Calendrier des Travaux dans le Contrat de construction: 5 Points importants

Table des matières

Qu’est-ce qu’un Calendrier des travaux?

Pièces justificatives avec Calendrier des Travaux

Dessins

Spécifications

Préliminaires

Calendrier des Travaux avec Document d’Appel d’Offres

Qui est chargé de remplir le Calendrier des Travaux?

Différence entre le Nomenclature et le Calendrier des Travaux

Points à retenir

Qu’est-ce qu’un Calendrier des Travaux?

Un calendrier des travaux représente un document de contrat ou d’appel d’offres et il couvre la liste des documents nécessaires dans le cadre du package de construction pour la tarification.

Normalement, le calendrier des travaux couvre les plans de contact, les détails standard, les réglages, les spécifications et tout autre élément spécifique à inclure dans le paquet de construction.

Dans les contrats traditionnels ou dans les contrats de Conception et de construction (D & B), lorsqu’un prix forfaitaire est le critère d’attribution d’un contrat, un Calendrier des travaux sans la Nomenclature (BOQ) serait une option privilégiée. Normalement, il est préféré dans les petits projets. Qu’est-ce qu’un contrat traditionnel ou un contrat D&B ou un contrat PPP?

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Il est très important de noter que dans ces types de contrats où la QBO ne fait pas partie du contrat et où l’entrepreneur est invité à élaborer la QBO sur la base des informations données, le calendrier des travaux transfère la responsabilité à l’entrepreneur. Dans ce cas, toutes les informations de contact doivent être soigneusement fournies à l’entrepreneur pour la tarification.

Si des renseignements sont manqués ou ne sont pas fournis à l’entrepreneur, ils seraient présentés comme une réclamation ou un événement de changement (CE) par l’entrepreneur, ce qui augmenterait en fin de compte le coût total du projet.

Pièces justificatives avec Calendrier des travaux

Le calendrier des travaux est normalement accompagné d’autres documents comme ci-dessous:

Dessins

Un ensemble complet de « Questions pour la construction » doit être fourni à tous les soumissionnaires.

Spécification

Détails des spécifications de tous les éléments (tels que les trottoirs, l’éclairage, les signaux, les garde-corps, l’aménagement paysager, etc.) pour définir différentes catégories et options pour sélectionner un élément spécifique préféré selon les besoins du projet.

Préliminaires

Il couvre les exigences générales du projet telles que les frais généraux, les tests individuels et les enquêtes, etc. Veuillez consulter le blog « Préambules et Préliminaires en Contrat de construction » pour plus de détails.

Calendrier des travaux avec Document d’appel d’offres

Le Calendrier des travaux est fourni au stade de l’Appel d’offres pour aider les soumissionnaires à comprendre le projet et à l’aide de documents justificatifs tels que dessins, spécifications, etc., ils peuvent élaborer la proposition de redevance et soumettre l’Offre. L’équipe d’arpenteur-géomètre du soumissionnaire ou de l’entrepreneur remplit le calendrier de quantité et de prix de ces articles et établit le coût de construction du projet.

Une fois l’appel d’offres attribué au soumissionnaire retenu, le calendrier des travaux devient un document relié pour l’entrepreneur et il est ajouté au document contractuel restant.

Qui est chargé de remplir le Calendrier des travaux?

Le Calendrier des travaux est normalement rempli par les consultants en conception lors de la préparation d’autres éléments de conception tels que des modèles 3D, des dessins, des spécifications, etc. La préparation du Calendrier des travaux commence une fois la conception détaillée du projet terminée et approuvée par le client.

La préparation du Calendrier des travaux est ensuite lancée avec les livrables restants de « Problème pour la construction ».

Différence entre le Devis quantitatif et le Calendrier des travaux

Le Devis quantitatif est normalement préparé par l’entrepreneur. Par conséquent, le risque de quantités incorrectes du projet et les coûts associés sont de la seule responsabilité de l’entrepreneur.

Le client préfère transférer cette responsabilité aux entrepreneurs et ne proposer que le Calendrier des Travaux (sans la Facture des quantités), cependant, s’il y a des articles qui ne sont pas inclus avec le pack « Issue for Construction », cela serait traité comme une réclamation ou un « événement d’indemnisation » par l’entrepreneur au stade de la construction.

Ainsi, cela coûtera une réclamation supplémentaire au client et augmentera le coût total du projet. C’est pourquoi il est très important que le Calendrier des travaux et les documents d’appel d’offres associés soient élaborés avec des détails exhaustifs.

Principaux points à retenir

La préparation du Calendrier des Travaux est un moyen intelligent de transmettre le risque d' »Estimation de quantité » aux Soumissionnaires ou aux Entrepreneurs. Bien que si les prix d’appel d’offres soumis par divers entrepreneurs varient considérablement, cela signifie simplement qu’un nombre important d’articles sont manquants dans le dossier d’appel d’offres.

Par conséquent, les soumissionnaires ont soit pris ces articles comme un article de conception et l’ont évalué en conséquence, soit ont détaillé ceux qui se trouvaient dans le « Pot à risque ». Quoi qu’il en soit, cela coûtera des sommes supplémentaires au client s’il n’est pas atténué intelligemment.

Dans le cas d’un contrat traditionnel ou d’un contrat D & B, il est très important que les éléments de conception soient remplis avec précision et que tous les éléments à risque critique soient transférés à la chaîne d’approvisionnement.

Si l’équipe de conception et le client élaborent avec précision le Calendrier des travaux, non seulement il établira une relation cordiale entre le client et l’entrepreneur, mais il contrôlera également le dépassement de budget du projet.

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