Que vous achetiez, vendiez ou même donniez une maison ou un appartement, une évaluation précise de sa valeur marchande peut fournir des informations importantes. Mais plus que cela, il est peu probable que vous puissiez procéder à une hypothèque pour l’achat d’une maison ou la vente d’une propriété en copropriété, sans une évaluation immobilière résidentielle d’un expert en évaluation.
Qu’est-ce qu’une évaluation immobilière résidentielle?
Obtenir une évaluation foncière vous donne la « valeur marchande » de votre maison. En un mot, la valeur marchande est le montant qu’un acheteur serait heureux de payer, en supposant qu’il est prêt à payer le taux actuel du marché et qu’il n’a aucune pression pour acheter. En même temps, il reflète le montant qu’un vendeur immobilier serait prêt à accepter après que sa maison a été sur le marché pendant une période raisonnable, à condition qu’il ne soit ni trop désireux ni réticent à vendre.
Vous pouvez entendre des évaluations de propriété appelées évaluations du « Livre rouge ». Le Livre rouge est une publication de la RICS qui énonce des règles et des lignes directrices pour les évaluations. Il stipule que les évaluations de la RICS doivent être effectuées par un arpenteur de la RICS qui est inscrit en tant qu’évaluateur de la RICS. Cela signifie que votre géomètre est responsable devant le RICS et travaille selon des principes professionnels, éthiques et techniques de référence. Cette définition de la valeur marchande est spécifiée par la RICS. Cela signifie que les géomètres à travers le pays utilisent des méthodes éprouvées pour produire des évaluations fiables qui sont étayées par des preuves concrètes.
Une fois terminées, les évaluations des propriétés résidentielles sont normalement valables pendant 3 mois. Dans la plupart des cas, la validité de l’évaluation peut être prolongée de 3 mois supplémentaires. Pour ce faire, un géomètre doit effectuer des recherches supplémentaires sur ordinateur dans les 2 semaines suivant la date d’expiration initiale.
Qu’inclut l’évaluation d’une propriété résidentielle?
Une évaluation d’une maison d’habitation ou d’un appartement implique généralement une courte visite de la propriété, ainsi qu’une recherche documentaire considérable. Les preuves de la visite et de la recherche sont combinées pour déterminer la valeur marchande de la maison.
L’arpenteur fera une inspection visuelle de nombreux aspects de la propriété lors de l’évaluation résidentielle. Ceux-ci peuvent inclure:
- comment la propriété a été construite et de quoi elle est faite
- la taille des bâtiments et du terrain
- la présence de dépendances, de garages et de parkings
- l’état structurel de la propriété
- s’il y a des défauts graves
- améliorations récentes de la propriété, telles que comme extensions ou transformations de loft
- l’emplacement de la propriété – son opportunité, sa proximité avec les commodités locales et la qualité des commodités locales
- informations sur le prix de vente de trois maisons comparables à proximité qui ont récemment été vendu.
Il est important de se rappeler que les évaluations ne sont pas des enquêtes de construction. Les propriétés peuvent présenter de nombreux défauts, majeurs ou mineurs, qui n’affectent pas la valeur marchande, mais qui nécessitent des réparations et un entretien coûteux. Pour cette raison, si vous achetez une propriété, c’est une bonne idée de faire faire une enquête sur le bâtiment par un arpenteur RICS. De cette façon, vous savez exactement ce que vous achetez.
Types d’évaluation des propriétés résidentielles
Évaluations hypothécaires
Les prêteurs les demandent pour s’assurer que leur prêt vous est garanti. Si vous achetez la propriété pour beaucoup plus que ce que quelqu’un d’autre est susceptible de payer, le prêteur peut ne pas être en mesure de récupérer son investissement s’il doit reprendre possession et vendre la maison. Ceci est particulièrement problématique lorsque les dépôts sont faibles et que l’hypothèque représente une grande partie de la valeur de la propriété.
Évaluations des acheteurs
Les évaluations sont incluses dans la plupart des enquêtes sur les acheteurs pour vous aider à décider si vous payez ou non un prix équitable pour une propriété. L’évaluation d’un acheteur peut différer d’une évaluation hypothécaire si les prêteurs hypothécaires ont des critères spécifiques. Par exemple, alors qu’une banque pourrait ne pas prêter sur une maison construite avec une construction non standard, et donc lui donner une valeur de £ 0, l’évaluation du marché aurait toujours une valeur positive.
Aide à l’achat d’évaluations & Évaluations de la propriété partagée
Les régimes de propriété partagée vous permettent d’acheter une partie d’un bien, une autre personne ou entité achetant les actions restantes. Le système le plus connu est l’aide à l’achat, dans lequel le gouvernement achète une partie des capitaux propres de la maison. D’autres systèmes de propriété partagée sont généralement en partenariat avec des associations de logement.
Celui qui possède les parts restantes de votre propriété, lorsque vous viendrez le vendre ou rembourser le prêt, vous aurez besoin d’une évaluation. Cela indique à l’autre partie exactement combien vaut sa part de la propriété. Si les prix des maisons ont augmenté depuis que vous avez acheté la maison, la valeur de leur part aura également augmenté. De même, si les prix des maisons ont chuté, le montant du prêt en souffrance que vous devez diminuera également.
Droit d’achat Évaluation
Si vous habitez dans une propriété appartenant à un conseil ou à une association de logement, vous pourriez avoir droit au droit d’acheter votre maison. Si vous demandez le droit d’achat, votre propriétaire vous enverra une lettre vous indiquant la valeur de la propriété et la façon dont il a déterminé sa valeur. Il expliquera également l’état actuel de la propriété et les problèmes structurels éventuels. Si vous n’êtes pas d’accord avec l’évaluation de votre propriétaire ou son évaluation de l’état de la propriété, vous pouvez obtenir votre propre évaluation. Cela peut être utilisé pour contester directement le propriétaire, ou peut être amené à l’évaluateur du district et utilisé dans un appel.
Évaluations à des fins fiscales ou juridiques
Ces évaluations sont le plus souvent effectuées à des fins de droits de succession ou pour obtenir une évaluation précise de la valeur d’un bien à l’appui d’une procédure de divorce. Cependant, des évaluations peuvent également être nécessaires à des fins comptables pour les entreprises, pour le calcul de l’impôt sur les plus-values ou à des fins fiscales non domiciliaires.
Frais de remise en état
Obtenir un coût précis pour la reconstruction de votre maison en cas de dommages graves vous permet de vérifier que votre couverture d’assurance est appropriée. Les évaluations de rétablissement doivent être effectuées par un arpenteur compétent.
Évaluations de propriétés résidentielles vs évaluations d’agents immobiliers
Les experts en évaluation et les agents immobiliers utilisent tous le jugement d’experts pour évaluer les maisons. Cependant, les méthodes et les objectifs des évaluations ou des évaluations sont très différents, et leurs évaluations seront souvent différentes.
Évaluations
- L’évaluation est conçue pour refléter une valeur marchande juste et exacte qu’un acheteur et un acheteur consentants accepteraient tous deux
- Les géomètres sont formés pour repérer les défauts graves dans votre maison qui peuvent affecter la valeur
- Les géomètres ont accès à de grandes bases de données de prix locaux « sous offre ». Trouver des propriétés similaires pour les aider à déterminer la valeur d’une maison
- Les arpenteurs doivent examiner au moins 3 propriétés comparables lors de l’évaluation d’une propriété
- Les arpenteurs sont responsables de leur évaluation. S’ils sont contestés et ne peuvent pas fournir de preuves à l’appui de leur évaluation, ils peuvent être poursuivis en justice
- Il n’y a aucun risque de partialité. Si un arpenteur est en conflit d’intérêts, il n’est pas autorisé à évaluer la propriété
- L’évaluation est conçue pour refléter une valeur marchande juste et exacte qu’un acheteur et un acheteur consentants accepteraient tous deux
Évaluations
- Évaluation L’évaluation est conçue pour générer une vente. L’agent peut avoir une valeur élevée pour maximiser les rendements pour lui-même et son client, ou faible pour encourager une guerre d’enchères
- Les agents immobiliers se concentrent sur les aspects cosmétiques d’un bien qui sont susceptibles d’affecter les chances d’une vente
- Les agents immobiliers peuvent consulter les prix vendus ou les prix sous-proposés de leur propre portefeuille, mais ne peuvent pas accéder aux bases de données détaillées mises à la disposition des arpenteurs
- Les agents immobiliers ne sont pas tenus de tenir compte des prix des autres biens lors de l’évaluation
- Les agents immobiliers ne peuvent être tenus pour responsables de la valeur estimée qu’ils fournir
- Les agents immobiliers gagnent une commission sur les annonces et les ventes. Un désir de vente rapide ou de commission élevée pourrait biaiser leur évaluation. La valeur pourrait être ajustée pour vous convaincre de commercialiser avec eux au lieu d’un concurrent
Cet article a été écrit par Kim Allcott de Allcott Associates LLP. Les géomètres RICS d’Allcott Associates sont heureux de vous fournir des conseils et des services d’arpentage, que vous ayez besoin d’une évaluation RICS, d’une enquête sur l’immeuble ou d’une enquête sur l’acheteur d’une maison.
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