La relación propietario-inquilino puede, a veces, ser difícil. Dicho esto, en muchos casos, estos problemas se resuelven fácilmente con una comunicación profesional y un poco de comprensión. Sin embargo, cuando las situaciones se intensifican, los propietarios pueden verse acusados de acoso al propietario. Además, una temida demanda por acoso a propietarios puede agotar las ganancias, por no mencionar el valioso tiempo. Por lo tanto, únase a nosotros a continuación para ayudar a los propietarios a descubrir qué constituye el acoso del propietario y las repercusiones que puede causar.
¿Qué Constituye Acoso al Propietario?
Los desacuerdos y las disputas pueden adoptar muchas formas. El acoso del propietario generalmente se clasifica como el uso continuo de tácticas agresivas para intimidar al inquilino. En otras palabras, un propietario está interrumpiendo su derecho a disfrutar tranquilamente o forzando al inquilino a tomar alguna acción. Esto podría incluir desalojar la propiedad o no presentar una queja a la que tengan un derecho legal.
Las acusaciones de acoso a propietarios son un asunto serio que no debe tomarse a la ligera. Por lo tanto, por frustrante que sea una situación, siempre y cuando el inquilino no viole la ley o los términos del contrato de arrendamiento, tiene derecho a vivir en la propiedad.
Ejemplos Comunes de Lo que Constituye Acoso del Propietario
El acoso se presenta en muchas formas y, de alguna manera, está en el ojo del espectador. Con eso en mente, es vital evitar cualquier acción que pueda llevar a una demanda por acoso del propietario y la consiguiente compensación por acoso del propietario. ¿No está seguro de qué acciones pueden incitar a reclamos de acoso? Echa un vistazo a esta lista de ejemplos comunes de lo que constituye acoso al propietario a continuación.
- Amenazar Verbal o Físicamente a un Inquilino
- Acoso Sexual
- Presentar Cargos Falsos o Desalojo Falso Contra el Inquilino
- Negarse a Aceptar Pagos de Alquiler como Medio de Intimidación
- Entrada Ilegal en la Propiedad de Alquiler
- No Proporcionar la Notificación Adecuada
- Cambiar ilegalmente las Cerraduras
- Retirar Pertenencias Personales de la Propiedad
- Cortar los Servicios como se Describe en el Contrato de Arrendamiento
- Interrumpir los Servicios Públicos que Afectan la Habitabilidad
- Negarse a realizar Mantenimiento de manera Oportuna
- Crear Molestias que Interrumpan el Derecho al Disfrute Tranquilo
Amenazar verbal o Físicamente a un Inquilino
No hace falta decirlo, pero un propietario no puede amenazar a los inquilinos. Las amenazas verbales, las amenazas de violencia física o el contacto físico real son ejemplos de acoso al propietario. Además, tenga en cuenta que las amenazas verbales pueden ocurrir a través de la interacción cara a cara, por teléfono o por escrito.
Acoso sexual
La relación propietario-inquilino debe seguir siendo profesional en todo momento. Ya sea que tenga una propiedad o 1,000 propiedades, ser propietario de un alquiler es un negocio. Por lo tanto, sus inquilinos son sus clientes, así que trátelos como tales. Por lo tanto, en ningún momento el propietario debe hacer comentarios groseros u otras insinuaciones sexuales obscenas hacia un inquilino. Esto puede ser visto fácilmente como no deseado y, por lo tanto, llevar a una demanda por acoso al propietario.
Presentar Cargos Falsos o Desalojos Falsos Contra el Inquilino
Cuando los propietarios necesitan desalojar a un inquilino, la idea de una larga batalla judicial lleva a algunos a tácticas menos legales. Sin embargo, tenga la seguridad de que presentar reclamos falsos o emitir avisos falsos en un intento de intimidar y asustar al inquilino para que se vaya no terminará bien. Esto no solo es ilegal, sino que también se considera acoso al propietario. Por lo tanto, estas acciones pueden llevar justificadamente a que un inquilino presente una demanda contra el propietario.
Negarse a Aceptar Pagos de Alquiler como Medio de Intimidación
Cuando un propietario está desesperado por que un inquilino desocupe, negarse a aceptar el alquiler puede sonar como una buena idea. Bueno, no lo es! En realidad, rechazar el alquiler como un intento de amenazar al inquilino para que se vaya o retractarse de una queja es acoso del propietario. Por lo tanto, en lugar de tomar el asunto en sus propias manos, los propietarios deben confiar en los medios legales para resolver las disputas entre propietarios e inquilinos.
Entrada ilegal en la Propiedad de alquiler
Hay casos en los que los propietarios o un administrador de la propiedad necesitan ingresar a la propiedad. En general, estos casos se refieren a inspecciones programadas, mantenimiento o reparaciones de emergencia. Sin embargo, cuando un propietario intenta hacer una cantidad excesiva de inspecciones o no le da al inquilino un aviso amplio de la intención de entrar, los inquilinos pueden reclamar acoso del propietario. Dicho esto, la única excepción incluiría entrar inesperadamente para completar reparaciones de emergencia que amenacen la salud del inquilino o representen un riesgo grave de daños a la propiedad.
No proporcionar un Aviso Adecuado
Un contrato de arrendamiento e incluso la ley local dictarán la cantidad de aviso que los propietarios deben proporcionar a los inquilinos para cosas como aumentos de alquiler, entrada para mantenimiento y avisos de intención de desalojo. Por lo tanto, no proporcionar la notificación adecuada podría resultar en que un inquilino presente una reclamación de acoso al propietario.
Cambiar ilegalmente las cerraduras
El desalojo es un proceso legal manejado por el tribunal después de que cada parte presente su caso. Dicho esto, cuando un propietario decide excluir al inquilino como medio para desalojarlo, es ilegal y acoso. Además, esto puede aplicarse al cambio de cerraduras en áreas comunes, la unidad del inquilino o el bloqueo de estos puntos de entrada de cualquier manera que impida el derecho del inquilino a obtener acceso.
Retirar pertenencias personales de la Propiedad
Un propietario no puede retirar físicamente las pertenencias de los inquilinos de la propiedad de alquiler. El único momento en que esto puede ocurrir legalmente es si el inquilino ha abandonado la propiedad de alquiler. Una vez abandonados, cada estado tiene sus propias reglas sobre cómo manejar las pertenencias personales que se dejan atrás. Por lo tanto, asegúrese de investigar a fondo las leyes locales para garantizar el cumplimiento.
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Cortar los servicios como se describe en el Contrato de Arrendamiento
Cuando un servicio o servicio está incluido en el contrato de arrendamiento, el inquilino tiene derecho a recibirlo durante su duración. Por ejemplo, no se permite cortar el acceso a ciertas áreas comunes, como un gimnasio o una lavandería, ni revocar el acceso al estacionamiento. Dicho esto, los propietarios deben darse cuenta de que esto no es solo acoso del propietario, sino un ejemplo de posible represalia del propietario.
Interrupción de los Servicios públicos que afectan la Habitabilidad
Cuando los propietarios alquilan sus unidades, aceptan mantener la propiedad en condiciones habitables. Esto también se conoce como garantía de habitabilidad. Esencialmente, esto establece que los inquilinos tienen derecho a servicios públicos básicos, incluidos agua, alcantarillado y calefacción durante los meses fríos. Por lo tanto, si los propietarios usan la interferencia de los servicios públicos como un medio para sacar a los inquilinos, claramente es acoso del propietario. Sin embargo, si la interrupción de los servicios públicos se debe a la falta de pago del inquilino, esto no es acoso del propietario y es responsabilidad del inquilino.
Negarse a Realizar el Mantenimiento de Manera Oportuna
Junto con el mantenimiento de una garantía de habitabilidad, los propietarios no pueden simplemente negarse a hacer reparaciones o retrasar intencionalmente las necesidades de mantenimiento. Hacerlo abre a los propietarios la posibilidad de litigios contra inquilinos y compensación por acoso al propietario. Además, no completar las reparaciones puede hacer que el inquilino se sienta incómodo, pero también afecta su valiosa inversión inmobiliaria. Por lo tanto, realice el mantenimiento solicitado o necesario con prontitud para evitar acusaciones de acoso al propietario.
Crear molestias que interrumpan el Derecho al Disfrute Tranquilo
Realizar tareas de mantenimiento en un alquiler es inevitable. Sin embargo, el trabajo realizado con la intención de crear ruido excesivo, inconvenientes prolongados o interrupciones innecesarias en el uso de la propiedad por parte del inquilino es un ejemplo de acoso por parte del propietario. Además, dejar escombros, comenzar el trabajo demasiado temprano en la mañana o durar hasta bien entrada la noche también es desaconsejable.
Acciones normales Que No Se Consideran Acoso del propietario
Los inquilinos pueden reclamar una variedad de escenarios de acoso del propietario. Dicho esto, también hay acciones perfectamente legales que los propietarios pueden tomar. Por lo tanto, cuando los propietarios y los inquilinos entienden qué acciones son apropiadas, ayuda a difuminar las situaciones y evita los errores de comunicación. Siga leyendo a continuación para ver algunos escenarios que están dentro de los derechos legales de un propietario.
- Entrar en una emergencia – Los propietarios no necesitan dar aviso previo para entrar durante una emergencia como un incendio, una fuga de gas o una inundación.
- Aumentar el Alquiler-Los aumentos de alquiler pueden ocurrir siempre y cuando estén dentro de las pautas estatales y los propietarios notifiquen adecuadamente al inquilino según su contrato de alquiler.
- Cambiar cerraduras para ciertas circunstancias: Aunque no se permiten cambios arbitrarios de cerraduras, los propietarios pueden cambiar las cerraduras en ciertas situaciones. Por ejemplo, a petición de un inquilino que es víctima de violencia doméstica. Revise sus leyes locales.
- Emitir un Aviso de renuncia: Cuando un inquilino viola el contrato de arrendamiento, el propietario tiene derecho a tomar medidas. En este caso, enviar un aviso para dejar de fumar no es acoso del propietario. En su lugar, notifica al inquilino que tiene un período de tiempo establecido para corregir el problema o enfrentar el desalojo.
- Incentivo para ofrecer dinero en Efectivo por Llaves – Los propietarios pueden ofrecer una compra a los inquilinos como incentivo para mudarse sin desalojo formal, siempre y cuando cumplan con las leyes locales. Dicho esto, camine con cuidado, ya que los intentos repetidos podrían parecer acoso al propietario.
- Solicitar un desalojo Legal: Los propietarios pueden solicitar el desalojo de un inquilino, con el aviso adecuado, si el inquilino no ha pagado su alquiler mensual, ha violado el contrato de arrendamiento o se ha negado a desalojar al final del plazo.
¿Qué Debe Hacer Cuando Se le Acusa de Acoso al Propietario?
El objetivo de cualquier negocio de alquiler es tener una relación positiva y profesional entre propietario e inquilino. Sin embargo, a veces las personalidades chocan sin previo aviso. Cuando eso ocurre, los propietarios deben protegerse a sí mismos y a sus intereses para que no se vean envueltos en una demanda por acoso a propietarios. Hemos reunido los siguientes consejos de un administrador de propiedades de alquiler de primera en Washington DC. ¡Echa un vistazo a lo que recomiendan a continuación!
- Registros de comunicación: Como una buena práctica comercial, mantenga un registro de comunicación para todos sus inquilinos. Luego, toma notas detalladas de cualquier comunicación o conversación que tengas. Recuerde anotar la fecha, la hora y lo que se discutió, junto con cualquier acción adicional necesaria.
- Registros detallados: el software de administración de propiedades ayuda a los propietarios a mantener registros significativos al alcance de la mano. Los informes sobre el historial de pagos son beneficiosos, ya que es una fuente común de disputas entre inquilinos y propietarios.
- El Sistema de amigos: hacer que un testigo o una parte neutral observe y registre las interacciones propietario-inquilino es útil para disipar las disputas.
- Conservar documentos: Mantenga un acceso fácil a una copia de cualquier contrato de alquiler, renovaciones, avisos, inspecciones, fotos, notas u otras comunicaciones.
- Conozca la Ley: Comprender la ley y las responsabilidades del propietario es fundamental para los propietarios. Por lo tanto, siempre consulte las leyes locales y garantice el cumplimiento de todas las comunicaciones con los inquilinos.
- Solicite ayuda legal: En caso de duda, comuníquese con un abogado calificado que esté familiarizado con los desafíos de una relación entre propietario e inquilino.
Consejo de bonificación
Contrate profesionales: Mantener la compostura en situaciones hostiles o frustrantes no es fácil. Si la idea de manejar inquilinos difíciles es abrumadora, confíe en los expertos. En lugar de abordarlo por su cuenta, comuníquese con un administrador de propiedades local en Washington D. C. Estos profesionales se encargarán de las comunicaciones con los inquilinos y garantizarán el cumplimiento legal de las acciones de su negocio de alquiler.
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Pensamientos finales
Para tener un negocio de alquiler exitoso, mantener contentos a sus inquilinos es vital. Dejando de lado los conflictos de personalidad, los propietarios deben proporcionar un espacio habitable y seguro. Por lo tanto, rechazar las solicitudes de mantenimiento, participar en intimidación o tomar represalias contra un inquilino solo hará más daño que bien a ambas partes.
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