La mayoría de los pisos que se venden en Inglaterra y Gales son arrendados, como lo determina la ley de propiedad. Mediante la participación combinada del arrendatario en un derecho de voto colectivo, algunos apartamentos arrendados se venden con una parte de la propiedad absoluta.
Si compra un piso arrendado, efectivamente tiene un arrendamiento, aunque uno que dure hasta el futuro. El propietario legal del piso es la persona o empresa que posee el dominio absoluto de la propiedad, ya que el término «dominio absoluto» se refiere al terreno y al edificio que se encuentra en él.
¿Qué es el derecho de voto colectivo por definición?
El derecho de voto colectivo, también conocido como derecho de voto de dominio absoluto, es el proceso por el cual los arrendatarios de un edificio se unen para comprar el derecho de dominio absoluto.
Es el proceso por el cual los arrendatarios de un edificio se unen y compran el dominio absoluto. Este derecho a hacerlo se recoge en la Ley de Desarrollo Urbano de Viviendas Reformadas de Arrendamiento & de 1993.
La palabra «colectivo» es importante, ya que significa que el grupo ganará la propiedad absoluta de todo el edificio en el que se encuentran sus apartamentos.
¿Cuáles son los beneficios de poseer la propiedad absoluta de su piso?
Si usted o un grupo de residentes han comprado el dominio absoluto, por lo general, las extensiones de arrendamiento se acordarían entre los participantes sin costo adicional, también renunciando al alquiler del suelo.
Ser propietario de la propiedad absoluta de su piso significa que en realidad será propietario del suelo y la estructura del piso en términos legales con otros propietarios que participaron y, por lo tanto, tendrá más control sobre su propia casa.
Si desea realizar mejoras en su casa, como obras de construcción o ampliación de su piso, el grupo de residentes que compró el dominio absoluto puede verse más favorable que un propietario externo.
También es muy probable que ya no tenga que pagar grandes facturas al propietario libre, como el alquiler de la tierra, esencialmente el derecho a usar la tierra.
Además de los cargos como el alquiler de la tierra, si usted es un arrendatario, también tendrá que pagar un cargo por servicio por cualquier servicio que su propietario gratuito proporcione, como el mantenimiento, el paisajismo y la limpieza de áreas comunes. El propietario libre tiene el derecho de elegir a quién emplear para completar estos servicios, por lo que si compra el dominio libre, usted y sus compañeros propietarios tendrán la opción de elegir a qué compañía de administración de propiedades nombrar.
Los nuevos desarrollos de viviendas han estado vendiendo casas como arrendamiento por el mismo precio que lo serían, cobrando el alquiler del suelo y los cargos por servicios. También venden la casa con un contrato de arrendamiento que necesitará una extensión inminente, eventualmente ganando aún más dinero al vender la propiedad absoluta cuando se le solicite unos años más tarde.
En resumen, los beneficios clave de comprar el dominio absoluto son los siguientes:
- El grupo de residentes que reúnan los requisitos puede otorgarse un nuevo contrato de arrendamiento para extender el plazo que deseen
- Su apartamento será mucho más fácil de vender
- Obtendrá el control de la administración de su edificio
¿Cómo califica un edificio para la concesión colectiva de derechos de voto?
Las instalaciones calificarán para el derecho de voto colectivo si:
- Dos tercios de los pisos son propiedad de inquilinos calificados (arrendatarios cuyos arrendamientos tienen más de 21 años restantes)
- Contiene dos o más pisos en manos de inquilinos calificados
- Es parte de un edificio o un edificio autónomo
- El propietario libre o un pariente cercano del propietario libre no vive en una propiedad en el desarrollo
Si el 50% de los apartamentos participan, el propietario no puede objetar. La compra de un dominio absoluto puede ser un proceso largo y complejo, por lo que es aconsejable instruir a un topógrafo y abogado especialista.
Para calificar para el derecho de voto colectivo, no importa si el piso es propiedad de un individuo o una empresa o si vive allí o no.
¿Hay alguna excepción?
Los inquilinos no tienen derecho a adquirir la propiedad absoluta de un edificio en las siguientes circunstancias:
- Si un arrendatario posee tres pisos o más en el edificio, no califica
- Si el edificio es parcialmente comercial, los arrendatarios no pueden proceder con la concesión colectiva de derechos de voto si el área comercial representa más del 25% del edificio
- Un edificio con un propietario residente que se convierte en cuatro pisos o menos puede no calificar para la concesión colectiva
Otras excepciones incluyen si el edificio es propiedad del National Trust o dentro de un recinto de la catedral. Algunas propiedades de la Corona también están exentas del derecho de voto colectivo.
¿Cuál es el procedimiento básico de concesión de derechos de voto?
el primer paso para La emancipación colectiva es para los arrendatarios para establecer una empresa, de la que están todos los miembros. Se elige al Comprador Nominado, que será nombrado en el Aviso Inicial.
El Aviso inicial establece cierta información sobre los arrendatarios y el edificio, el nombre de quienes buscan la propiedad absoluta y el precio que desean pagar. El aviso también establece una «fecha de respuesta» en la que el propietario libre debe responder, que debe ser al menos dos meses después de la recepción. Este aviso se entrega al freeholder.
Una Contra-Notificación se sirve entonces como una respuesta del freeholder diciendo si acepta la solicitud y si lo hace, en qué términos.
Si el arrendatario llega tarde a responder a la Notificación Inicial, o no responde en absoluto, los arrendatarios tienen el derecho legal de comprar la propiedad absoluta en los términos especificados en la notificación.
Si hay problemas entre el arrendatario y el arrendatario libre que no se pueden resolver, los arrendatarios pueden solicitar al Tribunal de Valoración de Arrendamientos dentro de los 6 meses posteriores a la recepción de la Contranotificación.
El marco del proceso de derecho de voto colectivo implica:
- Verificar si puede calificar para comprar el dominio absoluto
- Organizar una «empresa» de arrendatarios calificados
- Elegir un Comprador designado
- Elegir y nombrar abogados y peritos
- Buscar asesoramiento de expertos y una valoración para determinar el precio de compra
- Entregar el Aviso Inicial al propietario gratuito
¿Cuánto costará comprar la propiedad absoluta de mi piso?
Una serie de factores pueden afectar el precio que paga por la propiedad absoluta de su piso, incluidos:
- El valor de cada piso en el edificio
- El número de años restantes en cada arrendamiento
El precio para comprar el dominio absoluto será mayor si los arrendamientos tienen menos de 80 años restantes en ellos.
La Ley de Reforma de viviendas Arrendadas & Urban Development Act de 1993 contiene una fórmula que puede ser utilizada por un topógrafo especializado para darle una estimación de la prima a los arrendatarios participantes.
Los arrendatarios calificados tienen que averiguar cómo adquirirán y mantendrán el dominio absoluto. Se recomienda que la gestión esté a cargo de una persona designada para representar al grupo o, alternativamente, de un pequeño comité que pueda trabajar con los profesionales clave y luego informar al resto del grupo. El proceso puede volverse extremadamente complejo rápidamente si cada arrendatario calificado en un bloque de pisos tiene propósitos cruzados, por lo que elegir un representante o un comité nominado evita esto y simplifica el proceso.
El precio del dominio absoluto especificado en el Aviso Inicial debe ser realista, por lo que es esencial que su asesoramiento de valoración sea proporcionado por un experto en el área de si. Luego, todos pueden considerar el precio colectivamente y decidir si la cotización que reciben es asequible.
Una vez que instruye a su abogado, los costos comienzan a acumularse, por lo que es vital que todos estén de acuerdo con el precio. Es aconsejable asegurarse de que también puede pagar el déficit si alguien en el colectivo decide que ya no quiere comprar su propiedad absoluta.
Aunque es inusual, si se encuentra en un bloque grande de pisos donde un gran número de propietarios de pisos eligen no comprar la propiedad absoluta, es posible que no tenga que compensar su déficit. A veces, puede buscar que un inversor pague su parte.
Una evaluación exhaustiva de lo que realmente está comprando dentro de un dominio absoluto es esencial. Debe determinar si hay un sótano, una bóveda o un estacionamiento subterráneo incluido como parte del edificio, ya que pueden complicar la compra.
Es imperativo asegurarse de que todos los que soliciten la propiedad absoluta puedan pagarla lo antes posible.
Ya sea que termine de completar la compra del dominio absoluto o no, los inquilinos participantes son responsables de los honorarios profesionales y del propietario absoluto tan pronto como entreguen el Aviso Inicial.
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