Mai 29, 2020
Une servitude est un intérêt sur le terrain d’une autre personne qui donne droit au propriétaire de la servitude à une utilisation ou à une jouissance limitées du terrain de l’autre.
Une servitude équitable est une servitude implicite créée par l’équité. Les servitudes équitables sont décidées en vertu de la doctrine des difficultés relatives. Il s’agit d’une doctrine équitable qui est utilisée pour statuer sur les droits des parties, en particulier dans les actions d’empiètement. Cette doctrine permet à un tribunal de déterminer si l’octroi d’une servitude équitable causerait plus de difficultés au propriétaire en titre du bien que les difficultés qui seraient causées par le refus de l’utilisation de la servitude équitable par l’empiéteur.
Pour l’emporter sur une demande de servitude équitable, l’empiéteur doit prouver ce qui suit, par des preuves claires et convaincantes:
- Que l’empiéteur a construit un empiétement sur la propriété du détenteur du titre. (Un empiétement est une intrusion non consentie d’un bâtiment, d’une autre structure ou d’une route pavée sur une propriété adjacente.)
- Que l’empiètement est innocent – l’empiètement ne doit pas être le résultat d’un acte délibéré.
- Que la difficulté de refuser à l’empiéteur une servitude équitable serait beaucoup plus grande que la difficulté pour le titulaire du titre si l’empiéteur se voit accorder une servitude équitable.
- Que l’empiéteur serait irrémédiablement lésé s’il n’était pas accordé une servitude équitable.
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