¿Qué es la conformidad en el sector inmobiliario? La conformidad se refiere a la similitud de propiedades dentro de un vecindario en términos de edad, condición, tamaño, estilo y utilidad funcional prevalecientes.
¿Cuál es el principio de progresión en bienes raíces? El principio de progresión es la idea de que el valor de una casa aumenta cuando se construyen casas más valiosas en el área. Esto contrasta con el principio de regresión, que se basa en el concepto de que las casas más grandes y caras pierden valor cuando están cerca de casas más pequeñas y menos valiosas.
¿Qué es la sustitución en bienes raíces? El Principio de sustitución es la base del método de evaluación basado en datos de mercado. Este principio dice que el valor máximo de una propiedad generalmente se establece por el costo de adquirir una propiedad sustituta equivalente que tenga el mismo uso, diseño e ingresos.
¿Qué significa Plottage en bienes raíces? El plottage es el aumento en el valor obtenido al combinar parcelas adyacentes de tierra en una parcela más grande. En general, el valor de todo el paquete será mayor que la suma de los paquetes individuales más pequeños.
¿Qué es la conformidad en el sector inmobiliario? – Preguntas relacionadas
¿Cuál es el mejor y más alto uso en bienes raíces?
Uso más alto y mejor, Definido
¿Qué significa la regresión en bienes raíces?
El principio de regresión es un término utilizado por los tasadores de bienes raíces que indica que el valor de los bienes raíces de gama alta puede verse disminuido por tener propiedades de gama baja en la misma vecindad.
Este principio se utiliza con frecuencia en la redacción de leyes de zonificación, que se esfuerzan por mantener separadas las áreas comerciales y residenciales.
¿Qué significa obsolescencia funcional en el sector inmobiliario?
pérdida de valor de la propiedad
¿Qué es la obsolescencia Funcional
¿Qué es la obsolescencia económica en el sector inmobiliario?
La obsolescencia económica (OE) es la pérdida de valor resultante de factores económicos externos para un activo o grupo de activos.
El OE se encuentra a menudo en trabajos de valoración realizados con fines de información financiera, aparición de quiebras y en otras áreas de práctica cuando se trata de empresas en industrias de gran densidad de capital.
¿Cuál es otra palabra para el terreno inmobiliario?
¿Cuál es otra palabra para parcela
¿Cuál es la diferencia entre exceso y excedente de tierra?
Exceso de tierra: Esto es cuando el lote es de mayor tamaño y el terreno adicional (o excedente) se puede vender por separado del lote existente. Tierra sobrante: Esto es cuando el lote es de mayor tamaño y la tierra extra (o excedente) no se puede vender por separado. Esto significa que el «excedente» no tiene un uso más alto y mejor separado.
¿Qué es situs en el sector inmobiliario?
Situs es un término utilizado por la oficina del asesor para indicar la ubicación del sitio de la propiedad. Esta dirección es la dirección real de la propiedad. La dirección de facturación no es necesariamente la misma que la dirección de situs.
¿Cuál es la mejor manera de utilizar la tierra?
Una propiedad debe ser tasada en términos de su uso más alto y mejor. La definición de uso más alto y mejor es la siguiente: El uso razonable, probable y legal de terrenos baldíos o una propiedad mejorada, que sea físicamente posible, con el apoyo adecuado, financieramente viable y que resulte en el valor más alto.
¿Cuál es el lote más pequeño en el que puede construir?
Las regulaciones de zonificación requieren que para una casa, el pie cuadrado mínimo debe ser de 120 pies cuadrados y su tamaño mínimo de parcela debe ser de 320 pies cuadrados. Se requieren regulaciones adicionales para las casas pequeñas y las casas tradicionales.
¿Cuál es un ejemplo de mejor y mejor uso?
supongamos, Por ejemplo, que «B» tiene un valor como una casa de $200,000, y un valor de sitio como comercial de una gran cantidad de $250,000 con un costo de demoler la casa y preparar el sitio en $25.000. El uso más alto y mejor del sitio es demoler la casa y vender el sitio como un lote comercial.
¿Qué es el deterioro físico en el sector inmobiliario?
El deterioro físico se refiere a la pérdida de valor de una propiedad inmobiliaria debido al desgaste físico de un edificio.
El desgaste de una propiedad puede ser causado por elementos naturales como el agua, el viento, las temperaturas extremas, las termitas o los terremotos.
¿Qué es la regresión y progresión en bienes raíces?
El principio de progresión establece que el valor de las propiedades menos costosas aumentará cuando las propiedades más caras entren en el área. El principio de regresión establece que el valor de una propiedad más cara disminuirá cuando las propiedades menos caras entren en el área.
¿Qué es la oferta y la demanda en el sector inmobiliario?
La oferta y la demanda se refiere a la relación entre los compradores y proveedores de un producto en particular. El mercado de la vivienda depende en gran medida de esta dinámica, porque, en términos generales, los precios de la vivienda suben y bajan en sincronía con la oferta y la demanda.
¿De qué sufre una propiedad sobre mejorada?
La mejora excesiva se refiere a la mejora de un terreno en exceso de la necesidad.
Ha terminado en el sentido de que no hace el mejor uso de la propiedad, o es excesivo en comparación con la mejora de propiedades similares.
Una mejora excesiva disminuye el valor de mercado de la propiedad.
¿Es obsolescencia programada?
La obsolescencia programada significa que los fabricantes diseñan deliberadamente productos para que fallen prematuramente o queden obsoletos, a menudo para vender otro producto o una actualización, una práctica prohibida en algunos países.
¿Qué depreciación es incurable?
La depreciación incurable se refiere a elementos de depreciación que son físicamente imposibles de curar o son demasiado caros para que valga la pena curarlos. Si el costo para solucionar el problema excede la pérdida de valor causada por el problema, entonces no tiene sentido económico repararlo.
¿Qué es un ejemplo de obsolescencia económica?
Resumen Rápido. La obsolescencia económica se refiere a la pérdida de valor de una propiedad inmobiliaria debido a factores externos a la propiedad. Las causas comunes de la obsolescencia económica incluyen un cambio en los patrones de vuelo de los aviones, el aumento de las tasas de delincuencia, la construcción de una carretera concurrida, la construcción de un vertedero cercano, etc.