Chiunque cerchi di acquistare o vendere ‘così com’è’ Florida real estate deve utilizzare uno specifico contratto residenziale ‘così com’è’. Se sei tu, devi essere a conoscenza di alcune informazioni importanti e duties.It ‘s anche consigliato che si lavora con un esperto Florida avvocato immobiliare per aiutarvi a compilare tutti i documenti correttamente e per proteggere la vostra vendita o purchase.So, arriviamo ad esso-che cosa è un’ come è ‘ contratto residenziale?
Indice
Che cosa è ‘Come è’ nel settore immobiliare?
In Florida, immobiliare venduto ‘così com’è’ significa che è venduto nella condizione attuale. Se l’acquirente ispeziona la proprietà e nota un problema enorme o il venditore li informa di un potenziale problema, allora il venditore non deve preoccuparsi. Il venditore non avrà bisogno di effettuare riparazioni, indipendentemente dalla loro gravità.Ciò rende gli acquisti e le vendite “così come sono” significativamente diversi dalle vendite convenzionali, dove di solito ci sono negoziati per repairs.An ‘così com’è’ il contratto residenziale è firmato sia dall’acquirente che dal venditore.
Dovere del venditore
In un contratto residenziale “così com’è”, il venditore deve fornire informazioni obbligatorie sulla proprietà al potenziale acquirente, se applicabile.In parole povere, un venditore non può nascondere i problemi che possono richiedere lavori di riparazione. Questo include:
- Qualsiasi potenziale o effettivo, reclami, denunce o procedimenti legali
- Eventuali dispute confinarie
- Eventuali pericoli per l’ambiente
- Qualsiasi termiti o danni causati da parassiti o infestazioni
- Qualsiasi danneggiamento o danno potenziale da doline
- Eventuali problemi noti con importanti componenti, tra cui HVAC, impianti idraulici, elettrici, coperture, integrità strutturale, etc.
- Qualsiasi condominio o regole di associazione proprietario di abitazione
L’ultima cosa che vuoi è di essere in acqua calda per la mancanza di una divulgazione necessaria. Lavorando con un avvocato immobiliare Florida, è possibile assicurarsi di controllare ogni casella.
Come funzionano i contratti residenziali della Florida?
Di solito, in Florida contratti immobiliari, gli acquirenti e venditori possono compilare una sezione che dettaglia gli accordi di pagamento di riparazione.Ma con un contratto “così com’è”, questa sezione diventa irrilevante perché i pagamenti di riparazione sono irrilevanti.Ecco perché esiste una forma specifica “così com’è”. Questo modulo rimuove la sezione riparazione pagamento e invece afferma che l’accordo:
- È soggetto ad un’ispezione soddisfacente
- Quindi l’acquirente è da solo e il venditore non ha alcun coinvolgimento con eventuali riparazioni.
- Se il creditore del compratore richiede riparazioni, l’acquirente deve pagare se stessi.
Leggi ” Come compilare il Far-Bar “COSÌ com’È” Contratto residenziale per la vendita e l’acquisto “
Quando utilizzare un contratto residenziale “Così com’è”?
Decidere se utilizzare un contratto residenziale “così com’è” è una decisione importante. Si dovrebbe sempre parlare con un avvocato immobiliare Florida prima di effettuare o firmare qualsiasi contratto di acquisto o di vendita.
Come venditore
Se sei un venditore e non vuoi pagare per le riparazioni, dovresti usare un contratto “così com’è”.Questo vi proteggerà da dover pagare per costose riparazioni, ma può abbassare l’interesse e il valore della vostra proprietà.
Come acquirente
Se stai acquistando una casa, l’opzione preferita sarebbe un contratto immobiliare convenzionale a causa delle protezioni aggiuntive sulle riparazioni.’Così com’è’ i contratti residenziali danno all’acquirente 15 giorni per completare un’ispezione della proprietà. Se l’ispezione rivela che le riparazioni sono necessarie, di solito possono chiedere al venditore di abbassare il prezzo di vendita o dare un credito alla chiusura per coprire il costo.Il venditore ha il diritto di rifiutare le richieste. L’acquirente ha quindi la possibilità di recedere dall’accordo entro il periodo di 15 giorni, senza perdere il deposito.
Vendite rapide
I contratti residenziali “Così come sono” possono consentire ai venditori di togliere la proprietà dalle loro mani fast.In la maggior parte dei casi, un venditore sarà alla disperata ricerca di soldi o bisogno di una mossa rapida a causa di un importante evento di vita.Accelera anche il processo bypassando il solito lavoro coinvolto in una vendita di casa, come riparazioni e ristrutturazioni.
Come uscire da un contratto immobiliare Florida?
Non esiste un percorso facile per uscire da un contratto immobiliare residenziale in Florida, che può sembrare necessario se ti rendi conto che i lavori di riparazione sono troppo handle.As un acquirente, si rischia di perdere il deposito se si torna fuori di un contratto immobiliare. Tuttavia, un avvocato immobiliare Florida può mettere in atto contingenze che possono proteggere you.As un acquirente, hai diritti molto forti per tornare indietro durante il periodo di ispezione.Come venditore, la cosa migliore è di solito rimborsare le spese dell’acquirente e cercare di comunicare con loro personalmente. Speriamo che possano entrare in empatia con la tua situazione e raggiungere un accordo equo.Indipendentemente dalla vostra situazione, si dovrebbe parlare con un avvocato immobiliare Florida che fornirà consulenza di esperti per aiutarvi a uscire dal contratto con il minimo dolore.
Che cos’è un contratto FAR/BAR ‘Così com’è’?
Un contratto residenziale FAR/BAR ‘As Is’ viene utilizzato per le vendite’ as is ‘ approvate dalla Florida Association of Realtors (FAR) e dalla Florida Bar Association (BAR).
Perché usare un avvocato per aiutare con Florida’ Come è ‘ contratti residenziali?
Se state pensando di utilizzare un ‘come è’ residenziale contratto immobiliare in Florida, la cosa migliore da fare è quello di contrarre un avvocato immobiliare Florida.Con l’esperienza di prima mano, ti assicureranno che tu sia protetto dalle regole infrante, dalla mancanza di informazioni importanti sulla riparazione o da documenti essenziali.Ti aiuteranno anche a rispondere a qualsiasi domanda importante e a garantire che la vendita o l’acquisto procedano senza intoppi.Anche se si può legalmente scrivere il proprio contratto immobiliare, non è saggio. Le persone senza esperienza legale sono inclini a commettere errori piccoli ma costosi quando interpretano la legge.
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