección, y

• el tribunal considera razonable conceder un desalojo en razón de ese hecho

No ocupar propiedad alquilada

Períodos de preaviso:

Este es un motivo obligatorio, pero es discrecional si la notificación se hizo a partir del 7 de abril de 2020.

Este motivo está destinado a cubrir los casos en que el inquilino ha abandonado la propiedad.

El tribunal debe / puede dictar una orden de desalojo cuando:

• la propiedad no está siendo ocupada como la única o principal de cualquiera

  • el inquilino, o

  • una persona a la que un sub-contrato de arrendamiento de la propiedad ha sido legalmente concedida, y

• la propiedad no está ocupado porque el propietario de los deberes no están siendo satisfechas en virtud de la reparación estándar

no Existe una orientación sin embargo, como lo evidencia que se requiere o lo que el propietario se espera que hacer para asegurarse de que el inquilino ya no ocupar la propiedad como su única o director home.

Incumplimiento del contrato de alquiler

Plazos de preaviso:

Se trata de un motivo discrecional.

Cuando se ha roto una condición de arrendamiento (que no sea el pago del alquiler), el propietario puede usar este terreno. Esto podría referirse a situaciones como el comportamiento del inquilino.

El tribunal puede dictar una orden de desalojo cuando:

• el inquilino no ha cumplido con una obligación del contrato de arrendamiento que no sea pagar el alquiler, y

• el tribunal considera razonable desalojar a causa de esto

Atrasos de alquiler

Plazos de preaviso:

Este es un motivo obligatorio, pero solo si ha habido atrasos durante al menos tres meses consecutivos y se debe al menos un mes de alquiler en total el día de la audiencia

Es un motivo discrecional si se debe menos de un mes de alquiler en total.

Si la notificación se hizo a partir del 7 de abril de 2020, es un motivo discrecional, independientemente de la cantidad de alquiler atrasado.

Pasos prácticos que puede tomar

Si tiene atrasos en el alquiler, es realmente importante tratar de resolver la situación si puede.

Hable con su propietario. Es posible que acepten retirar la acción de desalojo si usted acepta devolver una pequeña cantidad cada semana o mes. Sin embargo, tenga cuidado al aceptar hacer reembolsos a menos que esté seguro de que puede cumplirlos. Si no está seguro, hable con alguien para obtener consejos sobre el dinero primero.

Obtenga asesoramiento sobre cualquier prestación a la que pueda tener derecho, por ejemplo, póngase en contacto con el Servicio de Asesoramiento al Ciudadano.

Guarde copias de cualquier carta/correo electrónico entre usted y su propietario y, si se ha entregado la notificación, guarde una copia de esta nota de cualquier fecha clave.

Guarde cualquier evidencia de los pasos que ha tomado para hacer frente a los atrasos, por ejemplo, anote las fechas de cuando ha hablado con su propietario o si ha pedido ayuda a money advice services.

Anote cualquier beneficio que haya solicitado, incluida la fecha en que realizó la reclamación.

Piense si ha habido algún cambio de circunstancias, estos podrían ser cambios en el empleo o la salud de usted u otros miembros del hogar.

Comportamiento delictivo

Plazos de preaviso:

Este es un motivo obligatorio, pero es discrecional si la notificación se hizo a partir del 7 de abril de 2020.

Se debe/puede dictar una orden de desalojo cuando:

• el inquilino recibe una condena relevante y

• la solicitud de desalojo se hace dentro de los 12 meses de la condena del inquilino, o

• el tribunal está convencido de que el propietario tiene una excusa razonable para no presentar la solicitud dentro de ese período

Una condena relevante es:

• un delito que implique el uso o la autorización del uso de la propiedad con fines inmorales o ilegales, por ejemplo, el tráfico de drogas o el uso de la propiedad como burdel, o

• un delito cometido dentro de los bienes o en su localidad y castigado con pena de prisión

Cuando hay copropietarios, el motivo se aplica a ambos, incluso cuando sólo una de las partes está involucrada en actividades delictivas.

Comportamiento antisocial

Plazos de preaviso:

Este es un discrecionales suelo.

Se puede dictar una orden de desalojo cuando:

• el inquilino se ha comportado de manera antisocial en relación con otra persona, y

  • la solicitud de desalojo se presenta en un plazo de 12 meses a partir del comportamiento antisocial, o

  • el tribunal está convencido de que el propietario tiene una excusa razonable para no presentar la solicitud dentro de ese período

Comportarse de manera antisocial se define como:

• hacer algo que cause o pueda causar alarma, angustia, molestia o molestia a otra persona, o

• seguir, en relación con la otra persona, una conducta que:

  • causa o es probable que cause molestias o molestias a la otra persona, o

  • equivale a acoso de la otra persona

Asociación con una persona que tiene una condena pertinente o que participa en un comportamiento antisocial pertinente

Períodos de preaviso:

Este es un discrecionales suelo.

Este motivo se aplica a una persona que:

• reside o se aloja en la propiedad, o

• ha subarrendado la propiedad (o parte de ella) del inquilino, o

• ha sido admitido en la propiedad en más de una ocasión

El tribunal puede dictar una orden de desalojo cuando el inquilino:

• se asocia con una persona que ha recibido una condena pertinente, o

• se asocia con una persona que ha tenido un comportamiento antisocial relevante

Una condena relevante se define como:

• un delito que implique el uso o la autorización del uso de la propiedad con fines inmorales o ilegales, por ejemplo, el tráfico de drogas o el uso de la propiedad como burdel, o

• un delito cometido dentro de los bienes o en su localidad y castigado con pena de prisión

El comportamiento antisocial pertinente es un comportamiento que, de ser llevado por el inquilino, significaría que el tribunal podría emitir razonablemente una orden de desalojo y:

• que fue en relación a, o

• donde ocurrió

el Propietario ha dejado de ser registrado

los períodos de Preaviso:

Este es un discrecionales suelo.

Se puede dictar una orden de desalojo cuando:

• el propietario no entró en el dueño de registro, ya sea porque:

  • la autoridad local se ha negado, o

  • la autoridad local ha eliminado el propietario de conformidad con la legislación

• y por seguir a dejar la propiedad, el propietario sería:

  • la comisión de un delito en virtud de la legislación, o

  • estaría haciendo con una excusa razonable

HMO licencia ha sido revocada

los períodos de Preaviso:

Este es un discrecionales suelo.

Se puede usar cuando la propiedad se considera una casa de ocupación múltiple pero no tiene la licencia de HMO correspondiente. Esta base cubre situaciones en las que el propietario nunca ha solicitado la licencia y en las que se ha revocado una.

Se puede dictar una orden de desalojo cuando:

• la licencia de HMO ha sido revocada, y

• el tribunal está convencido de que es razonable desalojar a causa de este hecho

El tribunal deberá equilibrar las necesidades de la autoridad local de mantener la integridad del régimen de concesión de licencias con la desventaja de que el inquilino pierda su vivienda.

Hacinamiento aviso legal

Plazos de preaviso:

Este es un discrecionales suelo.

Cuando un propietario ha tenido un aviso legal de hacinamiento, se puede dictar una orden de desalojo cuando:

• se ha notificado un aviso legal de hacinamiento, y

• el tribunal está convencido de que es razonable desalojar debido a este hecho

Motivos obligatorios o discrecionales

Por lo general, hay diez motivos «obligatorios», en los que el tribunal debe otorgar la orden de desalojo si se prueba el motivo.

Los otros ocho motivos son motivos «discrecionales». Esto significa que el tribunal debe decidir si es «razonable» otorgar una orden de desalojo, incluso si se prueba el motivo. Tendrán que considerar todas las circunstancias de su caso.

Si necesita asesoramiento o ayuda para defender una acción de desalojo, hable con un asesor o comuníquese con un abogado.