El papel para manejar el enfoque y el plan maestro para cualquier desarrollo y expansión masiva de tierras en Perth es oficiado por la Comisión de Planificación de Australia Occidental o WAPC. Para ayudar a ejecutar esta estrategia, crearon Códigos de Diseño Residencial o Códigos R, donde las personas pueden ser guiadas en términos de cualquier desarrollo residencial, asegurándose de que todo esté de acuerdo con el estándar aprobado. Estos códigos van de la mano con el gobierno local, ya que también preparan sus respectivos planes para aplicar los códigos.
Los Códigos R proporcionan datos y detalles sobre cómo un edificio específico puede funcionar en una parcela de tierra de 1 hectárea (10,000 metros cuadrados), así como el tamaño promedio y mínimo de un bloque residencial dentro de esa superficie codificada.
Definición de códigos de zonificación
Para comprender mejor, los códigos de zonificación proporcionan la información que indicaría a los desarrolladores el número máximo de viviendas que se pueden construir por hectárea bajo las versiones estándar del consejo local y WAPC. A continuación se muestran algunos de los diversos ejemplos de códigos R de zonificación.
Zonificación R20
(20 lotes por hectárea) la subdivisión potencial es de 20 viviendas. La tabla 1 de los códigos R también estipula un lote mínimo de 350 m2 y un lote promedio de 450 m2, una fachada de calle mínima de 10 m, un requisito de espacio abierto del 50% y una sala de estar al aire libre de 30 m2 para cada casa.
Zonificación R30
(30 lotes por hectárea) la subdivisión potencial es de 30 viviendas. La tabla 1 de los códigos R indica un lote mínimo de 260 m2 y un lote promedio de 300 m2, la fachada no tiene un mínimo, el 45% de espacio abierto y una superficie habitable al aire libre de 24 m2 para cada vivienda.
Zonificación R40
(40 lotes por hectárea) la subdivisión potencial es de 40 viviendas. La tabla 1 de los códigos R también estipula un lote mínimo de 180 m2 y un lote promedio de 220 m2, sin fachada mínima, 45% de espacio abierto requerido y una zona de estar al aire libre de 20 m2 para cada vivienda.
Sin embargo, el Gobierno local especificó algunas áreas que son adecuadas para la codificación de doble densidad, como R20/40 y R20/60. En este caso, la primera zonificación es la subdivisión de bloques estándar, mientras que los códigos de mayor densidad son una opción para un mayor desarrollo a través de la aplicación a WAPC. Echemos un vistazo más de cerca a R20 / 40.
¿Qué significa R20 / 40?
R20 / 40 es un área residencial de doble código, lo que significa que el desarrollo es R20 por defecto, pero puede permitir hasta R40 si se cumplen ciertas condiciones. Por lo general, estos son establecidos por el consejo local y difieren entre las políticas de cada consejo local. Es importante que entienda cómo funciona para que pueda tomar la mejor decisión por su cuenta y participar en el crecimiento saludable de la comunidad, siempre y cuando cumpla con la aprobación del consejo local y las asignaciones y limitaciones establecidas por WAPC.
También es crucial tener en cuenta que las pautas son para garantizar que se satisfagan las necesidades de comodidad y conveniencia y que la comunidad pueda funcionar sin problemas como un todo. El procedimiento para densidades más altas siempre implica una lluvia de ideas adecuada del desarrollador junto con el gobierno local para que cada uno pueda beneficiarse de la oportunidad de expansión y aumento de la tierra disponible.
Antes de que cualquier elevación pueda tener lugar, hay varios factores a considerar para los estratos de zonificación más altos, pero también para una lista más específica, puede ser informado directamente a través de su consejo local.
Para darle una idea del conjunto de calificaciones para una subdivisión de zonificación superior, puede ver la ubicación y la accesibilidad, la provisión de fachada doble en la calle, hogares para ancianos, suficiente espacio abierto y privacidad (estas son solo algunas consideraciones en la lista).
Pero, de nuevo, los requisitos varían ampliamente y siempre dependen del objetivo de los planes y la estrategia del consejo local, aún así, lo mejor que puede hacer es ponerse en contacto con el mejor desarrollador posible, ya que ya conocen los fundamentos de todo el proceso.