El propietario de una servidumbre exclusiva, conocido como el titular, tiene un interés limitado en la tierra que otra persona posee o posee. La servidumbre a menudo se limita al uso o disfrute de la propiedad a la que solo tiene derecho el titular de la servidumbre exclusiva. No otorga al titular el derecho a poseer la tierra. Lo contrario es una servidumbre no exclusiva o común, donde múltiples titulares de servidumbre pueden usar el terreno propiedad de otro. A menudo se trata de servidumbres públicas, que generalmente se conceden a empresas de servicios públicos.
El punto principal a tener en cuenta con respecto a las servidumbres exclusivas es que el propietario no tiene derecho a poseer la tierra. El titular tiene un interés sin posesión, lo que significa que no puede ocupar el terreno ni impedir que el propietario lo utilice. La excepción a esa regla es a menudo cuando el propietario interfiere con el uso del titular de la servidumbre o permite que otros hagan lo mismo. En esos casos, el titular a menudo puede iniciar acciones legales para evitar que el propietario u otras personas interfieran.
Las tres formas más utilizadas para crear una servidumbre exclusiva incluyen un testamento, un contrato o una escritura. Por lo general, es necesario que una servidumbre se haga por escrito, ya que implica un interés en la tierra. Sin embargo, se puede crear una servidumbre exclusiva por implicación en circunstancias limitadas, incluso si no hay documento escrito. Por ejemplo, generalmente se implica una servidumbre por necesidad si el titular vive en una propiedad que no tiene salida al mar y debe cruzar la propiedad contigua propiedad de otra persona para acceder a la carretera. Una vez creada, la servidumbre a menudo se adjunta y se transfiere con la tierra.
Las servidumbres pueden ser afirmativas o negativas. Las servidumbres afirmativas generalmente obligan al propietario de la tierra a permitir el acceso o hacer algo, y otorga derechos al titular para hacer algo. Las servidumbres negativas son aquellas en las que los propietarios prometen no hacer algo en beneficio del propietario. Un ejemplo común es el derecho de un vecino que tiene una servidumbre para impedir que un propietario vecino construya una estructura o valla que obstruya una vista.
El uso indebido de una servidumbre exclusiva, ya sea por parte del propietario o del propietario, puede dar lugar a disputas legales. Un documento escrito que cree claramente la servidumbre y la describa en detalle, a menudo puede evitar la necesidad de ir a la corte. A menudo es más difícil probar que una servidumbre implícita existe o no existe en función de las circunstancias.