À quoi s’attendre Lors de la vente d’une maison en homologation
Avec l’accession à la propriété vient souvent la nécessité de planifier une succession ou de laisser des instructions légales sur ce qui arrive à la maison à la mort de son propriétaire. La maison peut automatiquement passer à d’autres par le biais d’une fiducie vivante, d’un acte de réclamation ou d’un autre type de document juridique. Cependant, lorsqu’il n’y a pas de document, la succession, y compris les propriétés, entre dans le processus d’homologation. Vendre une maison en homologation n’est pas quelque chose que beaucoup de gens connaissent, donc cela peut sembler effrayant.
L’homologation est un processus juridique approfondi dans lequel le transfert de biens de la succession d’un individu à des bénéficiaires désignés a lieu sous la supervision des tribunaux. Cela peut être un processus long et prolongé, alors ne vous attendez pas à des solutions ou à des délais rapides. Les tribunaux sont notoirement occupés, et la planification peut être un cauchemar, les dates des tribunaux étant parfois repoussées plusieurs fois.
Lorsque le propriétaire n’a pas de testament ou ne désigne pas de bénéficiaire pour la maison, il incombe à l’exécuteur testamentaire ou à l’administrateur successoral de vendre la maison. Si le testament n’a pas désigné de représentant de la succession du défunt, le tribunal nomme un exécuteur testamentaire ou un administrateur qui agit à titre de représentant de la succession du défunt. Souvent, la personne nommée est le plus proche parent.
Une fois nommé, cette personne est responsable de la vente de la maison et de la propriété. Ceci est utilisé pour payer les créanciers du défunt ou distribuer le produit à des membres de la famille identifiés ou à d’autres bénéficiaires.
La vente d’une maison en homologation comporte des défis uniques qu’une vente de maison traditionnelle ne pose pas.Savoir à quoi s’attendre lors de la vente d’une maison en homologation peut aider le processus à se dérouler plus facilement. De plus, cela peut vous aider à garder votre esprit sur vous à long terme.
Votre rôle d’exécuteur testamentaire ou d’administrateur successoral
Une fois le rôle d’exécuteur testamentaire ou d’administrateur successoral attribué, vous devenez responsable de la vente de la maison. Vous voudrez peut-être consulter un avocat spécialisé en droit successoral pour vous assurer de respecter strictement toutes les exigences légales. Parce que vous n’êtes pas personnellement propriétaire de la propriété, vous devez également avoir l’approbation du tribunal avant une vente. Il est préférable de vous assurer que vous avez reçu la permission avant de signer l’acte.
Avant de pouvoir vendre la maison, vous devez planifier une inspection et une évaluation de la maison. Cela vous donne un aperçu de la forme de la maison et de ce qu’elle vaut sur le marché. Utilisez ces informations pour définir votre prix demandé et déterminer vos prochaines étapes.
Et Si la Maison A Besoin De Réparations?
De nombreuses maisons qui relèvent du processus d’homologation ont besoin de réparations mineures ou parfois majeures. Les fonds pour ces réparations peuvent ne pas être disponibles ou être liés à la succession et ne pas être accessibles par l’exécuteur testamentaire ou l’administrateur de la succession.
Si vous devez réparer la maison avant de la vendre, vous pouvez embaucher un agent immobilier expérimenté dans la vente de maisons sous homologation. Ces agents ont probablement des liens avec des entrepreneurs prêts à effectuer des réparations en sachant que tous les paiements seront effectués lors de la vente de la maison.
Une autre option consiste à mettre la maison sur le marché en tant que propriété en difficulté. Les biens en détresse, c’est-à-dire les maisons dans un certain état de délabrement ou de dommages, physiques ou financiers, sont parfois difficiles à vendre. De nombreux acheteurs potentiels préfèrent acheter une maison en état d’emménagement ou ne veulent pas attendre que les problèmes juridiques du propriétaire, y compris les privilèges fiscaux ou l’homologation, aient été résolus.
Cependant, certaines entreprises comme Meli Homes se spécialisent dans l’achat d’une propriété en difficulté, telle quelle. Travailler avec une entreprise comme celle-ci pourrait vous faire économiser du temps et de l’argent pour réparer la propriété.
Étapes pour vendre la maison en homologation en Floride
Cependant, vous choisissez de vendre la maison, vous devez suivre ces étapes pour vous conformer à la loi sur les homologations de la Floride:
- Déposez vos intentions de vente de la maison auprès du tribunal. Inclure l’évaluation et la méthode de vente choisie, telle que la vente sur le marché libre ou la vente aux enchères. Vous devez attendre l’approbation du tribunal.
- Listez la maison à vendre, soit de manière indépendante, soit embauchez un agent immobilier spécialisé dans les ventes d’homologation, ou contactez un acheteur immobilier en difficulté.
- Une fois qu’un acheteur se présente, informez-le que la confirmation du tribunal est requise avant que la vente puisse être conclue.
- Demande au tribunal des successions désigné d’obtenir une ordonnance autorisant la vente de biens immobiliers, y compris votre signature ainsi que les descriptions de vente et de propriété. Incluez également une copie du contrat de vente avec l’acheteur.
- Obtenir le consentement de tous les bénéficiaires de la succession ou la preuve que l’avis a été fourni à tous les bénéficiaires sans objection. Une audience peut également être définie.
- Le tribunal examinera tous les documents et, si cela est suffisant, rendra une ordonnance approuvant la vente de la propriété à l’acheteur.
Types d’acheteurs
Les acheteurs potentiels peuvent ne pas être prêts à attendre et à sauter à travers les cerceaux nécessaires pour acheter une maison en homologation. C’est souvent un long processus, et de nombreux acheteurs privés pourraient s’inquiéter de le parcourir pour ne pas recevoir d’approbation.
Au lieu de chasser les acheteurs privés, vous pouvez également envisager de vendre la propriété à un investisseur, ou à un acheteur de maison en espèces, expérimenté dans l’achat de propriétés en difficulté. Même si la maison est en forme fantastique, son statut d’homologation signifie que la plupart des investisseurs la considéreront comme une maison en détresse.
En travaillant avec un acheteur de maison au comptant comme Meli Homes, vous pouvez conclure la vente rapidement, généralement dans les 30 jours. Vous recevez également le paiement intégral à l’avance avec Meli et n’aurez pas besoin de couvrir les frais de clôture. Bien informé dans le processus d’homologation, vous pouvez faire confiance à Meli pour suivre toutes les exigences légales impliquées. Nous vous assurons la tranquillité d’esprit que vous avez pleinement rempli votre rôle.
Contactez Meli pour en savoir plus
Si vous avez été nommé exécuteur testamentaire ou administrateur d’une succession en Floride centrale et que vous devez vendre sous homologation, contactez Meli! Après quelques questions rapides, vous pourriez recevoir une offre et être en route vers une vente rapide.
Appelez-nous au (407) 338-4183 pour commencer le processus aujourd’hui. Jusqu’à ce que vous signiez le contrat, vous n’avez aucune obligation de poursuivre la vente et pouvez vous rétracter à tout moment, ce qui rend votre appel à nous entièrement sans risque.
Cet article est destiné à des fins d’information uniquement et n’est pas destiné à être interprété comme des conseils financiers, fiscaux, juridiques, immobiliers, d’assurance ou d’investissement. Meli vous encourage à contacter un conseiller concernant votre propre situation. Veuillez consulter votre conseiller lorsque vous prenez des décisions juridiques ou financières.
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