En Minnesota cuando compre una casa adosada o condominio, la mayoría de las veces incluirá un Apéndice CIC (Comunidad de Interés Común). En pocas palabras, este anexo le da al comprador 10 días para revisar los documentos financieros de la comunidad, las normas y reglamentos, los artículos de incorporación, etc. Estos documentos vienen junto con un certificado de reventa que le permite al comprador saber que todas las cuotas y contribuciones de la asociación se pagan al día.
Cuando mira la propiedad originalmente, el listado de MLS le dará información sobre cuáles son las tarifas de asociación, si puede tener mascotas,si se permiten alquileres, etc. Pero siempre es bueno tener tiempo para revisar los documentos reales para asegurarse de conocer los detalles. Estos son algunos elementos que debe tener en cuenta:
¿Permite la Asociación alquileres?: Si la asociación permite alquileres, puede ser de su interés. Algunos compradores no quieren comprar en una comunidad que sí lo hace. Otros pueden querer quedarse con la propiedad y alquilarla una vez que se muden a una casa unifamiliar. Algunas asociaciones solo permiten alquilar un determinado porcentaje de las unidades.
¿La Asociación permite mascotas?: Los compradores que deseen tener mascotas en estas propiedades deben saber si la asociación las permite. Si permiten mascotas, qué tipos se permiten, qué tamaño pueden ser y cuántos de cada uno puede tener. Algunas asociaciones no permiten ciertas razas.
Es la Posición Financiera de la Asociación Sólida: Los ojos de muchos compradores se ponen vidriosos cuando miran una hoja llena de números. Las preguntas importantes aquí son:
- ¿La asociación tiene suficiente dinero en sus cuentas para cubrir los gastos (los presupuestos se incluirán en los documentos que reciba)?
- Si las propiedades parecen necesitar actualización a revestimientos, cubiertas u otros artículos, querrá saber quién paga por estos artículos y si la asociación tiene suficiente dinero en reservas para pagarlos sin tener que evaluar a los propietarios.
- Lo mismo se aplica a los daños a la propiedad. Si hubo una tormenta de granizo y el techo tuvo que ser reemplazado, ¿hay suficientes reservas para pagar el deducible sin evaluar a los propietarios?
Otros elementos a tener en cuenta al comprar una casa adosada/Condominio: ¿Qué pasaría si fuera un solo propietario y quisiera alquilar una de sus habitaciones? Digamos que tenías un camión y un coche y ambos no cabían en el garaje. ¿Podría estacionar uno en el camino de entrada o en lugares de estacionamiento para huéspedes durante la noche? ¿Cuántos días podrían quedarse los huéspedes? Todo esto y más están cubiertos en los documentos que recibe durante este período de revisión de 10 días.
Si descubre artículos en el paquete de divulgación de reventa que lo hace reconsiderar su compra, se le permite cancelar la compra y recibir su dinero de garantía. Sin embargo, debe asegurarse al principio de que la asociación es parte de la Ley de Propiedad de Interés Común de Minnesota. O pregúntale a tu agente inmobiliario.
Para obtener más información sobre la compra de casas adosadas en el área metropolitana de Minneapolis, comuníquese con el agente inmobiliario Dan Kokesh.
