Una agencia de títulos se asegura de que el título de un inmueble sea legítimo y sin defectos. Después de un examen exhaustivo de los registros públicos, un agente con licencia emite un seguro de título para esa propiedad. El seguro protege al titular de la póliza (prestamistas y propietarios) contra disputas o demandas relacionadas con el título claro.
Estos son los cinco pasos que un agente de título completará en el proceso de cierre de su casa.
Búsqueda de título
Una vez que recibimos un contrato firmado, comenzamos el proceso de cierre ordenando información de pago, obteniendo copias de encuestas (si es necesario) e inspecciones, y varios otros documentos legales.
Nuestro equipo también busca registros públicos para encontrar cualquier cosa que pueda afectar el título de la propiedad, como escrituras, testamentos y acuerdos de divorcio.
Examen de título
Luego examinamos los documentos recopilados durante la búsqueda de título.
Ocasionalmente hay errores en los registros públicos o deudas contra la propiedad. Los resultados del examen de título se entregan en un informe (compromiso de título) a todas las partes interesadas. Si hay problemas, deben resolverse antes de que se pueda llegar a un acuerdo.
Procesando
A continuación, preparamos las declaraciones de cierre y luego programamos su cierre.
Cada acuerdo es único, por lo que revisamos cuidadosamente las instrucciones y los requisitos del nuevo prestamista, junto con los documentos legales y de préstamo, para calcular los cargos por el cierre.
Liquidación
Luego nos aseguramos de que todos reciban el pago.
Una vez que el vendedor firma la escritura y la declaración jurada de cierre, el comprador firma el nuevo billete y la hipoteca. Como agente de custodia, manejamos el pago de la propiedad y nos aseguramos de que los agentes de bienes raíces, abogados y otras «partes interesadas».»
Post Cierre
Nuestro último paso es preparar pólizas de seguro de título y enviarlas al prestamista o comprador.
La transacción se informa al IRS. También archivamos digitalmente los documentos de transacción y los enviamos a registros públicos en el condado donde se encuentra la propiedad.