Una cosa que los compradores e inquilinos citan con frecuencia como «imprescindible» es el carácter.
Y con el Reino Unido repleto de increíbles propiedades de época, hay algunas excelentes opciones para elegir.
Sin embargo, hay mucho que considerar antes de comprar una casa de época, y esta guía explora los diferentes tipos de propiedades de época disponibles y lo que debe buscar…
¿Qué se clasifica como propiedad de período?
Una casa de «época», generalmente, se refiere a una propiedad que fue construida antes de la Primera Guerra Mundial.
También habrá escuchado los términos ‘Victoriano’, ‘Eduardiano’ y ‘georgiano’ cuando la gente habla de propiedades de época y esto se refiere al monarca gobernante cuando se construyó una propiedad.
La reina Victoria gobernó entre 1837 y 1901 y Eduardo VII entre 1901 y 1910.
La era georgiana fue mucho más larga, gracias a cuatro reyes sucesivos que llevaban el nombre de Jorge I (1714-1727), Jorge II (1727-1760), Jorge III (1760-1820) y Jorge IV (1820-1830).
Comprar una propiedad de época: ¿Por qué son tan populares?
A pesar del paso del tiempo, particularmente desde la era georgiana, todavía hay millones de propiedades de época que se mantienen fuertes en el Reino Unido.
Y su popularidad tampoco muestra signos de disminución.
Sus estilos han resistido la prueba del tiempo y la popularidad del vintage y la nostalgia ha hecho que las propiedades de época crezcan en valor mucho más que las casas más modernas.
Pero no es solo la estética lo que mantiene la propiedad de época en las listas de deseos de los compradores.
Es posible que haya escuchado a alguien referirse a una propiedad antigua como una «casa sólida».
Y tendrían razón.
En las épocas georgiana, victoriana y eduardiana, los materiales de construcción y la tierra de buena calidad estaban más disponibles y, como tal, las propiedades de la época tienden a tener habitaciones más grandes y una calidad de construcción mucho más superior, incluidas las paredes más gruesas.
Después de todo, siguen en pie a pesar de sus muchos años y a pesar de todo ese desgaste.
¿Las propiedades de periodo valen más?
La popularidad de las propiedades de época a menudo significa que los compradores pagarán una prima para comprar una buena.
Las casas de época también mantienen su valor, mientras que se puede agregar valor adicional a través de un buen trabajo de renovación y restauración de características de época.
¿Qué son las características de la época en una casa?
Las características de período se refieren a los accesorios originales de una propiedad que permanecen en su lugar hoy en día.
Las características del período a menudo incluyen:
- Chimeneas ornamentales
- Pisos decorativos de madera o azulejos
- Moldeados, rosetas de techo y marcos de puertas
- Ventanas de hoja
- Zócalos altos
- Paneles de pared
- Vitrales
- Revestimiento de madera Tudor simulado
¿Cuál es el estilo de cada propiedad de época?
Todas las propiedades de época son conocidas por su estilo único, dependiendo de la época en que se construyeron.
Estos son los tipos más comunes de casas de período en el Reino Unido y lo que puede esperar ver al verlos…
Georgian properties
Si le gustan sus propiedades en proporción, esa es una de las muchas razones por las que debe considerar una propiedad georgiana.
Las propiedades georgianas, de fórmula y simétricas, generalmente cuentan con ventanas altas y a menudo están construidas en filas idénticas.
Algunas de las mejores propiedades georgianas, por ejemplo, tienen enormes y pesadas puertas principales negras enmarcadas por pilares de estuco blanco.
Este tipo de propiedades se construyeron en gran parte durante el período de Regencia, que fue los últimos nueve años del reinado georgiano cuando Jorge IV era Príncipe Regente.
Propiedades victorianas
A pesar de su popularidad entre los compradores de hoy en día por su estilo, las casas victorianas generalmente se construyeron por necesidad que por arte.
Entre 1841 y 1901, la población del Reino Unido se duplicó con creces.
Y eso significó un gran aumento en las casas adosadas que ahorran espacio simplemente para albergar el creciente número en suelo del Reino Unido.
Una vez que se eliminó el impuesto a los ladrillos, que retrasó a los constructores hasta 1850, la construcción de casas comenzó con ladrillos más pequeños y grandes ventanales, común con las propiedades victorianas restantes en la actualidad.
Las características interiores victorianas en ese momento se enfocaban en chimeneas ornamentadas, rodapiés y molduras, y estas son las características a tener en cuenta hoy en día si está buscando comprar una casa victoriana.
Edwardian properties
Eduardo VII era audaz y extrovertido, por lo que el auge de la construcción de viviendas entre 1901 y 1910 refleja en gran medida su estilo.
Las propiedades eduardianas son generalmente más anchas que las casas victorianas, con jardines más grandes para fiestas.
Las propiedades se construyeron generalmente con estilo en mente en lugar del enfoque práctico de la era victoriana.
A veces alejadas de las carreteras con jardines frontales (a diferencia de las terrazas victorianas), muchas propiedades eduardianas también hicieron uso de porches para mayor privacidad, al tiempo que trajeron más ventanas y pasillos y habitaciones más anchos.
También se utilizó más madera para el estilo, con pisos de parquet en el interior y revestimiento de imitación Tudor en el exterior.
¿Cómo se mantiene una propiedad de periodo?
Las propiedades de época pueden requerir más mantenimiento que las casas más nuevas, simplemente porque son más antiguas.
Las dos mejoras más comunes que se requieren al comprar una propiedad de época, por su parte, son:
Recableado eléctrico
Cuando muchas de estas propiedades se construyeron por primera vez, especialmente en casas georgianas y victorianas tempranas, la luz artificial provenía de lámparas de aceite e iluminación de gas.
Eso significa que el cableado en muchas casas de época está muy anticuado y a menudo requiere mucho trabajo para ponerlo a la altura de los estándares modernos.
Calefacción y aislamiento
Los sistemas de calefacción a menudo están obsoletos en hogares de época.
Y el aislamiento puede, a veces, ser inexistente.
Al comprar una propiedad de época, tenga en cuenta los costos potenciales de agregar un sistema de calefacción moderno y mejorar o instalar un buen aislamiento de paredes y techos.
Las ventanas nuevas también pueden tener que tenerse en cuenta en su presupuesto, con ventanas de período originales a menudo muy pobres para mantener el calor dentro.
Mantener o actualizar las características originales
Al comprar una casa de época, también debe tratar de conservar las características principales de la era de la propiedad.
Las casas victorianas, por ejemplo, a menudo tienen chimeneas adornadas impresionantes, que no solo pueden agregar carácter real a la propiedad, sino que también pueden ayudarlo a mantener su valor.
Si el encanto de época de su propiedad está disminuyendo y las características se ven un poco peores para el desgaste, puede ser tentador eliminarlas.
Pero una corta cacería alrededor de un depósito de chatarra a menudo puede producir algunas gemas de la época, lo que significa que puede reemplazar similares y mantener el carácter encantador de su hogar de la época.
Tampoco tenga miedo de mezclar lo moderno con lo tradicional.
La mayoría de las casas de época cuentan con techos altos, así que úselos con declaraciones de iluminación audaces.
Para las casas victorianas, no tenga miedo de oscurecerse con la pintura: una sensación gótica realmente puede resaltar características de época como chimeneas y molduras ornamentales (que deben permanecer blancas).
Finalmente, las propiedades de período tienden a tener muchos rincones pequeños que pueden ser excelentes soluciones de almacenamiento.
Por ejemplo, el espacio a ambos lados de una chimenea victoriana o eduardiana puede ser un gran espacio para una pequeña biblioteca, y también se verá fantástico.
Lo que debe tener en cuenta al ver una propiedad de período para comprar
Comprar una propiedad de período es una gran decisión y hay varias cosas clave que debe tener en cuenta en una visita.
Problemas de humedad
Los hogares de la época a veces pueden sufrir problemas de humedad.
Los cursos a prueba de humedad no se introdujeron en la construcción hasta 1875, por lo que las propiedades construidas antes de esta fecha pueden no tener un curso en absoluto.
Y las casas construidas a finales de 1800 y principios de 1900 pueden tener un curso envejecido o dañado, lo que puede provocar problemas con el aumento de la humedad.
Al ver una propiedad de período, esté atento a:
- Marcas marrones o decoloración en las paredes
- Signos de moho en paredes y techos
- Yeso burbujeante o papel tapiz que se está desprendiendo
Mala eficiencia energética
El aislamiento de techos y paredes en hogares de época a menudo no cumple con los estándares de construcción de viviendas modernas, a menos que un propietario anterior haya realizado trabajos.
Las ventanas originales también pueden tener fugas de calor, mientras que las propiedades victorianas, en particular, a menudo carecen de aislamiento del techo.
Eche un vistazo al Certificado de Rendimiento Energético (EPC) de la propiedad, que debería revelar cuán eficiente es y qué se puede hacer para mejorarlo.
Diseños extraños
Las necesidades de las personas en los años 1800 y 1900 eran muy diferentes a las necesidades de los compradores de hoy.
Por lo tanto, es común encontrar casas de época con diseños peculiares o extraños y siempre debe tener en cuenta esto cuando está en una visita.
Por ejemplo, algunas propiedades más antiguas tienen baños a los que se accede a través de la cocina de la planta baja, algo que es casi inaudito en propiedades más modernas.
¿Está la propiedad en la lista o en un Área de Conservación?
Muchas propiedades de período están listadas en Grado II, lo que significa que hay limitaciones en el trabajo que se puede hacer en ellas.
Las casas de época en Áreas de Conversación también pueden estar protegidas por las instrucciones del Artículo 4 que significan que se puede requerir un permiso de planificación para trabajos que normalmente entrarían en el desarrollo permitido.
Siempre haga su investigación para averiguar el estado de una casa de período antes de verla y hable con el agente inmobiliario que comercializa la propiedad si no está seguro.
Encuestas de propiedades de período
La regla número uno al comprar una casa de período es realizar una encuesta completa después de que su oferta haya sido aceptada, esto debería indicar cualquier problema importante o brindarle la tranquilidad de que la propiedad está en buenas condiciones.