Qué esperar Al Vender una Casa en Sucesiones
Con la propiedad de la vivienda a menudo viene la necesidad de planificar el patrimonio o dejar instrucciones legales sobre lo que sucede con la casa tras la muerte de su propietario. La casa puede pasar automáticamente a otras personas a través de un fideicomiso en vida, escritura de renuncia u otro tipo de documento legal. Sin embargo, cuando no hay documento, el patrimonio, incluidas las propiedades, entra en el proceso de sucesión. Vender una casa en legalización de un testamento no es algo con lo que mucha gente esté familiarizada, por lo que puede parecer aterrador.
La sucesión testamentaria es un proceso legal exhaustivo en el que la transferencia de la propiedad del patrimonio de un individuo a los beneficiarios designados se lleva a cabo bajo la supervisión de los tribunales. Este puede ser un proceso largo y prolongado, así que no esperes soluciones rápidas o cambios de marcha. Las cortes son notoriamente ocupadas, y la programación puede ser una pesadilla, con fechas de corte a veces retrasadas varias veces.
Cuando el propietario de la casa no tiene testamento o no designa un beneficiario para la casa, corresponde al albacea o administrador de bienes vender la casa. Si el testamento no ha designado a alguien para servir como representante del patrimonio del difunto, el tribunal nombra a un albacea o administrador que sirve como representante del patrimonio del difunto. A menudo, la persona designada es el pariente más cercano.
Una vez designado, esta persona es responsable de vender la casa y la propiedad. Esto se usa para pagar a los acreedores del fallecido o distribuir el producto a los miembros identificados de la familia u otros beneficiarios.
Vender una casa en sucesión trae consigo desafíos únicos que una venta tradicional de una casa no. Saber qué esperar al vender una casa en sucesión puede ayudar a que el proceso avance sin problemas. Además, puede ayudarte a mantener el ingenio a largo plazo.
Su rol como Albacea o Administrador de Bienes
Una vez asignado el rol de albacea o administrador de bienes, usted se convierte en responsable de la venta de la casa. Es posible que desee consultar a un abogado especializado en derecho patrimonial para asegurarse de que sigue estrictamente todos los requisitos legales. Debido a que usted no es el propietario personal de la propiedad, también necesita contar con la aprobación de la corte antes de una venta. Es mejor asegurarse de haber recibido permiso antes de firmar la escritura.
Antes de que pueda vender la casa, debe programar una inspección y tasación de la casa. Esto le da una visión general de la forma en que se encuentra la casa y lo que vale en el mercado. Use esta información para establecer su precio de venta y determinar sus próximos pasos.
¿y Si la Casa Necesita Reparaciones?
Muchas casas que están bajo el proceso de sucesión necesitan reparaciones menores o, a veces, mayores. Es posible que los fondos para estas reparaciones no estén disponibles o que estén inmovilizados en el patrimonio y no sean accesibles para el albacea o administrador del patrimonio.
Si necesita reparar la casa antes de venderla, puede contratar a un agente de bienes raíces con experiencia en la venta de casas bajo sucesiones. Estos agentes probablemente tienen conexiones con contratistas dispuestos a hacer reparaciones con el conocimiento de que todos los pagos se realizarán en la venta de la casa.
Otra opción es poner la casa en el mercado como una propiedad en dificultades. La propiedad en dificultades, es decir, las casas en algún nivel de deterioro o daño, ya sea físico o financiero, a veces es difícil de vender. Muchos compradores potenciales prefieren comprar una casa en estado de mudanza o no quieren esperar hasta que se hayan resuelto los problemas legales del propietario, incluidos los gravámenes fiscales o la sucesión.
Sin embargo, hay algunas compañías como Meli Homes que se especializan en comprar una propiedad en dificultades, tal cual. Trabajar con una empresa como esta podría ahorrarle tiempo y dinero reparando la propiedad.
Pasos para Vender la Casa en Sucesiones en Florida
Sin importar cómo elija vender la casa, debe seguir estos pasos para cumplir con la ley de sucesiones de Florida:
- Presente sus intenciones de vender la casa en la corte. Incluya la valoración y el método de venta elegido, como la venta en mercado abierto o la subasta. Debe esperar la aprobación del tribunal.
- Liste la casa para la venta, ya sea de forma independiente o contrate a un agente de bienes raíces especializado en ventas testamentarias, o comuníquese con un comprador de propiedad en dificultades.
- Una vez que un comprador se presente, infórmele que se requiere confirmación judicial antes de que la venta pueda completarse.
- Solicite al tribunal testamentario designado una Orden que Autorice la Venta de Bienes Inmuebles, incluida su firma junto con la venta y las descripciones de la propiedad. Además, incluya una copia del Contrato de Venta con el comprador.
- Obtener el consentimiento de todos los beneficiarios de la herencia o prueba de que se ha proporcionado aviso a todos los beneficiarios sin objeciones. También se puede programar una audiencia.
- El tribunal revisará toda la documentación y, si es suficiente, emitirá una orden aprobando la venta de la propiedad al comprador.
Tipos de compradores
Los compradores potenciales pueden no estar dispuestos a esperar y saltar a través de los aros necesarios para comprar una casa en sucesión. A menudo es un proceso largo, y muchos compradores privados pueden preocuparse por pasar por él solo para no recibir aprobación.
En lugar de perseguir a compradores privados, también puede considerar vender la propiedad a un inversor, o comprador de vivienda en efectivo, con experiencia en la compra de propiedades en dificultades. Incluso si la casa está en una forma fantástica, su estado testamentario significa que la mayoría de los inversores la considerarán una casa en dificultades.
Al trabajar con un comprador de vivienda en efectivo como Meli Homes, puede cerrar la venta rápidamente, generalmente dentro de los 30 días. También recibirá el pago completo por adelantado con Meli y no tendrá que cubrir las tarifas de cierre. Conocedor del proceso de sucesiones, puede confiar en que Meli seguirá todos los requisitos legales involucrados. Le proporcionamos la tranquilidad de saber que ha cumplido plenamente con su función.
Póngase en contacto con Meli para obtener más información
Si ha sido nombrado albacea o administrador de un patrimonio en la Florida Central y necesita vender bajo sucesiones, ¡comuníquese con Meli! Después de algunas preguntas rápidas, podría recibir una oferta y estar en camino a una venta rápida.
Llámenos al (407) 338-4183 para comenzar el proceso hoy mismo. Hasta que firme el contrato, no tiene obligación de continuar con la venta y puede retroceder en cualquier momento, por lo que su llamada a nosotros está totalmente libre de riesgos.
Este artículo está destinado únicamente a fines informativos y no pretende interpretarse como asesoramiento financiero, fiscal, legal, inmobiliario, de seguros o de inversión. Meli lo alienta a que se comunique con un asesor con respecto a su propia situación. Consulte con su asesor al tomar decisiones legales o financieras.
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