El desgaste normal es el daño o deterioro por el uso ordinario y razonable de la propiedad.
La palabra «razonable», sin embargo, debe interpretarse de manera diferente, dependiendo del tipo de propiedad y quién la ocupa.
Por lo tanto, los propietarios deben tener en cuenta que la fianza por daños del inquilino no se debe usar como una póliza de seguro donde podrían obtener el valor de reemplazo completo o nuevo por viejo. El propietario también tiene el deber de actuar razonablemente y no reclamar más de lo necesario para reparar cualquier pérdida.
El reemplazo de un artículo dañado puede estar justificado cuando está muy dañado sin reparación o su estado lo hace inutilizable. La reparación o limpieza será más probable cuando no se pueda justificar el reemplazo. En los casos en que se ha reducido el valor de un artículo o se ha acortado su vida útil, por ejemplo, por daños, la compensación puede ser apropiada.
El desgaste es la pérdida normal de valor que ocurre cuando se usa algo.
Por ejemplo, un propietario debe esperar tener que volver a pintar las paredes cada pocos años, especialmente en la cocina. También los muebles normalmente se desgastan con la edad. Con el tiempo, las paredes tienen pequeños agujeros para las uñas y las alfombras se desgastan. Pero si su contrato de arrendamiento prohíbe cualquier orificio para uñas, los orificios para uñas serían un elemento dañino.
La ley requiere que el propietario pague por el desgaste normal.
El uso normal de la propiedad por el inquilino y los invitados del inquilino no es algo que el propietario pueda reclamar como daños y perjuicios.
Sin embargo, el inquilino debe pagar por daños accidentales causados a la propiedad. Si el propietario puede probar que el inquilino dañó intencionalmente la propiedad, se le puede cobrar al inquilino el costo de las reparaciones. El desgaste no incluye la limpieza necesaria por el hecho de que un inquilino no limpie cuando se muda u otro fallo para mantener limpia la propiedad. La obligación del inquilino de limpiar generalmente incluye barrer y lavar pisos, lavar alfombras con champú, desechar toda la basura y asegurarse de que la cocina, el baño y todos los electrodomésticos se limpien adecuadamente. El inquilino siempre debe tomar fotografías al mudarse para documentar que la propiedad ha sido limpiada.
Al final, el propietario, al encontrar artículos de reemplazo, no debe estar en una mejor posición financiera o material que al principio hasta el final del arrendamiento después de haber permitido el desgaste normal.
Por lo tanto, si un inquilino daña algo, primero debe decírselo al propietario y ofrecerle reemplazarlo igual por igual. Un inquilino no está obligado a reemplazarlo con un artículo nuevo y el propietario tampoco puede reclamar una nueva versión.