Una declaración de la Sección 32 (también conocida como Declaración del proveedor) es un documento proporcionado por un proveedor cuando decide que es hora de vender su propiedad. Este documento debe entregarse al comprador previsto de la propiedad.
La Declaración de un vendedor se conoce comúnmente como una Sección 32 porque se implementa en la Sección 32 de la Ley de Venta de Tierras. Es un requisito en virtud de esta ley que una persona que vende bienes inmuebles debe revelar toda la información que afecta a la tierra que está vendiendo.
Debe incluirse toda la información relativa al estado de los bienes. Especialmente si la información en cuestión puede afectar a la decisión del comprador potencial de continuar con la transacción.
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¿Qué se incluye en una declaración de la Sección 32?
Una declaración de la Sección 32 incluye información esencial que puede no ser evidente al inspeccionar la propiedad en cuestión. Esta información puede incluir lo siguiente:
- Permisos de construcción
- Seguro de garantía propietario-constructor
- Utilidades conectadas y suministradas al terreno
- Declaración si se encuentra en un área propensa a incendios forestales
- Una copia del título y el plano de la casa
Es un requisito legal de la persona que vende la propiedad que revelan toda la información que afecta la condición de la misma. Se debe incluir cualquier información que pueda afectar la decisión del comprador sobre esta compra (ya sea positiva o negativa). El contenido de la declaración puede variar según el tipo de propiedad, su ubicación y la antigüedad de la misma.
¿Quién lo prepara?
Una declaración de la Sección 32 debe ser preparada por un abogado de propiedad o un transportista. A continuación, debe ser proporcionada por el vendedor o en su nombre durante la compra de la propiedad. Es esencial que el proveedor haya recibido asesoramiento jurídico competente durante el proceso de creación de la sección 32. El comprador también debe solicitar asesoramiento legal mientras revisa la Sección 32 y firma un contrato de venta.
Una vez preparada la Sección 32, el vendedor debe firmarla. La declaración del vendedor sirve como documento legal y prueba de que el vendedor ha buscado asesoramiento legal durante la transacción de la propiedad. Durante o después de la compra de la propiedad, el comprador no está obligado a firmar este documento.
¿Cuándo necesito una declaración de la Sección 32?
Se proporciona al comprador una sección 32 antes de que haya adquirido la propiedad. Por esta razón, debe ser preparado por el vendedor cuando decida vender la propiedad.
Para una venta privada de propiedad, hay un período de «reflexión» de 3 días que sigue inmediatamente después de que el comprador haya firmado un contrato de venta. Durante este período, el comprador puede cambiar de opinión y rechazar los términos del acuerdo. Si un posible comprador rechaza la declaración del vendedor y se aleja del acuerdo, todavía puede retener su depósito que se habría gastado en la compra de la propiedad.
Para una propiedad vendida en subasta, no hay un período de «reflexión». El comprador debe revisar la Sección 32, luego firmar un contrato de venta para confirmar la compra de la propiedad. Está dentro de los mejores intereses del vendedor que se prepare una Sección 32 inmediatamente después de que hayan decidido poner su propiedad en el mercado. La preparación temprana puede ahorrar tiempo y dinero valioso en el futuro si los detalles deben actualizarse más cerca de la fecha de venta.
¿por Qué necesito uno?
La declaración de un proveedor puede proteger sus derechos como vendedor que vende una propiedad. Le da derecho a retener el depósito del comprador. Si el estado de cuenta de un vendedor no está preparado correctamente, puede cancelar la compra de la propiedad y retener su depósito.
Incluso después de la subasta, la firma del contrato de compra y el período de «enfriamiento» termina, un comprador puede seguir retirándose con su depósito, simplemente porque la declaración de un vendedor no se preparó correctamente.
Un proveedor también debe ser consciente de las ramificaciones legales involucradas con una Sección 32 defectuosa. Es un delito penal que un vendedor proporcione información falsa, ya sea deliberadamente o imprudentemente. Un abogado o comunicador siempre puede guiarlo a través de la creación de la declaración de un proveedor para garantizar que sea legal.
¿Es hora de vender? Póngase en contacto con Conveyancing.com
Así que si está pensando en poner su propiedad en el mercado, no olvide buscar asesoramiento legal. Preparar una Sección 32 es uno de los pasos más cruciales para vender una propiedad.
La declaración de un proveedor es una red de seguridad que ayuda a cuidar sus mejores intereses durante el proceso de compra y venta de propiedades. La declaración también le da al comprador más confianza en su decisión de comprar su propiedad.
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