BMV significa «Por debajo del valor de mercado», y es un término que se utiliza tanto en línea como fuera de ella por gurús y expertos inmobiliarios de todo el país. A pesar de la regularidad con la que se usa esta abreviatura, muchas personas fuera de la comunidad de inversión en realidad saben muy poco al respecto, por lo que estamos escribiendo este artículo hoy.
¿Qué es exactamente la propiedad BMV?
Si bien la abreviatura puede explicarse por sí misma, vale la pena analizarla con un poco más de detalle. Las propiedades de BMV son, obviamente, propiedades residenciales que están a la venta a un precio que se considera inferior al que se espera que alcance el mercado actual. Esto es lo que las hace tan atractivas para los inversores, pero las propiedades de BMV también están siendo comentadas por los cazadores de casas comunes, lo que es motivo de preocupación.
¿Por qué demonios alguien vendería una propiedad por menos de lo que vale?
Buena pregunta, y por lo general es el primer pensamiento que se le viene a la cabeza a alguien cuando se habla de la propiedad BMV. La verdad es que las circunstancias de cada uno son diferentes y algunas personas, desafortunadamente, se encuentran en una posición en la que pueden no tener demasiadas opciones en el asunto.
Las demandas financieras son la razón principal por la que las propiedades se ofrecen por debajo del valor de mercado, pero incluso cosas como reubicaciones de trabajo y divorcios pueden requerir una venta con descuento. Arrendamientos cortos con propietarios libres ausentes, casas no hipotecables(pisos de gran altura de la antigua autoridad local, propiedades testamentarias dejadas en mal estado, etc.), y las propiedades con problemas estructurales también pueden enviar los precios a la baja.
Otra razón por la que la propiedad se ofrece por debajo del valor de mercado es que los desarrolladores intentan cubrir sus costos temprano para continuar con la construcción actual o para reunir capital para un nuevo proyecto. No es inusual ver un buen porcentaje de unidades disponibles salir a la venta a un precio bajo, pero comúnmente se venden en trozos, no como casas individuales. Por lo tanto, si bien podría recoger las propiedades a costo, necesitaría millones de libras para hacerlo.
El factor de conducción detrás de todo esto es, sin embargo, la velocidad. El precio importa. Por lo tanto, la idea es que cuanto más barata sea la propiedad, más rápida será la venta.
Suena genial, pero debe haber una trampa?
Comprar una casa a una tarifa con descuento probablemente parecerá demasiado bueno para ser verdad, pero existen ofertas de propiedad de BMV. Por lo tanto, sobre el papel, no hay razón para que sean exclusivos de los inversores. En realidad, sin embargo, la propiedad de BMV es extremadamente difícil de conseguir y debería descartarse como una opción si está buscando comprar su próxima casa familiar.
Uno de los mayores problemas es el atractivo de hacer una compra tan grande con un gran descuento, después de todo, ¿quién no querría ahorrar del 20 al 40% en algo que vale, digamos, £650,000? Tú tampoco te enojarías, ¿verdad?
La cosa es que, si bien es naturaleza humana querer encontrar una ganga, el mejor precio no siempre es el mejor trato. Desafortunadamente, sin embargo, muchas personas quedan atrapadas por la promesa de ahorrar potencialmente miles de libras, y es la perspectiva de ahorros tan enormes lo que deja la puerta abierta para los inescrupulosos.
Los «especialistas» de BMV abundan en este momento, y están más que dispuestos a venderte un sueño. Las preguntas más grandes que debe hacerse si se le ofrece un trato de su vida son: «¿Por qué me están dando esta oportunidad?», «¿Por qué alguien renunciaría a un huevo tan dorado?», «¿Por qué no están comprando todas estas maravillosas propiedades y haciendo una fortuna ellos mismos?»Si no puedes encontrar respuestas satisfactorias a preguntas como estas, probablemente haya algo mal.
Otro lugar para encontrar propiedades de BMV son las subastas. Las subastas de propiedades son la forma clásica de obtener una ganga, pero ya no son exactamente un secreto. Esto significa que se enfrentará a profesionales experimentados, y muchas de las propiedades que se ofrecen en la subasta están lejos de ser adecuadas para el comprador de vivienda promedio.
Por lo tanto, los compradores deben ser extremadamente cautelosos con quién tratan al hacer compras tan grandes e importantes, y también deben conocer la ley de adentro hacia afuera.
¿Pueden todos los inversores comprar una propiedad BMV sin preocuparse?
Ah, no. El hecho de que esté comprando una propiedad como inversionista, no significa que sea inmune a ser tomado por lo que podría resultar ser un viaje extremadamente costoso. Si ha estado en el juego de la propiedad durante varios años y se siente completamente cómodo con cómo funciona el mercado y conoce sus cosas, está bien. Las propiedades del BMV pueden estar en su radar.
Sin embargo, si está buscando propiedades de compra para alquilar por primera vez, probablemente sea prudente encontrar otras formas en las que pueda extraer el mayor valor de su inversión en lugar de empujar todas sus fichas en negro y esperar lo mejor. ¿Recuerdas el adagio demasiado bueno para ser verdad de arriba? Si sientes que algo está mal, probablemente tengas razón. Sigue tus instintos y nunca estarás demasiado lejos de la meta.
The BMV bottom line
Como era de esperar, las propiedades de BMV son un tema candente constante en los foros de propiedades y las discusiones en línea, pero también son comparables a los cuentos de pescadores. Por cada» acabo de conseguir un descuento masivo», hay una docena o más personas que desean haberse mantenido lejos de las transacciones de propiedad de BMV. La única diferencia es que estas historias generalmente no ven la luz del día.
Por lo tanto, la línea de fondo cuando se trata de la propiedad BMV es ser cauteloso. Todavía hay gangas por ahí, pero donde las encuentres siempre va a ser clave. Quédate con agentes acreditados y de buena reputación en lugar de arriesgarte a una quimera. Puede ser aburrido, pero es mucho más seguro.
