Dans le passé, de nombreux programmes de logement hors plan ont été lancés sur le marché immobilier du Kenya. Beaucoup de gens qui cherchent à acquérir une nouvelle maison achètent maintenant sur plan. Lorsque vous achetez dans un projet hors plan, vous achetez une propriété qui n’existe pas encore. Le projet pourrait exister sous forme de plans ou être encore en construction. L’achat sur plan signifie l’achat d’une propriété avant sa construction ou son achèvement. Les programmes de logement hors plan sont devenus de plus en plus populaires auprès de nombreux Kenyans en raison des avantages qu’ils offrent aux investisseurs intéressés.
Les investissements hors plan sont généralement motivés par les prix élevés du marché immobilier et le temps nécessaire à la livraison d’un logement. L’achat sur plan est souvent une option attrayante pour les investisseurs en raison des prix d’achat réduits par rapport à la valeur de la propriété achevée. Il permet à l’acheteur de placer un dépôt pour sécuriser la propriété pendant que la construction prend des allures. Lors de l’achat d’un projet hors plan, l’acheteur peut le payer en plusieurs fois pendant la phase de conception en développement. L’achat sur plan offre des gains en capital potentiels et une nouvelle opportunité d’acquérir des actifs futurs au prix actuel du marché.
Cependant, il y a eu de nombreux rapports de développeurs qui n’ont pas livré comme promis. Bien que le hors plan soit abordable, la plupart des acheteurs de maisons se retrouvent coincés après avoir investi de l’argent lorsque le système d’achat de maisons s’effondre ou ne parvient pas à livrer comme promis. L’acheteur peut perdre de l’argent dans le cas où le développeur est frauduleux. Parfois, le développeur peut livrer des produits de qualité inférieure, ce qui empêche les acheteurs de recevoir la valeur de leur argent dans l’investissement hors plan. Certains promoteurs ne sont pas en mesure de livrer des logements dans les délais convenus, ce qui affecte les plans financiers de l’acheteur. Dans certains projets, le développeur offre une norme beaucoup plus basse que ce qui a été annoncé, ce qui entraîne une norme de finition inférieure à celle prévue. D’autre part, les retards ont un impact sérieux sur les acheteurs qui avaient prévu d’emménager à une date prévue.