El título de una propiedad generalmente se investigará cuando la propiedad se vende o se alquila. El comprador o posible inquilino en virtud de un contrato de arrendamiento querrá establecer si el vendedor está legalmente capacitado para transferir el título de la propiedad que el vendedor ha contratado para vender y que no hay defectos en ese título que afecten negativamente los intereses del comprador.
Un vendedor o arrendador necesita establecer si hay algún defecto de título que deba resolverse o revelarse al comprador.
Un prestamista que asuma una garantía sobre los bienes debe demostrar que no hay defectos en la titularidad que puedan afectar negativamente al valor de los bienes o a la capacidad del prestamista de vender los bienes para realizar su garantía.
¿Qué es un defecto de título?
Un defecto de título es un aspecto que falta o afecta negativamente a la tierra. Ejemplos de defectos comunes incluyen:
- No poder proporcionar un permiso de planificación o un consentimiento reglamentario de construcción suficientes para la propiedad, por ejemplo, falta de un Certificado de finalización
- No se ponen a disposición documentos de título cuando pueden contener pactos o servidumbres que afecten a la propiedad
- Servidumbres o derechos que beneficien a la propiedad que no estén en el título de la propiedad, por ejemplo, ausencia de derechos de paso, falta de derechos para usar servicios públicos o no derecho a entrar en terrenos propiedad de un tercero para reparar utilidades que sirven a la propiedad
- Una condición de título que ha sido violada, por ejemplo, si la propiedad está sujeta a un pacto restrictivo de prevenir un uso especificado, o prevenir el desarrollo que se ha llevado a cabo en la propiedad.
Una póliza de indemnización de título también conocida como cobertura de indemnización legal puede estar disponible con respecto a un defecto de título para proteger al propietario de la propiedad de la pérdida que pueda surgir del defecto, por ejemplo, la reducción del valor de la propiedad o el pago de una compensación o daños.
¿Qué hace la cobertura de indemnización de título?
Una política de indemnización de título no subsanará el defecto de título, sino que proporciona una compensación financiera en caso de que el defecto cause una pérdida real, sujeto al límite de indemnización establecido en la política. Esta cantidad suele ser el valor de la propiedad en cuestión, la cantidad de la hipoteca que se obtiene o el valor bruto de desarrollo de un sitio que se va a desarrollar.
¿Qué se necesita para establecer una política de título?
Cuando se requiere una póliza de indemnización de título, no es raro que el asegurador requiera respuestas del propietario de la propiedad a una serie de consultas relacionadas con el defecto que se ha identificado y que se proporcionen ciertos documentos como evidencia para ayudar a evaluar el riesgo planteado por el defecto. Por ejemplo, el vendedor puede estar obligado a proporcionar documentos de planificación, una declaración legal que confirme el uso de la propiedad o la tierra sobre la que se ejercen los derechos y copias de los títulos afectados por el defecto.
Si está comprando o vendiendo una propiedad y cree que hay un defecto de título, o si desea asistencia con cualquier otra transacción de tierra o propiedad, no dude en ponerse en contacto con nuestro departamento de Bienes Raíces que estará encantado de ayudarlo. Visite https://www.herrington-carmichael.com/contact/, envíe su consulta por correo electrónico a [email protected] o llame al 01276 686222.