Chaque propriétaire qui se prépare à louer une maison se demande combien de temps il faudra pour trouver un bon locataire et obtenir un loyer constant. Zen Rent gère des maisons unifamiliales, des condos et des maisons de ville dans et autour de la région de Phoenix, y compris à Mesa, Scottsdale, Chandler et Gilbert. Notre expérience nous a montré que le marché lui-même est le facteur le plus important qui détermine la rapidité avec laquelle votre propriété se loue. Si le marché est concurrentiel et que les locataires ont beaucoup de choix, vous devrez peut-être attendre un peu plus longtemps pour louer votre propriété. Si c’est un bon marché pour les propriétaires et que les propriétés locatives de haute qualité sont plus difficiles à trouver, vous ne passerez que quelques jours avec une maison vacante.
Bien que le marché soit important, il existe également des facteurs que vous pouvez contrôler, tels que l’état de la propriété, les prix et la façon dont vous travaillez avec le marketing et les présentations des locataires. Faites attention à ces choses lorsque vous souhaitez louer votre maison rapidement.
État de la propriété: Soyez prêt à louer
Assurez-vous que votre propriété est prête pour le marché locatif. Les maisons bien entretenues dans les bons quartiers avec le bon prix seront les premières propriétés que les locataires louent. Faites une analyse approfondie du marché afin d’avoir la bonne valeur locative attachée à votre bien. Il est important que vous sachiez pour quelles propriétés similaires dans votre région louent avant de répertorier les vôtres.
Regardez objectivement votre bien. C’est propre ? Est-ce moderne? Assurez-vous que tout est fonctionnel, des verrous de fenêtre à l’éclairage en passant par les appareils électroménagers. Si vous voulez le louer rapidement à d’excellents locataires, il doit être en excellent état. Envisagez de faire quelques mises à jour et mises à niveau peu coûteuses. De la peinture fraîche, un nouveau revêtement de sol et un aménagement paysager nécessitant peu d’entretien peuvent faire une énorme différence dans la rapidité avec laquelle votre propriété est louée, et ces choses ne vous coûteront pas cher.
Prenez de superbes photos marketing et assurez-vous que votre publicité en ligne touche autant de locataires potentiels que possible. Votre maison est prête pour le marché, et vous devriez attirer rapidement l’attention si son prix est correct et prêt à être affiché.
Expositions et communication avec les locataires potentiels
Si vous ne répondez pas aux demandes que vous recevez des locataires potentiels, vous allez faire face à une longue période de vacance. Soyez prêt à répondre à votre téléphone et à répondre aux messages. Les locataires ne vont pas attendre une réponse; ils déménageront simplement sur la propriété suivante.
Chez Zen Rent, nous avons constaté que l’auto-présentation est un excellent moyen de louer des maisons rapidement. Nous sommes en mesure de louer des propriétés à toute heure de la journée, car nous permettons aux locataires de voir facilement une maison presque immédiatement ou selon leurs propres horaires. Cela élimine les difficultés de planification, les annulations et les non-présentations des locataires. Il y a beaucoup de logiciels lockbox et d’applications qui peuvent vous aider à retirer votre bien locatif Phoenix du marché en quelques jours seulement.
Les marchés locatifs sont saisonniers
Essayez de rendre votre bien locatif disponible lorsque la plupart des locataires cherchent à déménager. Le mois de décembre est généralement mauvais parce que les gens sont occupés par les vacances et qu’ils ne pensent pas à déménager en hiver. La meilleure saison pour louer une maison est la fin du printemps et le début de l’été. Les locataires seront plus disposés à déplacer leurs enfants en dehors de l’année scolaire, et la météo facilite le déménagement. Donc, si vous avez une propriété vacante pendant une saison lente, attendez-vous à passer plus de temps à essayer de trouver un bon locataire.
Veuillez nous contacter chez Zen Rent si vous avez des questions sur votre propriété spécifique et sur le temps qu’il faudrait pour la louer sur le marché locatif de Phoenix.