Si usted es un comprador de casa por primera vez y es nuevo en el proceso de compra de una casa, es posible que no esté familiarizado con el proceso de traspaso, qué partes están involucradas y quién paga los costos.
La transmisión en sort es el término legal para el proceso por el cual una persona, compañía, fideicomiso o corporación cercana se convierte en el propietario registrado y legal de un bien inmueble. También cubre el proceso de registro de bonos hipotecarios.
Cada vez que se vende una propiedad, se debe transferir la propiedad y se debe redactar y registrar una nueva escritura de transferencia en la oficina de escrituras, aquí es donde está involucrado el Abogado de Transmisión.
¿Quién nombra a un Agente de Transmisión y qué hace un Abogado de transmisión?
Una vez que el comprador/es y el vendedor/es han firmado un acuerdo de oferta de compra o venta, el vendedor nombra a un Abogado de traspaso para que se ocupe de la transacción de transferencia.
Cuanto antes hable con un transportista, mejor, ya que pueden ayudarlo a revisar los contratos y brindarle consejos.
Un buen Presentador explicará claramente la importancia de cada proceso para ayudar a todas las partes a comprender exactamente lo que está involucrado, los documentos requeridos en términos de la Ley del Centro de Inteligencia Financiera (FICA), por qué se requieren ciertos documentos y qué documentación está firmando. Además, para ayudarle a cumplir con sus obligaciones legales y proteger sus intereses y derechos.
Generalmente hay tres Abogados de traspaso involucrados en el proceso:
Abogados de traspaso:
El Abogado de Traspaso atiende la transferencia de la propiedad del vendedor al comprador y generalmente controla la mayor parte del proceso de traspaso.
Abogados de cancelación de bonos:
Este Abogado es designado por el tenedor de bonos del vendedor (Banco) para cancelar el préstamo hipotecario existente del vendedor registrado sobre la propiedad. El bono del vendedor debe cancelarse simultáneamente (o antes) con el registro del nuevo préstamo hipotecario del comprador.
Abogados de Registro de bonos:
El Abogado es designado por el banco del comprador que otorga el préstamo hipotecario. Representan al banco que concede el préstamo hipotecario del comprador.
Registran el bono sobre la propiedad a favor del banco.
El/los Abogado / es de Traspaso explicará cada proceso con más detalle una vez nombrado.
Entonces, ¿quién paga las comisiones de traspaso y por qué va a pagar?
La Sociedad de Abogados de Sudáfrica emite directrices sobre tarifas de transmisión, pero debe tenerse en cuenta que las tarifas de transmisión son negociables. Estas son meras pautas y no tarifas mínimas o máximas.
Al comprar una propiedad, el comprador paga varias tarifas. Las tarifas de transferencia, que incluyen y no se limitan a las tarifas de transmisión, las tarifas de registro de la oficina de escrituras y el impuesto de transferencia, que el Transportista paga al SARS.
Si se va a registrar un nuevo bono sobre la propiedad, también hay honorarios de abogados de bonos involucrados.
El vendedor, por otro lado, es responsable de pagar tarifas e impuestos, gravámenes (si corresponde), gravámenes para propietarios de viviendas (si corresponde) y el costo asociado con la emisión de un certificado de compensación eléctrica (u otros certificados especificados en la Oferta de Compra, por ejemplo, certificado de cumplimiento de gas, certificado de plomería, certificado de valla eléctrica y certificado de pozo).
¿Qué es un Transportador y qué puede esperar de un transportador?
El proceso de traspaso se ha convertido en un proceso muy estresante, ya que el Transportador trata con varias partes, bancos, Servicios de Ingresos de Sudáfrica, varios municipios, agentes de tarifas, oficinas de escrituras y otros actores a diario. Gran parte del proceso, que tienen que coordinar, en realidad está fuera de sus manos. El Transportador y sus secretarias / personal tienen mucho cuidado en atender todas las aplicaciones y tareas a tiempo para garantizar que no haya retrasos innecesarios. El transportista es probablemente la persona que realiza la mayor parte de la transacción de su propiedad y tiene que tratar con todas las partes involucradas y garantiza el cobro y el pago de todas las cantidades adeudadas.
Generalmente puede esperar lo siguiente de su transportador en una transacción de transferencia típica:
- El transportista informa a todas las partes del procedimiento de traspaso y mantiene informados al vendedor, comprador y agente inmobiliario del progreso de la transacción;
- Informar a las partes del contenido de la oferta de compra, especialmente con respecto a cualquier condición suspensiva, condiciones especiales y límites de tiempo;
- Informar al vendedor de la cancelación de su fianza existente, solicitar cifras de cancelación, sanciones, plazos de preaviso y otros cargos que puedan afectar a la cifra de liquidación;
- Solicitar garantías del banco/abogados de fianzas con respecto a la transacción;
- Aplicar las tarifas certificados de liquidación de exacciones expedidos por las autoridades;
- Informar a todas las partes de sus obligaciones en términos de la oferta de compra, para garantizar que la transferencia no se retrase, también hacer todo lo que esté en su poder para registrar la transacción en o lo más cerca posible de la fecha acordada en la oferta de compra;
- Reunirse con el vendedor y el comprador para explicar el proceso y firmar la documentación necesaria para concluir la transacción;
- Para preparar todas las escrituras 9295>
- Para mantener al vendedor, comprador y agente inmobiliario actualizados e informar de la transferencia el día del registro;
- Cuenta a las partes para las finanzas relacionadas con la transacción y para realizar todos los pagos necesarios.
Tenga en cuenta que esta es una explicación general de las obligaciones de los transportistas. Puede ponerse en contacto con nuestras oficinas para obtener más información sobre el proceso de transferencia y cualquier otra consulta relacionada con la transmisión y con gusto le atenderemos.
Por Nicola Mattheus