Qué hacer Si estás Boca Abajo en Tu Casa

Por melantonelli el 14 de Agosto 2015

Si está boca abajo en su casa, significa que debe más en su préstamo de lo que vale su casa. Otro término para esto es equidad negativa. A continuación se muestra una guía de referencia rápida para personas en esta situación.

Evalúe el valor de su casa

Lo primero que debe hacer es evaluar si su valor se recuperará o no. Hay dos componentes para estimar el valor:

1. Estimar el valor de la casa en sí. Esta estimación automatizada es un buen punto de partida, luego puede encontrar un agente de bienes raíces local y pedirle que le proporcione una estimación de valor gratuita, que lo ayudará a ajustar su evaluación de valor.
2. Calcule el valor de su área ingresando el nombre de su ciudad. Esto le dará precios y alquileres promedio, análisis detallados que acceden a la salud del mercado, historial de precios, estadísticas de ejecuciones hipotecarias y la capacidad de profundizar en el vecindario.

Completar estos dos pasos lo ayudará a determinar la probabilidad de que el valor de su casa aumente y supere el monto de su préstamo en un tiempo razonable. Si esta probabilidad parece alta, puede optar por quedarse, especialmente si los trabajos y las escuelas de su familia están cerca.

Making Home Affordable (MHA)

Si determina que su valor tardará demasiado en recuperarse, su próximo paso es ponerse en contacto con Making Home Affordable (MHA), el programa del gobierno de los Estados Unidos para ayudar a los propietarios de viviendas al revés. Puede hacerlo visitando MHA en línea o llamándolos al 888-995-ESPERAMOS evaluar sus opciones. Comenzar con este recurso oficial del gobierno es la mejor manera de evitar estafas dirigidas a propietarios de viviendas al revés.

Opciones para propietarios de vivienda

Trabajar con MHA (o una agencia de asesoramiento de vivienda aprobada por el gobierno a la que lo deriven) dará como resultado las siguientes opciones:

• Venta corta para evitar la ejecución hipotecaria: Cuando está boca abajo y necesita vender, la transacción se denomina venta corta. Necesita la aprobación de su prestamista para hacer una venta corta porque aceptarán menos de lo que se les debe al cierre. Nuestra guía de venta corta explica cómo funciona una venta corta para vendedores y compradores.
• Modificación del préstamo para mantener su casa & reducir el costo: Una modificación de préstamo es cuando su prestamista evalúa su situación de dificultad y puede acordar reducir el saldo de su préstamo, reducir su tasa, reducir sus pagos o alguna combinación de los tres. Solicitar una modificación de préstamo es muy parecido a solicitar su hipoteca original, pero se le pedirá específicamente que explique y documente por qué no puede pagar sus pagos.
• Alquile su casa para mantenerla & costos compensados: Si tiene la intención de mantener su casa hasta que su valor regrese, y puede encontrar una casa más barata para alquilar mientras tanto, a veces puede compensar el costo de su casa alquilándola. Puede obtener estimaciones de alquiler para el área de su casa y una nueva área objetivo para determinar si esta opción es viable para usted.