Avez-vous besoin d’un permis de construire pour construire une grange sur un terrain agricole? Les terres agricoles sont soumises à des règles de permis de construire différentes de celles des terres conçues pour une résidence domestique ou un usage commercial.
Comprendre le permis de construire pour les terres agricoles
Pour les terres agricoles, il existe des droits de développement autorisés (PDR) qui sont des procédures utiles qui rendent certains types de développement beaucoup plus rapides et plus faciles à réaliser.
Les PDR vous permettent de construire, d’étendre ou de modifier des bâtiments sur vos terres agricoles sans avoir à passer par le processus complet de permis de construire.
Différentes classes de PDR
Classe A
Cela permet le développement lié aux bâtiments agricoles, y compris les machines et le stockage des cultures, pour l’extension, la construction ou la modification tant qu’il concerne l’agriculture.
Classe O
La classe O couvre ceux qui souhaitent transformer des bâtiments agricoles actuels qui servent de bureaux en maisons ou logements.
Tant que la structure n’est pas;
- un bâtiment classé
- se trouve dans une zone de danger pour la sécurité
- Près d’une zone de stockage militaire
- Près d’un terrain patrimonial ou protégé
- La structure des bureaux est en place depuis avant le 29 mars, 2013
Classe Q
Si vous cherchez à transformer un bâtiment agricole (et non un type de bureau) en maison ou en habitation, vous aurez besoin d’un PDR de classe Q. Depuis 2018, cela a été modifié pour permettre la conversion d’un maximum de cinq logements (et d’une surface au sol allant jusqu’à 865 m2).
Les mises en garde à cette catégorie sont que le bâtiment doit déjà être utilisé à des fins agricoles depuis le 20 mars 2013, que le nouveau développement ne peut dépasser les dimensions extérieures actuelles du bâtiment existant et qu’il ne peut pas être construit dans des zones d’une beauté naturelle exceptionnelle.
Classe R
La classe R vous permet de convertir des bâtiments agricoles à d’autres fins que des logements, tels que des unités de vente au détail, des bureaux ou des centres de loisirs, par exemple.
Les restrictions incluent;
- La construction ne peut excéder 500 m2 sur une seule exploitation
- S’applique aux bâtiments agricoles en service depuis le 3 juillet 2012
- Ne s’applique pas aux zones proches des monuments, des zones à risque pour la sécurité ou des zones de stockage militaire
Classe S
Cette classe S PDR permet aux bâtiments agricoles bâtiments à convertir en écoles financées par l’État ou en crèches enregistrées.
La classe S ne peut être obtenue si le site est occupé en location agricole sauf accord du propriétaire et du locataire.
Bon nombre des classes ci-dessus ne s’appliquent pas si vous cherchez seulement à construire une grange ou une structure de stockage sur vos terres agricoles, mais elles méritent d’être connues malgré tout.
Règles actuelles en matière de permis de construire pour les terres agricoles
À l’heure actuelle, vous pouvez ériger, étendre ou modifier un bâtiment sur des terres agricoles s’il répond aux critères suivants:
- Le terrain agricole ne doit pas avoir une superficie inférieure à 5 hectares
- Vous ne pouvez pas ériger, construire ou modifier un bâtiment classé comme habitation
- Le bâtiment doit être uniquement à des fins agricoles
- Il ne peut pas s’agir de la première construction agricole de l’unité
- Il ne peut pas se trouver à plus de 75 mètres de la partie la plus proche d’un groupe de bâtiments agricoles principaux
- Il ne peut pas être à moins de 75 mètres d’une maison voisine
- Il ne peut pas dépasser 500 mètres carrés ou 12 mètres de hauteur
- Il ne peut pas être à plus de 9 mètres du milieu d’une route
Que se passe-t-il si je construis quelque chose sans autorisation?
Si vous construisez sur des terres agricoles sans répondre aux critères ci-dessus, vous pourriez être passible de sanctions sévères, notamment de lourdes amendes et d’une ordonnance de déconstruction de vos bâtiments.
Pour vous faire gagner du temps et de l’argent, vous devez toujours vous assurer de respecter les critères appropriés avant de construire quoi que ce soit sur votre terrain.
Si vous ne savez pas si vous pouvez ou non procéder à vos plans, contactez l’ingénierie de Timmins pour obtenir des conseils et des conseils d’experts. Nous pouvons vous aider à éviter les pièges et à installer votre nouvelle grange ou votre nouveau bâtiment agricole en un rien de temps.