En nombre de Crawford & von Keller, LLC el lunes 29 de abril de 2019
Las ejecuciones hipotecarias no son raras en nuestra región. De hecho, un análisis reciente de la agencia de informes de crédito Experian encontró que Carolina del Sur tiene la 7ta tasa de ejecuciones hipotecarias más alta de cualquier estado del país. Para los bancos nacionales y los proveedores de servicios hipotecarios que operan en Carolina del Sur, es crucial que tengan un conocimiento básico de las leyes de ejecución hipotecaria de nuestro estado. Aquí, nuestros abogados de ejecuciones hipotecarias de Columbia, SC, ofrecen una descripción general de tres cosas clave que los prestamistas hipotecarios nacionales deben saber sobre el proceso de ejecución hipotecaria en Carolina del Sur.
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Carolina del Sur es un Estado de Ejecución Hipotecaria Judicial
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Carolina del Sur es una jurisdicción judicial de ejecución hipotecaria. En otras palabras, los prestamistas hipotecarios en Carolina del Sur no tienen un «poder de venta». Un acreedor no puede ejecutar una hipoteca sobre una propiedad por sí mismo; la ley estatal requiere que los prestamistas hipotecarios que operan en Carolina del Sur lleven al prestatario a los tribunales y, a través de una demanda, demuestren que tienen derecho a ejecutar una hipoteca sobre una propiedad. Con una ejecución hipotecaria judicial, el prestatario tiene el derecho de presentar defensas y presentar una contrademanda. Al igual que en otros estados de ejecución hipotecaria judicial, las contrademandas no son infrecuentes en Carolina del Sur. Los prestamistas que inician una ejecución hipotecaria siempre deben estar preparados para defenderse contra una contrademanda. Nuestros abogados pueden ayudar.
- Carolina del Sur Sigue la «Regla del Martillo’
En los casos de ejecución hipotecaria, algunos estados dan a los prestatarios un «derecho a la redención». Esencialmente, la redención es la capacidad de un prestatario para comprar de nuevo una propiedad que ha sido ejecutada, incluso después de que la venta de ejecución hipotecaria ya se haya completado. El derecho al reembolso dura un período de tiempo predeterminado, que varía de un estado a otro. Sin embargo, no hay derecho a la redención en Carolina del Sur. En cambio, el estado sigue la «Regla del Martillo». Una vez que se completa una venta de ejecución hipotecaria, los derechos del propietario de la vivienda a la propiedad se extinguen por completo.
- Se permiten juicios por deficiencias
Bajo la ley de Carolina del Sur (Código de Carolina del Sur Ann. § 29-3-660), los prestamistas hipotecarios tienen derecho a solicitar un juicio de deficiencia después de una venta por ejecución hipotecaria. Existe una deficiencia cuando el precio de venta de ejecución hipotecaria es insuficiente para satisfacer la cantidad total que el prestatario aún debe. Por ejemplo, si el prestatario debe $225,000 en su hipoteca y que la propiedad está embargada y vendida por $210,000, $15,000 deficiencia sigue. En Carolina del Sur, los prestamistas tienen el derecho de responsabilizar personalmente al prestatario por esa brecha.
Sin embargo, los prestatarios tienen derechos de tasación en reclamaciones por deficiencias. Si el valor justo de mercado de la propiedad se considera mayor que el precio de venta real, esa cifra se utilizará para calcular cualquier deficiencia potencial. Entonces, si el valor justo de mercado de la propiedad se determinó que era de 2 230,000 en lugar de los 2 210,000 por los que se vendió, entonces no hay deficiencia.
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En Crawford & von Keller, LLC, nuestros abogados de ejecuciones hipotecarias tienen una amplia experiencia representando firmas nacionales en tribunales de Carolina del Sur. Con más de siete décadas de experiencia legal colectiva, nuestros abogados son defensores efectivos de nuestros clientes. Para una consulta totalmente privada, no dude en contactarnos hoy mismo. Con una oficina en Columbia, manejamos casos de ejecución hipotecaria en Carolina del Sur.