Antes de comprar una propiedad, una de las cosas clave que debe entender es qué tipo de título está comprando. Un título de estrato y un título de comunidad son similares, pero hay diferencias entre los dos que debe conocer antes de comprometerse con su compra.
¿Qué es un Título Comunitario?
Un esquema de título comunitario es similar a un esquema de estratos en el que cuando compra un lote, es propietario de ese lote y comparte la propiedad y la responsabilidad de las áreas comunes de la propiedad. Esto es diferente al título de una empresa, en el que compra efectivamente «acciones» en una empresa que a su vez le permite el derecho a ocupar la unidad.
Un título comunitario en Nueva Gales del Sur se refiere a propiedades con al menos dos lotes que comparten un área común, como un camino de entrada o un terreno recreativo. Por lo general, se refiere a grandes fincas que podrían incluir varios lotes residenciales, así como puntos de venta comerciales y minoristas.
Un esquema de título comunitario se crea mediante el registro de un plan de Comunidad, Vecindario o Distrito y (al igual que un esquema de estratos) es administrado por una entidad corporativa que consta de todos los propietarios de lotes conocidos como la Asociación Comunitaria. Todas las áreas comunes (incluidas todas las carreteras, paseos y parques) se conocen como propiedad de la asociación. El derecho a la unidad se basa en los valores del lugar que determinan los derechos de voto de los propietarios de la unidad y las contribuciones a los impuestos de mantenimiento y seguro.
La gestión de un régimen comunitario de títulos de propiedad puede ser compleja y tener varios niveles. Generalmente se encuentran en grandes desarrollos y complejos, a menudo pueden abarcar grandes áreas de tierra y consisten en una mezcla de lotes comerciales, residenciales y minoristas con intereses en conflicto. Al igual que en los títulos de estratos, todo se gestiona a través de reuniones presentadas. El comité de régimen comunitario se ocupa de los asuntos cotidianos y se celebran reuniones generales para asuntos más amplios a los que puede asistir cada propietario de un lote.
Un régimen comunitario también puede incluir edificios con títulos de estratos, lo que significa que a veces se aplican los estatutos tanto del régimen de estratos como del régimen comunitario. Todos los estatutos de un régimen de título comunitario se detallan en la Declaración de gestión, que difiere de un plan a otro. Dado que la naturaleza de cada régimen comunitario varía, los reglamentos son, por lo tanto, mucho menos normalizados que los reglamentos de los regímenes de estratos.
¿Cuál es la diferencia entre un estrato y el título de la comunidad?
Límites
La principal diferencia entre estratos y títulos comunitarios es la forma en que se definen los límites. Los títulos de estratos se aplican a estructuras como bloques de apartamentos, casas adosadas y dúplex y, por lo tanto, las unidades se definen por aspectos estructurales del edificio (como la altura y la profundidad de las paredes y los techos). Un título de propiedad de la comunidad puede incorporar varios edificios y una gran cantidad de tierra y, por lo tanto, los derechos de lote y los límites se relacionan con las mediciones de tierra inspeccionadas.
Lotes & Unidades
Los esquemas de estratos también se refieren a unidades, mientras que los títulos comunitarios (que se usan principalmente para fincas cerradas y grandes desarrollos que contienen infraestructura y servicios compartidos) se refieren a lotes individuales basados en mediciones de terrenos.
Mantenimiento & Desarrollos
Cuando se trata de mantenimiento, los derechos de los propietarios y la toma de decisiones, los estratos y los títulos comunitarios son muy similares. Todos los propietarios están obligados a pagar impuestos por el mantenimiento dependiendo del tamaño de su unidad o lote y todos los propietarios tienen derecho a voto sobre cualquier cambio y desarrollo en las juntas generales.
Seguro
Una de las principales diferencias entre los dos títulos es el seguro. El seguro de Estratos es obligatorio y cubre los seguros de construcción y responsabilidad civil, incluidas todas las áreas de propiedad común administradas por la persona jurídica. Por lo tanto, toda la estructura del edificio está cubierta por el seguro de estratos y cada propietario de la unidad solo es responsable del seguro de contenido de su propia unidad.
En los títulos comunitarios, sin embargo, los propietarios no tienen la obligación de mantener y asegurar los edificios de otros propietarios de lotes. En cambio, el propietario de cada lote individual es responsable del seguro de cualquier edificio en ese lote. La corporación comunitaria solo es responsable de asegurar las áreas o edificios comunes, como entradas de autos e infraestructura de servicios.
Beneficios de un Título comunitario
Un título comunitario le da la propiedad compartida de las áreas comunes. Algunos beneficios de esto incluyen:
- Uso de instalaciones como piscinas, jardines y áreas recreativas
- Mayor participación en la gestión de instalaciones comunes
- Construcción y paisajismo estandarizados que agregan valor a su propiedad
- Los lotes e instalaciones comunitarios están cubiertos por un seguro
Dependiendo de la finca en la que compre su propiedad, también puede acceso y beneficios de ventajas como:
- Membresía de club de campo que incluye gimnasios, canchas de tenis o piscinas
- Patrullas de seguridad
- Senderos para caminar y carriles para bicicletas
- Actividades y eventos comunitarios
Desventajas de un Título comunitario
A pesar de muchos beneficios positivos, hay algunas desventajas de un título comunitario que debe tener en cuenta antes de realizar una compra. Estos incluyen:
- Los gravámenes comunitarios pueden ser elevados (aunque los beneficios pueden superar a los negativos)
- El paisajismo y los edificios estandarizados pueden significar normas y reglamentos restrictivos para su lote
- Los reglamentos pueden ser complejos debido a los diferentes lotes (comerciales, residenciales, etc.) del patrimonio
- Ninguna parte de su lote está cubierta por el seguro de la Asociación
Conclusión
Al elegir entre un título de estrato o un esquema de título comunitario, ambos tienen pros y contras. Su decisión dependerá en última instancia de sus preferencias personales, su situación financiera y, por supuesto, la unidad o el lote en sí. Las reglas y regulaciones también pueden variar de un estado a otro, por lo que para obtener información actualizada sobre la legislación en Nueva Gales del Sur, visite el sitio web del Departamento de Comercio Justo de Nueva Gales del Sur.