¿Necesita un permiso de planificación para construir un granero en tierras agrícolas? Las tierras agrícolas están sujetas a normas de permisos de planificación diferentes de las tierras diseñadas para la residencia doméstica o el uso comercial.
Entender el permiso de planificación para tierras agrícolas
Para tierras agrícolas, hay derechos de desarrollo permitidos (PDR) que son procedimientos útiles que hacen que ciertos tipos de desarrollo sean mucho más rápidos y fáciles de completar.
Los PDR le permiten construir, ampliar o modificar edificios en sus tierras agrícolas sin tener que pasar por el proceso completo de permisos de planificación.
Diferentes clases de PDRs
Clase A
Esto permite el desarrollo relacionado con edificios agrícolas, incluida la maquinaria y el almacenamiento de cultivos, para su extensión, construcción o alteración, siempre que pertenezca a la agricultura.
Clase O
La clase O abarca a aquellos que desean cambiar los edificios agrícolas actuales que se utilizan como oficinas por casas o viviendas.
Mientras la estructura no esté;
- un edificio protegido
- se encuentra en una zona de peligro para la seguridad
- Cerca de un área de almacenamiento militar
- Cerca de un patrimonio o terreno protegido
- La estructura de la oficina ha estado en su lugar desde antes del 29 de marzo, 2013
Clase Q
Si está buscando convertir un edificio agrícola (no un tipo de oficina) en una casa o vivienda, necesitará un PDR de Clase Q. Desde 2018, se modificó para permitir la conversión de hasta cinco viviendas ( y hasta 865 metros cuadrados de superficie).
Las advertencias a esta clase son que el edificio debe haber estado ya en uso agrícola desde el 20 de marzo de 2013, el nuevo desarrollo no puede exceder las dimensiones externas actuales del edificio existente y no puede construirse en Áreas de Excepcional Belleza Natural.
Clase R
La clase R le permite convertir edificios agrícolas para otros fines, aparte de las viviendas, como unidades comerciales, oficinas o centros de ocio, por ejemplo.
Las restricciones incluyen;
- La construcción no puede exceder los 500 metros cuadrados en una sola granja
- Se aplica a edificios agrícolas en uso desde el 3 de julio de 2012
- No se aplica a áreas cercanas a monumentos, áreas de peligro de seguridad o áreas de almacenamiento militar
Clase S
Esta Clase S PDR edificios que se convertirán en escuelas financiadas por el Estado o guarderías registradas.
La clase S no se puede obtener si el sitio está ocupado bajo un arrendamiento agrícola a menos que tanto el propietario como el inquilino estén de acuerdo.
Muchas de las clases anteriores no se aplican si solo está buscando construir un granero o una estructura de almacenamiento en su tierra agrícola, pero vale la pena conocerlas independientemente.
Reglas actuales de permisos de planificación para tierras agrícolas
En la actualidad, puede erigir, ampliar o alterar un edificio en tierras agrícolas si cumple con los siguientes criterios:
- La superficie agrícola no debe ser inferior a 5 hectáreas
- No se puede erigir, construir o alterar ningún edificio clasificado como vivienda
- El edificio debe ser exclusivamente para fines agrícolas
- No puede ser la primera construcción agrícola en la unidad
- No puede estar a más de 75 metros de la parte más cercana de grupo de edificios principales de la granja
- No puede estar a menos de 75 metros de cualquier casa vecina
- No puede exceder de 500 metros cuadrados o 12 metros de altura
- No puede estar a más de 9 metros desde el medio de una carretera
¿Qué pasa si construyo algo sin permiso?
Si construye en tierras agrícolas sin cumplir con los criterios anteriores, podría ser responsable de sanciones severas, incluidas multas cuantiosas y una orden de deconstrucción de sus edificios.
Para ahorrarle tiempo y dinero, siempre debe asegurarse de cumplir con los criterios adecuados antes de construir cualquier cosa en su terreno.
Si no está seguro de si puede continuar con sus planes, póngase en contacto con Timmins Engineering para obtener asesoramiento y orientación de expertos. Podemos ayudarlo a evitar las trampas y a instalar su nuevo granero o edificio agrícola en poco tiempo.