Ya sea que esté comprando, vendiendo o incluso regalando una casa o piso, una evaluación precisa de su valor de mercado puede proporcionar información importante. Pero más que eso, es poco probable que pueda proceder con una hipoteca para comprar una casa, o una venta de una propiedad de propiedad compartida, sin una tasación de propiedad residencial de un topógrafo de tasación.
¿Qué es una valoración de propiedad residencial?
Obtener una valoración de la propiedad le da el «valor de mercado» de su casa. En pocas palabras, el valor de mercado es cuánto estaría dispuesto a pagar un comprador, asumiendo que está dispuesto a pagar la tasa de mercado actual y no tiene ninguna presión para comprar. Al mismo tiempo, refleja la cantidad que un vendedor de propiedades estaría dispuesto a aceptar después de que su casa haya estado en el mercado durante un período razonable, siempre que no esté demasiado ansioso ni reacio a vender.
Es posible que escuche valoraciones de propiedades denominadas «tasaciones del Libro Rojo». El Libro Rojo es una publicación de RICS que establece normas y directrices para las valoraciones. Estipula que las valoraciones de RICS deben ser realizadas por un topógrafo de RICS que esté registrado como tasador de RICS. Esto significa que su topógrafo es responsable ante el RICS y está trabajando con los principios profesionales, éticos y técnicos de referencia. Esta definición del valor de mercado es especificada por los RIC. Esto significa que los topógrafos de todo el país utilizan métodos probados para producir valoraciones confiables que están respaldadas por pruebas concretas.
Una vez completadas, las valoraciones de propiedades residenciales son normalmente válidas durante 3 meses. En la mayoría de los casos, la validez de la valoración puede prorrogarse por otros 3 meses. Para hacer esto, un topógrafo debe realizar una investigación de escritorio adicional dentro de las 2 semanas posteriores a la fecha de caducidad original.
¿Qué incluye una valoración de propiedad residencial?
Una tasación de una casa o piso residencial típicamente implica una visita corta a la propiedad, junto con una considerable investigación documental. La evidencia de la visita y la investigación se combinan para determinar el valor de mercado de la casa.
El topógrafo hará una inspección visual de muchos aspectos de la propiedad al hacer una tasación residencial. Estos pueden incluir:
- cómo se construyó la propiedad y de qué está hecha
- el tamaño de los edificios y terrenos
- la presencia de dependencias, garajes y estacionamiento
- el estado estructural de la propiedad
- si hay algún defecto grave
- mejoras recientes a la propiedad, como extensiones o conversiones de loft
- la ubicación de la propiedad: su conveniencia, proximidad a los servicios locales y la calidad de los servicios locales
- información sobre el precio de venta de tres casas similares cercanas que han vendido.
Es importante recordar que las valoraciones no son estudios de edificios. Las propiedades pueden tener muchos defectos, tanto mayores como menores, que no afectan el valor de mercado, pero que requieren costosas reparaciones y mantenimiento. Por esta razón, si usted está comprando una propiedad es una buena idea tener un edificio encuesta realizada por unidades de ric surveyor. De esa manera, usted sabe exactamente lo que está comprando.
Tipos de valuación de propiedades residenciales
Valuaciones hipotecarias
Los prestamistas las solicitan para asegurarse de que su préstamo a usted sea seguro. Si usted está comprando la propiedad por mucho más de lo que otra persona probablemente pagará, entonces es posible que el prestamista no pueda recuperar su inversión si necesita recuperar y vender la casa. Esto es particularmente problemático cuando los depósitos son pequeños y la hipoteca representa una gran proporción del valor de la propiedad.
Las valoraciones para compradores de vivienda
Las valoraciones se incluyen en la mayoría de las encuestas para compradores de vivienda para ayudarlo a decidir si está pagando o no un precio justo por una propiedad. Una valoración de comprador de vivienda puede diferir de una valoración de hipoteca si los prestamistas hipotecarios tienen criterios específicos. Por ejemplo, mientras que un banco podría no prestar en una casa que fue construida con una construcción no estándar, y por lo tanto le daría un valor de £0, la valoración de mercado siempre tendría un valor positivo.
Ayuda para Comprar valoraciones & Valoraciones de propiedad compartida
Los esquemas de propiedad compartida le permiten comprar parte de una propiedad, con otra persona o entidad que compre las acciones restantes. El plan más conocido es Help to Buy, en el que el gobierno compra parte de la plusvalía de la vivienda. Otros planes de propiedad compartida suelen estar en asociación con asociaciones de vivienda.
Quien sea el propietario de las acciones restantes de su propiedad, cuando venga a venderla o reembolsar el préstamo necesitará una tasación. Esto le dice a la otra parte exactamente cuánto vale su parte de la propiedad. Si los precios de la vivienda han aumentado desde que compró la casa, el valor de su parte también habrá aumentado. Igualmente, si los precios de la vivienda han caído, el monto del préstamo pendiente que debe también caerá.
Derecho a Comprar valoración
Si vive en una propiedad propiedad de un consejo o asociación de vivienda, puede ser elegible para el Derecho a Comprar su casa. Si solicita el Derecho a Comprar, el propietario le enviará una carta que le indicará cuánto vale la propiedad y cómo determinó su valor. También explicará el estado actual de la propiedad y cualquier problema estructural. Si no está de acuerdo con la valoración de su propietario o su evaluación del estado de la propiedad, puede obtener su propia valoración. Esto se puede usar para desafiar al propietario directamente, o se puede llevar al Tasador del Distrito y usarlo en una apelación.
Valoraciones con fines fiscales o legales
Estas valoraciones se realizan más comúnmente con fines de impuestos sobre sucesiones o para obtener una evaluación precisa del valor de una propiedad para respaldar los procedimientos de divorcio. Sin embargo, también se pueden requerir valoraciones para fines de contabilidad de empresas, cálculo de impuestos sobre ganancias de capital o impuestos no domiciliados.
Costos de reinstalación
Obtener un costo preciso para reconstruir su hogar en caso de que esté gravemente dañado significa que le permite verificar que su cobertura de seguro es adecuada. Las valoraciones de reincorporación deben ser realizadas por un topógrafo competente.
Tasaciones de propiedades residenciales frente a tasaciones de agentes inmobiliarios
Todos los peritos y agentes inmobiliarios utilizan el juicio de expertos para valorar las casas. Sin embargo, los métodos y objetivos de las valoraciones o tasaciones son muy diferentes, y sus valoraciones a menudo difieren.
Valoraciones
- La valoración está diseñada para reflejar un valor de mercado justo y preciso que un comprador dispuesto y un comprador aceptarían
- Los topógrafos están capacitados para detectar defectos graves en su hogar que puedan afectar el valor
- Los topógrafos tienen acceso a grandes bases de datos de precios locales «en oferta». Encuentre propiedades similares para ayudarles a determinar el valor de una casa
- Los topógrafos deben mirar un mínimo de 3 propiedades comparables al valorar una propiedad
- Los topógrafos son responsables de su valoración. Si son impugnados y no pueden proporcionar pruebas que respalden su valoración, pueden ser demandados
- No hay riesgo de sesgo. Si un topógrafo tiene un conflicto de intereses, no se le permite valorar la propiedad
- La valoración está diseñada para reflejar un valor de mercado justo y preciso que un comprador dispuesto y un comprador aceptarían
Tasaciones
- La tasación está diseñada para generar una venta. El agente puede valorar alto para maximizar los rendimientos tanto para sí mismo como para su cliente, o bajo para fomentar una guerra de ofertas
- Los agentes inmobiliarios se centran en los aspectos cosméticos de una propiedad que probablemente afecten las posibilidades de una venta
- Los agentes inmobiliarios pueden mirar los precios vendidos o los precios de oferta inferiores a los de su propia cartera, pero no pueden acceder a las bases de datos detalladas disponibles para los topógrafos
- Los agentes inmobiliarios no están obligados a tener en cuenta los precios de 3916>
- Los agentes inmobiliarios no pueden rendir cuentas del valor estimado proporcionar
- Los agentes inmobiliarios ganan comisiones de listados y ventas. El deseo de una venta rápida o una alta comisión podría sesgar su valoración. El valor se podría ajustar para persuadirlo a comercializar con ellos en lugar de un competidor
Este artículo fue escrito por Kim Allcott de Allcott Associates LLP. Los topógrafos de RICS de Allcott Associates se complacen en proporcionar asesoramiento y servicios de topografía, ya sea que necesite una valoración de RICS, una encuesta de construcción o una encuesta para compradores de vivienda.
Para obtener más información, póngase en contacto con nuestro equipo al 0333 200 7198, envíenos un correo electrónico o visite nuestro sitio web.