L’usure raisonnable est le dommage à la propriété résultant d’une utilisation ordinaire et d’une exposition au fil du temps. Également appelé usure ordinaire ou usure naturelle. Le terme est couramment utilisé dans le droit propriétaire-locataire pour limiter la responsabilité du locataire pour les dommages causés à la propriété. La jurisprudence new-yorkaise, à titre d’exemple, a établi ce qui suit comme relevant de l’usure ordinaire: réparer les dommages causés aux carreaux de salle de bain (Strafaci c. Meadowbrook Pointe Dev. (James Bohl, CPA, P.C. v. Poffenbarger); le nettoyage, y compris le nettoyage professionnel des tapis, le lavage des vitres et la peinture intérieure (James Bohl, CPA, P.C. v. Poffenbarger); et les ordures laissées sous un four, les taches dans la baignoire et l’évier, les restes de nourriture dans le réfrigérateur, les poils de chien dans tout l’appartement, les ordures sur le porche arrière et les fenêtres et ventilateurs de plafond sales (Hamilton v. Bosko). État de New York des exemples de dommages qui dépassent l’usure ordinaire peuvent être une odeur de tabac offensante et excessive résultant du tabagisme du locataire dans la propriété (McCormick c. Moran) ou de devoir réparer des trous dans le mur et engager un exterminateur pour éliminer les puces (Chill Venture v. Stahl). La cour dans Camacho v. Paduch a élaboré la loi sur le dépôt de garantie de New York pour permettre au propriétaire de déduire de l’argent du dépôt de garantie du locataire uniquement si les dommages dépassent l’usure raisonnable.