Il est essentiel d’avoir une inspection approfondie de la maison lors de l’achat d’une maison. Le but de l’inspection de la maison est d’identifier les défauts importants dans une maison qui peuvent être coûteux à réparer avant la fermeture. Bien qu’il n’y ait pas de réussite ou d’échec avec les inspections de maison, une inspection de maison qui identifie ne serait-ce qu’une lacune importante est souvent considérée comme une inspection de maison ratée.
De temps à autre, une inspection de la maison peut identifier un ou plusieurs problèmes importants qui doivent être corrigés ou au moins négociés si la vente devait être conclue.
La découverte de lacunes majeures peut suggérer un échec de l’inspection de la maison. Les problèmes majeurs peuvent coûter des milliers à des dizaines de milliers de dollars à corriger. Ces lacunes concernent souvent la structure, la toiture, l’électricité, la plomberie, la mécanique, le drainage de l’eau et les organismes destructeurs du bois et doivent être corrigées par un entrepreneur agréé.
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Les 7 principaux problèmes d’inspection de la maison comprennent:
- Problèmes de structure du bâtiment – cela comprend les dommages aux charpentes en bois du plancher, du mur ou de la charpente du toit et le mouvement structurel des fondations causé par des piliers de fondation défaillants ou des dalles de béton fissurées qui se sont déplacées.
- Problèmes de toiture – cela inclut les dommages ou les matériaux vieillis nécessitant le remplacement des revêtements de toit. La toiture a une durée de vie limitée et nécessite souvent un remplacement précoce en raison des conditions environnementales.
- Problèmes électriques – Les problèmes électriques se trouvent principalement dans les maisons plus âgées avec des prises non mises à la terre, un vieux câblage et des boîtiers de panneaux électriques de plus de 40 ans.
- Problèmes de plomberie – Les principaux problèmes de plomberie comprennent les vieilles canalisations telles que les canalisations de déchets en fonte et les canalisations d’alimentation galvanisées. Ceux-ci peuvent également inclure des matériaux défectueux tels que les tuyaux de rebut en ABS et les tuyaux d’alimentation en polybutylène.
- Problèmes mécaniques – Les systèmes mécaniques tels que les fours, les pompes à chaleur et les chauffe-eau ont une durée de vie limitée et sont sujets à des défaillances.
- Problèmes de drainage de l’eau – Les problèmes de drainage de l’eau peuvent provoquer la défaillance des fondations de la maison. Les problèmes de drainage peuvent être causés par le ruissellement des eaux pluviales des toits ou par un nivellement négatif des terres autour de la maison.
- Organismes destructeurs du bois (en particulier les termites) Problèmes – Les organismes destructeurs du bois comprennent les termites, les fourmis charpentières, les coléoptères et les champignons destructeurs du bois. Les termites sont le coupable numéro un dans cette catégorie et peuvent causer des dommages structurels importants s’ils ne sont pas traités. Le traitement des termites peut coûter de 500 $ à 1500 $ ou plus.
Il convient de souligner que la question de savoir si ces questions doivent ou non être considérées comme un drapeau rouge est purement basée sur des préférences personnelles. Certains acheteurs peuvent négocier un accord équitable pour les réparations nécessaires. Vous pourriez même être en mesure de vous faire une bonne affaire si vous trouvez une maison avec quelques problèmes importants que vous pouvez réparer sans trop de tracas.
Néanmoins, il convient de noter qu’un problème majeur peut concerner la sécurité plutôt que la fonction. Par exemple, un système électrique daté peut être extrêmement dangereux et est l’une des principales causes d’incendies domestiques aux États-Unis. Cependant, en vertu de nombreux codes du bâtiment locaux, les mises à niveau électriques ne sont nécessaires que lors de rénovations.
Si vous pensez que la propriété que vous regardez a un problème spécifique, il serait sage d’embaucher un spécialiste pour accompagner l’inspecteur de l’habitation afin que vous puissiez obtenir une analyse plus approfondie et objective du bâtiment. Supposons que vous ayez des raisons de croire que l’intégrité structurelle du bâtiment est endommagée. Dans ce cas, vous devez emmener avec vous un ingénieur en structure qualifié qui peut évaluer la structure de manière beaucoup plus détaillée qu’un inspecteur général de la maison.
Dans cet article, nous examinerons certains problèmes majeurs d’inspection de la maison et quelques conseils et astuces sur la façon de les résoudre vous-même. Allons-y.
Problèmes de structure du bâtiment
Les problèmes de structure du bâtiment sont facilement l’une des principales préoccupations du rapport d’inspection de la maison. L’intégrité structurelle de la maison est l’un des aspects clés pour évaluer sa résistance et sa longévité potentielle. Si des composants structurels sont endommagés, cela pourrait être considéré comme une inspection de la maison ratée.
La structure d’une maison est généralement divisée en quatre composantes: les fondations, les murs, les planchers et le toit. Au fil des ans, ces structures peuvent subir des dommages pour un grand nombre de raisons. L’inspecteur de la maison documente les conditions observées et évalue si elles présentent un risque pour la sécurité ou une déficience du bâtiment.
Les dommages aux fondations sont généralement dus à un tassement anormal causé par le déplacement du sol sous la maison. Au fil du temps, les contraintes structurelles peuvent provoquer des fissures dans les murs, des sols inégaux, un affaissement du toit, etc.
Les inspecteurs de l’habitation recherchent des signes de mouvement structurel tels que des fissures dans les murs de fondation, des piliers de maçonnerie détériorés, des sols inégaux, des fissures dans les marches de la maçonnerie et des portes et fenêtres qui ne se ferment pas correctement.
Les maisons d’aujourd’hui sont construites avec des fermes d’ingénierie structurelle et des poutres en I dans les structures de toit et de plancher. Les composants de construction d’ingénierie sont conçus pour fonctionner les uns avec les autres afin de supporter et de répartir uniformément la charge structurelle.
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Pourquoi Les inspections de maisons sont importantes
Toute modification des fermes ou des poutres en I d’ingénierie, qu’elle soit causée par des facteurs humains ou environnementaux, nécessite une réparation par un ingénieur en structure ou un entrepreneur travaillant sous la direction d’un ingénieur en structure. Les plombiers et les installateurs de CVC coupent ou entaillent souvent des fermes ou des poutres en I sans tenir compte des implications structurelles potentielles.
Les exemples environnementaux comprennent les fermes de plancher ou de toit d’ingénierie avec une exposition prolongée à l’humidité causant la pourriture ou l’affaiblissement du bois. La pourriture du bois peut survenir à la suite de fuites sur le toit, de fuites de plomberie ou d’espaces vides humides.
Si vous pensez que la maison que vous achetez peut avoir des problèmes structurels, vous devriez envisager d’emmener un ingénieur en structure qualifié avec vous pour évaluer son intégrité plus en détail.
Problèmes de toiture
Selon la taille de votre maison, un remplacement total du toit peut coûter entre 10 000 $ et 100 000 or ou plus. Selon Roofcalc.org , Le coût moyen national de remplacement du toit pour une maison de 1600 pieds carrés est de 5 147 $ pour un toit en bardeaux d’asphalte.
Les inspecteurs en habitation trouvent souvent le toit comme un facteur de rupture pour les acheteurs d’une maison. Les problèmes de toiture, y compris une installation incorrecte, l’âge et les dommages causés par la grêle ou le vent, figurent en tête de liste des problèmes de toiture importants.
Selon le moment où l’entrepreneur a installé le toit et les matériaux utilisés, il est généralement recommandé de le remplacer tous les 20 à 25 ans. Le tableau ci-dessous montre la durée de vie approximative des matériaux de toiture les plus courants:
| Matériau de toiture | Durée de vie approximative |
|---|---|
| 3 Bardeaux de fibre de verre d’asphalte Tab | ~ 15 à 20 Ans |
| Bardeaux de fibre de verre d’architecture | ~ 25 à 30 Ans |
| Carreau en béton | ~ 30 à 50 Ans |
| Toiture métallique | ~ 40 à 70 Ans |
| Toiture en tuiles d’ardoise | ~ 125 Ans |
| Toiture en bois | ~ 20 à 40 Ans |
Le toit joue un rôle central dans la protection de la structure. Les problèmes de toiture ne sont pas toujours visibles à l’œil nu, mais voici quelques éléments à surveiller:
- Toit affaissé (peut également indiquer un problème de fondation ou de structure)
- Stries sombres et taches d’eau
- Bardeaux de toit endommagés, fissurés, frisés ou manquants
- Étalement du toit
- Preuve d’une installation incorrecte
- Solins brisés ou manquants
Problèmes électriques
Les problèmes électriques sont parmi les problèmes les plus dangereux et potentiellement mortels que vous pouvez avoir dans une maison. L’Administration américaine des incendies indique qu’environ 24 000 incendies de bâtiments résidentiels sont causés directement par des problèmes électriques.
Ces incendies sont responsables de dommages matériels de plus de 850 millions de dollars et constituent l’une des principales causes de décès dus aux incendies.
À mesure que les systèmes électriques vieillissent, des problèmes de sécurité se posent. Tous les 2-3 ans, le code électrique est mis à jour avec les progrès de l’équipement et de la technologie. Plus une maison vieillit, plus elle est susceptible de développer des défauts électriques nécessitant une mise à jour.
Panneaux électriques obsolètes
Le panneau électrique est le centre d’alimentation de la maison. Les maisons des années 1950 auraient des boîtes à fusibles présentes, ce qui était courant dans les maisons avec un câblage à boutons et à tubes. Entre 1950 et 1965, le panneau électrique de service de 60 a est devenu largement accepté et préféré pour la distribution électrique.
Cependant, les fabricants ont construit beaucoup de ces panneaux avec de l’aluminium fabriqué en temps de guerre qui n’était pas conforme aux normes de qualité. Les composants en aluminium étaient sujets à une surchauffe, entraînant de nombreux incendies de maisons.
Bon nombre de ces panneaux de disjoncteurs électriques de première génération contenaient de nombreux composants défectueux. Certains des panneaux défectueux comprenaient Federal Pacific Stab-Lok, Zinsco, Challenger, Push Pushmatic, etc. Les inspecteurs de la maison peuvent encore trouver un grand nombre de ces panneaux électriques utilisés aujourd’hui.
Lorsqu’un inspecteur en habitation tombe sur l’un de ces panneaux, il sera probablement cité pour un remplacement potentiel et un examen plus approfondi par un électricien agréé.
Dans Signs Votre panneau électrique a besoin d’une mise à niveau – Sécurité & Coûts de remplacement, nous discutons plus en détail de ces défauts et d’autres défauts électriques.
Câblage obsolète
Les bâtiments âgés d’au moins 40 ans ont de fortes chances d’avoir des systèmes de câblage électrique inutilement complexes ou dangereux par rapport aux normes actuelles. Dans le passé, nous n’avions pas accès à la technologie que nous utilisons aujourd’hui, c’est pourquoi certains ménages ont un système électrique relativement rudimentaire.
Les maisons construites avant 1950 étaient généralement équipées de câbles à boutons et à tubes. Le câblage des boutons et des tubes est un fil isolé unique et fonctionne sans système de mise à la terre, ce qui est dangereux et doit être mis aux normes électriques actuelles.
Initialement introduits dans les années 1950 et 1960, les fabricants utilisaient le câblage en aluminium en temps de guerre pour remplacer le câblage en cuivre coûteux. Malheureusement, ce matériau a été directement lié à de nombreux incendies de structures. Le revêtement sur les appareils électriques non mis à la terre contient souvent des matériaux d’amiante et une isolation en papier.
La plupart des câblages électriques d’une maison durent environ 50 à 70 ans. Une maison construite avant 1970 avec un câblage non mis à la terre serait envisagée à la fin de sa vie utile ou vers la fin de celle-ci et devrait être examinée par un électricien agréé.
Prises non mises à la terre
Les systèmes électriques installés avant 1970 ont de fortes chances d’utiliser des prises non mises à la terre. Cela signifie que les prises n’ont pas de fil de terre présent.
De plus, les prises non mises à la terre présentent un risque d’incendie électrique car des arcs électriques peuvent enflammer les fenêtres et les meubles à proximité. À mesure que les prises non mises à la terre et le câblage vieillissent, ils développent des problèmes électriques entraînant la défaillance des prises.
Problèmes de plomberie
Bien que la plomberie défectueuse ne constitue pas une menace majeure pour la vie humaine, elle constitue une menace importante pour la vie et la longévité de la structure. Comme pour les problèmes électriques énumérés ci-dessus, les systèmes de plomberie anciens et obsolètes ne résistent généralement pas à l’épreuve du temps.
Jetons un coup d’œil à certains des problèmes majeurs que l’on peut rencontrer avec un système de plomberie:
Problèmes de tuyauterie
Pour cette raison, les problèmes de plomberie sont l’un des problèmes les plus courants qui surviennent lors des inspections de maisons. Dans les maisons plus anciennes, les tuyaux galvanisés et en polybutylène étaient autrefois monnaie courante; cependant, avec le temps, ils sont tombés en ruine, devenant cassants et commençant à tomber en panne.
Bouchons de canalisation d’égout
Les tuyaux d’égout transportent les eaux usées de vos toilettes, éviers, machines à laver, douches et bains loin de chez vous. Lorsque cette conduite est bouchée et que l’eau ne s’écoule pas correctement, cela peut entraîner une sauvegarde des eaux usées brutes qui cause de graves problèmes et des dommages à la propriété.
Problèmes avec le chauffe-eau
Les inspecteurs de la maison examineront le chauffe-eau dans le cadre de leur inspection standard de la maison. Un chauffe-eau dure environ 10 à 15 ans. Une maison sans eau chaude peut signifier que vous aurez besoin d’un remplacement de chauffe-eau. Un remplacement de chauffe-eau à réservoir coûte environ 2 000 $, alors qu’un remplacement de chauffe-eau sans réservoir coûte 3 000 $ ou plus.
Preuve de fuite
Nous discuterons des fuites plus loin dans cet article; cependant, une plomberie défectueuse est l’une des principales causes des dégâts d’eau. Les tuyaux endommagés et qui fuient sont notoirement difficiles à identifier tant que les dommages ne sont pas visibles.
Les fuites non détectées gaspillent des dizaines de milliers de gallons d’eau chaque année et provoquent une série d’effets sur les fondations, les sols et les murs de la propriété et contribuent à l’accumulation de moisissures dans toute la maison.
Problèmes mécaniques
Le système CVC est une partie essentielle de la maison utilisée pour réguler la température et la qualité de l’air. Il aide également à réduire l’humidité dans toute la maison grâce à une ventilation accrue et prévient certains des problèmes de dégâts d’eau énumérés ci-dessus.
En général, les systèmes de chauffage et de refroidissement régulièrement entretenus durent de 15 à 20 ans ou plus. Il incombe au propriétaire de changer fréquemment les filtres à air et de s’assurer que tous les conduits sont comme il se doit.
Au cours de l’inspection, l’inspecteur de la maison évaluera le système de CVC et les conduits pour s’assurer qu’il est en bon état de fonctionnement. Le remplacement des conduits peut coûter de 2500 à 4000 $. Un remplacement de CVC peut coûter de 5000 à 9000 $, ce qui lui vaut une place sur notre liste.
Problèmes de drainage
Selon les inspecteurs de la maison certifiés NACHI et ASHI, les dégâts d’eau sont responsables de la grande majorité des problèmes signalés lors de l’inspection de la maison. L’eau peut pénétrer dans la propriété de différentes manières, et aucune d’entre elles n’est une bonne nouvelle. Les conséquences d’un dégât d’eau soutenu constituent une véritable menace pour l’intégrité structurelle de la maison et coûtent des milliers de dollars à réparer.
L’un des problèmes importants liés aux dégâts d’eau survient lorsque l’excès d’eau pénètre dans les fondations et se retrouve dans le sous-sol de la propriété. Les problèmes de drainage sont généralement dus à un gradient négatif et à un drainage inadéquat du terrain entourant la propriété.
Lorsqu’il pleut, l’eau qui s’écoule vers le bâtiment n’a nulle part où aller au-delà des fondations. Au fil du temps, un mauvais drainage érode le sol, compromettant l’intégrité structurelle de la maison. Vous pouvez le voir sous la forme de fissures dans les murs, de portes qui ne se ferment pas correctement, de sols inégaux, de murs inclinés et penchés, etc.
Le coût moyen d’une réclamation pour dommages causés par les eaux est d’environ 8000 $, mais le ciel est la limite pour ce genre de réparations, comme vous pouvez l’imaginer. Dans des cas extrêmes, cela peut rendre le bien impropre à l’occupation humaine.
Voici quelques-uns des signes classiques indiquant qu’il y a des dégâts d’eau dans la maison:
- Odeur de moisi
- Moisissure
- Excès de condensation
- Taches sombres sur les plafonds et les murs
- Problèmes de ventilation
Organismes destructeurs du bois
Si vous regardez votre prochaine maison familiale et que vous êtes prêt à investir un investissement important, l’une des dernières choses que vous voulez voir est une infestation de ravageurs. Cependant, certains parasites sont bien plus qu’un simple spectacle désagréable.
Il y a beaucoup de ravageurs mangeurs de bois aux États-Unis qui passent leur existence à ronger et à mâcher votre investissement. Parfois, ils se nourrissent des structures de support critiques de la maison, telles que les solives en bois et les murs porteurs nécessaires.
On estime que les termites à eux seuls sont responsables de plus de 5 milliards de dollars de dommages aux biens américains chaque année. Une infestation de termites dans la maison est souvent un drapeau rouge pour l’inspection de la maison, car elle est liée à d’autres problèmes majeurs.
Le mot de la fin
L’idée d’une inspection de la maison est de donner à l’acheteur de la maison les informations dont il a besoin pour décider de l’achat potentiel qu’il est sur le point de faire. Comme nous le savons tous, aucune maison n’est parfaite, et presque chaque inspection renverra un problème. Cependant, certains problèmes sont plus graves que d’autres, et cela doit être pris en compte lors du processus de négociation de la vente.
À l’œil non averti, ce qui pourrait apparaître comme une fissure raisonnablement inoffensive dans le mur peut s’avérer être quelque chose de beaucoup plus sinistre, comme de graves dommages structurels ou une pénétration d’eau au niveau des fondations de la maison. Des problèmes comme celui-ci peuvent entraîner des factures de réparation lourdes de dizaines et de centaines de milliers de dollars, ce qui finirait par transformer votre déménagement de rêve en un désastre total.
En plus de cela, il devient encore plus important d’emmener un inspecteur de maison avec vous lorsque vous cherchez à acheter une propriété plus ancienne. Les anciennes pratiques en matière d’électricité et de plomberie ont maintenant été rendues obsolètes par les normes modernes.
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