Aplicación de desarrollo (DA):
Un DA es el «concepto» que usted presenta al consejo local para su aprobación cuando desea realizar nuevas obras de construcción o renovaciones en una propiedad que ya existe. Si considera un proyecto de construcción en tres etapas-DA, CC y build-DA es la primera etapa.
Su Aplicación de desarrollo generalmente consistirá en dibujos arquitectónicos, una declaración de efectos ambientales y una lista de otros documentos, como gestión de residuos, un informe de evaluación de costos y otros documentos relevantes para sus renovaciones o construcciones nuevas en particular. Para sitios más complicados, a veces un ingeniero hidráulico y un ingeniero estructural pueden necesitar participar para diseñar elementos como sistemas de aguas pluviales y elementos estructurales, aunque esto es raro a menos que el sitio sea muy complicado o una forma inusual.
Otras veces, si son relevantes para el sitio o si el consejo les pide que apoyen aún más el diseño, también puede ser necesario un informe de patrimonio, un informe geotécnico, un informe de Evaluación del Código de Construcción o un informe de incendios forestales.
Después de que todo esto esté cubierto, nos sometemos al consejo y (¡esperemos!) obtener la aprobación del Fiscal de Distrito. Una vez que tenga su aprobación de DA, NO significa que pueda comenzar a contratar a un constructor. Lo que sí significa es que puede progresar a la segunda etapa, que es CC.
Certificado de construcción (CC):
Esto es lo que llamo «armar el rompecabezas», donde presentamos documentos detallados a las autoridades certificadoras para su aprobación. Si los elementos hidráulicos y estructurales no estuvieron involucrados durante la etapa de DA, tendrán que entrar en esta etapa, y esos elementos deben detallarse para su aprobación. Esta parte del proceso también requiere que se paguen tarifas, que se enumerarán en los documentos del DA.
Todo esto debe presentarse a las autoridades de certificación para su aprobación en la segunda fase. Una vez aprobado, el cliente puede contratar a un constructor para comenzar el trabajo en el sitio.
¿Todas las renovaciones necesitan aprobación?
La respuesta corta es no, pero eso no la convierte en una respuesta simple, desafortunadamente. El mundo de la renovación es un campo de minas y es mejor consultar siempre con su consejo local con respecto a sus planes, ya que incluso la eliminación de árboles a veces puede requerir permiso.
Cuando su casa es suya, las pequeñas renovaciones, como agregar una terraza o una pérgola, están en su mayoría exentas, al igual que las renovaciones internas, sin embargo, si forma parte de un plan de estratos, puede que no siempre sea el caso, por lo que, de nuevo, es mejor verificar primero.
Si hay un impacto potencial para las propiedades vecinas, o si está planeando obras importantes, es probable que también se requiera el consentimiento de desarrollo, por lo que es mejor tener una charla con un dibujante que pueda ayudarlo con el proceso, o para pasar su propuesta a un planificador del consejo, esto le dará una respuesta fácil y menos costosa antes de iniciar el esfuerzo de presentar un DA.
Cuando se trata de renovar en un complejo gestionado por un estrato, la regla general es que si su trabajo involucra propiedad común, necesitará permiso. Por ejemplo, cualquier adición o cambio que involucre paredes, pisos, techos comunes, incluso el cambio de puertas y ventanas externas y cocinas y baños nuevos debe ser aprobado. Por tentador que pueda ser seguir adelante si está dentro de su apartamento, si sus renovaciones afectan o dañan la propiedad común, es posible que se tomen medidas en su contra o incluso se le pida que restaure la propiedad a su estado original, lo cual no desea. Es útil mostrar los dibujos de la corporación de propietarios de los cambios propuestos desde el principio.
– Fiona Ho, directora de Go Design Solutions, se especializa en la redacción de proyectos residenciales para renovaciones y nuevas viviendas.
