La différence entre l’argent dur et l’argent privé n’est pas si claire. En fait, de nombreux investisseurs pensent qu’ils sont les mêmes. Cependant, bien qu’ils présentent certaines similitudes, il existe des différences majeures dont les emprunteurs doivent être conscients.
Alors, quelle est la différence entre l’argent dur et l’argent privé? Et avec quel prêteur devriez-vous aller? Nous allons répondre à ces questions et décrire les différences entre les deux dans ce guide.
Qu’est-ce que l’argent dur?
Un prêt en argent dur est un prêt acquis par le biais d’un « actif dur », l’un des actifs les plus courants étant l’immobilier. Ainsi, un prêteur d’argent dur est un prêteur qui utilise la valeur de l’actif pour décider à la fois du montant et du taux du prêt.
En savoir plus sur les prêts d’argent dur dans notre guide des prêts d’argent dur
Qu’est-ce que l’argent privé?
L’argent privé est prêté par une personne privée et/ou une organisation. Par conséquent, les conditions peuvent varier considérablement d’un prêteur à l’autre. Les prêteurs privés peuvent utiliser les critères avec lesquels ils sont à l’aise lorsqu’ils décident de prêter ou non à une personne ou à une entité.
Qu’ont en commun les Prêteurs Privés et les Prêteurs d’Argent dur?
La seule chose que ces deux prêteurs potentiels ont en commun est qu’aucun d’eux n’est limité de la même manière qu’un établissement de prêt traditionnel.
Cela profite aux investisseurs immobiliers de plusieurs façons:
Argent privé: Avantages et inconvénients
Comme vous l’avez peut-être remarqué, le filet pour ce qui constitue un prêteur d’argent privé est assez large. En fait, s’ils suivent toutes les lois sur les prêts, toute personne ayant de l’argent supplémentaire ou un intérêt investi dans votre investissement immobilier pourrait être amenée en tant que prêteur privé.
Comme les prêts d’argent dur, les fonds que les emprunteurs reçoivent d’un prêteur privé servent généralement au prix d’achat et à la rénovation d’une propriété. De plus, en tant que police d’assurance, le prêteur a tendance à recevoir à la fois l’hypothèque et le billet à ordre au moment de la clôture. Après la réhabilitation et la vente éventuelle, le prêteur recevra son capital plus le paiement des intérêts.
Combien d’intérêts le prêteur privé facture-t-il? Eh bien, cela dépend vraiment du type de prêteur qu’ils sont. Considérons ces deux différents types de prêteurs:
– Votre oncle croit en vous et veut que vous vous prêtiez de l’argent pour compléter l’acompte et les rénovations. Il ne prête pas et ne prêtera à personne d’autre et ne facturera pas beaucoup. Par conséquent, son taux d’intérêt sera relativement bas.
Comme vous pouvez le constater, les prêts d’argent privé sont extrêmement flexibles. Cependant, on pourrait faire valoir que les prêts privés peuvent mettre à la fois le prêteur et l’emprunteur dans une situation délicate. Par exemple, disons que les deux parties sont nouvelles dans l’investissement immobilier. Ils ne savent peut-être pas grand-chose, mais ils sont proches les uns des autres, ils veulent donc s’entraider. Si l’investissement ne fonctionne pas, cela pourrait conduire à un mauvais sang entre les deux.
De plus, bien qu’ils aient besoin de répondre à certains critères, les prêts privés ne sont pas aussi réglementés que les prêts d’argent dur (dans certains cas, ils ne sont pas du tout réglementés). Par conséquent, si vous suivez cette voie, assurez-vous de rechercher les taux du prêteur privé et de faire une expérience approfondie. De plus, si vous êtes un investisseur inexpérimenté, ayez une stratégie de sortie bien pensée avant d’appuyer sur la gâchette.-
Argent dur: Avantages et inconvénients
Les investisseurs expérimentés connaissent les avantages de complimenter leurs sources d’argent privées avec un prêteur d’argent dur.
Alors, quel est l’avantage d’aller avec un prêteur d’argent dur? Premièrement, ils sont semi-institutionnels et plus organisés qu’un prêteur privé. Cependant, ils sont surtout autorisés à prêter aux investisseurs immobiliers. Par conséquent, ils sont généralement plus expérimentés dans les investissements fixes et inversés que votre prêteur privé moyen.
On peut dire qu’un léger inconvénient avec un prêteur d’argent dur est lié à l’une des caractéristiques qui relie les prêts privés et les prêts d’argent dur: la réglementation. Les prêteurs d’argent dur ont plus de cerceaux à franchir que les prêteurs privés (mais beaucoup moins que le financement traditionnel). Cependant, selon la façon dont vous le regardez, c’est aussi une force. C’est ce qui fait des prêteurs d’argent dur l’option la plus sûre des deux pour un premier investisseur et la raison pour laquelle les investisseurs avertis continuent de suivre cette voie.
Argent privé vs Argent Dur – Quel est le verdict?
La différence entre l’argent dur et l’argent privé n’est pas toujours claire. Cependant, comme vous pouvez le voir, ils diffèrent légèrement et ont des forces et des inconvénients différents.
Celui qui vous convient devrait être décidé investissement par investissement. Cela étant dit, les prêts d’argent dur offrent un niveau de sécurité et de savoir-faire industriel que votre prêteur privé moyen ou oncle Remus ne peut pas. Par conséquent, à moins que vous et votre prêteur privé ne soyez à la fois confiants et expérimentés en matière d’investissement immobilier, il pourrait être utile de demander un prêt en argent dur.