Le sujet de l’immobilier commercial est intéressant. Nous sommes entourés de bâtiments commerciaux, tels que des entrepôts et des bureaux, qui sont achetés et vendus tous les jours. Ces bâtiments et les transactions sont vitaux pour la société. Sans eux, il serait impossible pour les gens de faire des affaires, de fournir des services et de nous vendre les produits dont nous avons besoin.
C’est en partie la raison pour laquelle il existe tant de lois spécialisées entourant l’achat, la vente, la location et l’utilisation d’immeubles commerciaux. Si ces règles et réglementations n’existaient pas, le secteur serait chaotique, ce qui pourrait conduire les entreprises à ne pas trouver les locaux dont elles ont besoin pour commercer. Quelque chose qui pourrait être désastreux pour la santé financière d’un district ou d’une région. Cela pourrait également avoir un impact sur la vie quotidienne des gens.
Un pourcentage important des transactions immobilières pour lesquelles nous fournissons des conseils juridiques sont liées à des transactions impliquant des propriétés commerciales. C’est donc un secteur qui nous intéresse profondément et qui nous connaît beaucoup. Si vous souhaitez en savoir plus, acheter ou vendre ce type de propriété, veuillez nous contacter. Nous sommes là pour vous fournir une première consultation gratuite et vous conseiller sur tous les aspects du droit immobilier commercial. Vous pouvez également obtenir un aperçu du sujet ci-dessous.
Qu’est-ce que l’Immobilier commercial ?
D’abord, définissons ce que nous entendons par immobilier commercial. Quelles propriétés entrent dans cette catégorie et lesquelles ne le font pas?
En termes simples, l’immobilier commercial (CRE) est tout bien utilisé exclusivement à des fins commerciales. Comme un espace de travail en quelque sorte. Que ce soit pour la fabrication, le stockage, la vente ou la réalisation d’autres activités liées à la gestion d’une entreprise.
Les propriétés qui comprennent des logements ne font pas partie de cette catégorie au Canada. Cependant, il y a une exception à cela. Les hôtels et autres formes d’hébergement temporaire qui offrent un espace de vie aux touristes, aux visiteurs et aux entrepreneurs répondent généralement aux critères définis pour les propriétés CRE.
Il existe quatre catégories principales de biens immobiliers commerciaux, ici au Canada. Ils sont:
- Détail
- Hôtel
- Industriel
- Bureau
Les exemples incluent les magasins de détail, les usines, les entrepôts, les ateliers, les garages, les fermes, certains hôtels et d’autres formes de logement temporaire ou loué et la plupart des installations de loisirs. La majorité des autres formes non commerciales de biens immobiliers seront classées comme des parcelles résidentielles ou vacantes.
Avantages de l’immobilier commercial
Si vous cherchez à investir de l’argent dans une propriété, l’achat d’un bien immobilier commercial vaut certainement la peine d’être considéré. Vous devrez toujours faire vos recherches, mais généralement lorsque vous achetez du CRE, vous aurez accès aux avantages potentiels suivants:
- Prix historiquement bas
- Taux de financement favorables
- Appréciation des capitaux propres
- Opportunités de trésorerie
- Avantages fiscaux
Droit de l’immobilier commercial
Cependant, il est important de comprendre que le secteur est fortement réglementé par le gouvernement. Il y a beaucoup de lois dont vous devez être conscient lors de l’achat de ce type de propriété. Les acheteurs doivent comprendre quelles règles et réglementations s’appliquent au CRE que vous envisagez d’acheter. Souvent, ce que vous pouvez faire avec cette propriété sera limité d’une manière ou d’une autre.
Ci-dessous, nous listons les principaux groupes de lois qui peuvent s’appliquer à la CRE que vous envisagez peut-être d’acheter. Pour certaines propriétés, pratiquement toutes ces lois s’appliqueront d’une manière ou d’une autre. Alors que pour d’autres, seuls quelques-uns seront pertinents.
- Lois propriétaires-Locataires
- Lois sur la divulgation
- Lois de zonage
- Loi sur les assurances
- Lois anti-discrimination
- Lois et ordonnances locales
Comme vous pouvez le voir, la liste est assez longue. D’autres règles et règlements peuvent également s’appliquer. Le fait que les choses soient potentiellement si complexes est la raison pour laquelle nous vous conseillons vivement de demander un avis juridique avant d’acheter un CRE.
Vous recherchez des experts en droit immobilier commercial ? Contactez Diamond & Diamond dès aujourd’hui pour une consultation gratuite!
Termes du droit de l’immobilier commercial
Le langage utilisé dans le monde de l’immobilier commercial est également très différent. Il y a beaucoup de jargon que les personnes qui n’ont acheté ou utilisé que des propriétés résidentielles dans le passé auront généralement du mal à comprendre. Voici quelques exemples:
- Droit d’agrandissement
- Option d’achat
- Frais d’Entretien des Espaces communs
- Superficie Utile
- Superficie Locative
- Ratio de stationnement
- Représentant du locataire
- Représentant du propriétaire
- Co-courtier
- Frais de recommandation
- Concessions de loyer
- Améliorations du locataire
- Lettre d’intention
Nous sommes là pour vous aider à bien comprendre ce que signifie chaque terme. Une fois que vous aurez les informations correctes, vous serez mieux en mesure d’interpréter correctement la situation. Cela vous permettra de prendre une décision éclairée sur ce qu’on vous dit et sur tout contrat d’achat ou de location que vous envisagez de conclure.
Embauche d’avocats en immobilier commercial
Lorsque vous nous embauchez, vous travaillerez avec un avocat en immobilier commercial qui peut traiter la grande variété de questions juridiques liées aux transactions et aux baux immobiliers commerciaux. Armé des connaissances que nous partageons, vous serez en mesure de bien comprendre ce que vous achetez. Cela vous permettra de négocier la meilleure affaire possible.
Notre équipe vous guidera également à travers les aspects juridiques de l’obtention d’une hypothèque pour un bien commercial. En particulier, les lois entourant les privilèges de financement.
Si vous habitez à l’extérieur du Canada, vous devrez embaucher un autre avocat qui connaît mieux les lois CRE de votre pays que nous. Dans cette situation, il est préférable de procéder comme suit:
- Vérifiez qu’ils sont expérimentés dans la gestion de l’immobilier commercial
- Demandez des références
- Découvrez ce que les clients précédents pensent d’eux en lisant les commentaires
- N’ayez pas peur de discuter des coûts avant de les embaucher
- Assurez-vous de vous connecter avec et de pouvoir communiquer avec n’importe quel avocat que vous envisagez d’embaucher
CONSEIL de PRO:
» N’hésitez jamais à demander un conseil juridique lorsque vous avez des questions sur le droit immobilier commercial. »