Es ciertamente cierto que al comprar una casa nueva hay muchas maneras de gastar su dinero. Algunas cosas, pueden ser bajas en su lista de prioridades, especialmente si es un comprador por primera vez, sin embargo, hay algunas cosas que simplemente no puede evitar.
Cosas como las tarifas de su agente de transporte y la tarifa de valoración de la hipoteca están justo en la parte superior, por supuesto. Pero si bien una valoración hipotecaria puede ser suficiente para un prestamista cuando está determinando el valor de la propiedad que está comprando, vale la pena pensar si una simple valoración hipotecaria es suficiente para usted.
Algunos compradores decidirán obtener un Informe de encuesta RICS que generalmente cubre un informe rudimentario sobre el tejido de la propiedad. Este informe generalmente será suficiente para la mayoría de los compradores y no es inusual que un comprador de vivienda encargue un informe más a fondo del mismo encuestador de valoración que el prestamista le haya ordenado que proporcione una valoración. Esto tiene sentido y ayuda a ahorrar duplicaciones en el trabajo y las tarifas.
Sin embargo, si está comprando una propiedad más antigua o si el informe del comprador de vivienda ha planteado algunos problemas que requieren una investigación adicional, es posible que desee considerar la posibilidad de encargar una encuesta estructural completa. Los estudios estructurales pueden incluir un comentario sobre el valor, pero también entran en detalles con respecto a la estructura, el tejido interno y externo, la decoración y los servicios del edificio.
Un estudio estructural puede costar varios cientos de libras, quizás incluso más, dependiendo del tamaño, el valor y el estado de la propiedad en cuestión. La mayoría de los estudios estructurales pueden ser realizados por topógrafos de tasación colegiados, pero un topógrafo de edificios colegiado o un ingeniero estructural también podrían trabajar en este campo.
Quienquiera que emplee, la encuesta debe ser mucho más intrusiva y detallada que una valoración o un informe de comprador de vivienda, por lo que vale la pena consultar con el vendedor para asegurarse de que las alfombras se puedan levantar y que el acceso al desván esté disponible, si es necesario. En algunas circunstancias, los topógrafos pueden solicitar exponer ladrillos o accesorios y servicios internos, y esto puede involucrar a usted en algunos trabajos de remediación posteriores. Es mejor aclarar esto antes de que el topógrafo asista a la propiedad, especialmente si ya tiene una idea de lo que se requiere.
Después de un estudio estructural, el topógrafo puede recomendar que se encarguen más pruebas especializadas y/o trabajos, incluidas comprobaciones a wiring o a una empresa especializada en cursos de humedad. El topógrafo podrá comprobar si hay humedad y casi siempre podrá identificar su fuente. Un contratista especializado podrá darle una estimación del costo en el mundo real, lo que podría ser muy útil si necesita renegociar el precio de compra acordado.
Mientras que es posible que espere pagar un par de cientos de libras por una valoración hipotecaria de su nueva casa (dependiendo de su valor), una encuesta estructural completa puede costarle varios cientos de libras más. En todos los casos, asegúrese de contratar a un topógrafo debidamente calificado y de que tenga un seguro de indemnización profesional y pública suficiente.
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