P Compré mi piso en Cornualles en diciembre, pero recientemente surgió la oportunidad de trabajar. Como la casa está en una ubicación tan hermosa cerca del mar, estoy pensando en alquilarla como una casa de vacaciones durante el período de verano, y por un alquiler más largo durante el invierno. ¿Puede darme algún consejo sobre lo que tendría que hacer?
LW
A Lo primero que debe hacer es verificar si su prestamista hipotecario está contento de que usted deje su piso, y en qué términos. La mayoría de los prestamistas están preparados para permitir que los prestatarios alquilen propiedades a inquilinos a largo plazo, pero pueden ser menos flexibles cuando se trata de alquileres vacacionales a corto plazo. Si su prestamista está de acuerdo en que puede dejar su piso, también se espera que cambie su hipoteca y posiblemente pague una tasa de interés más alta para reflejar el uso comercial de la propiedad.
Una vez que tenga la aprobación de su prestamista, las cuestiones clave a considerar son la seguridad, el seguro y los impuestos. Un agente de alquiler, ya sea de vacaciones o a largo plazo, debería poder asesorarlo sobre los problemas de seguridad y seguros. Estos incluyen asegurarse de que sus muebles y electrodomésticos cumplan con las diversas regulaciones de seguridad, y que tenga el seguro de responsabilidad civil en su lugar en caso de que sus invitados se lesionen mientras se encuentran en su propiedad y decidan demandarlo como resultado.
Un agente de alquiler también debería poder decirle si tendrá que pagar tarifas comerciales sobre la propiedad en lugar de impuestos municipales. Es probable que este sea el caso si deja su apartamento como casa de vacaciones, incluso si es solo una parte del año.
El tipo de alquiler también afectará su posición fiscal. Los ingresos procedentes del alquiler de una propiedad de vacaciones amueblada se gravan más favorablemente que los procedentes del alquiler de una propiedad a inquilinos a largo plazo en dos formas principales.
En primer lugar, puede deducir más gastos al calcular su ganancia imponible y, en segundo lugar, cualquier pérdida que realice, que ocurrirá si sus gastos deducibles de impuestos exceden sus ingresos de arrendamiento, se puede usar para reducir su factura de impuestos general, no solo la factura de impuestos sobre los ingresos de la propiedad.
Sin embargo, para que sus ingresos por el alquiler de su piso se traten como un alquiler vacacional, debe estar completamente amueblado, estar disponible para alquiler durante al menos 140 días al año, estar realmente alquilado por un mínimo de 70 días y alquilado a un solo ocupante (o grupo) por no más de 31 días a la vez.
Esto significa que para cumplir con esos requisitos, su inquilino de invierno a largo plazo podría alquilar su propiedad por un máximo de cinco meses, por lo que puede no ser práctico mezclar los dos tipos de arrendamiento de la manera que propone.
{{topLeft}}
{{bottomLeft}}
{{topRight}}
{{bottomRight}}
{{/goalExceededMarkerPercentage}}
{{/ticker}}
{{heading}}
{{#paragraphs}}
{{.}}
{{/párrafos}}{{highlightedText}}
{{#choiceCards}}
{{/choiceCards}}
- Compartir en Facebook
- Compartir en Twitter
- Compartir a través de Correo electrónico
- Compartir en LinkedIn
- Compartir en WhatsApp
- Compartir en Messenger