Note de l’éditeur: Ceci est un extrait d’un article beaucoup plus long que j’ai publié dans la zone des membres de Florida Retirement Insider. Pour plus d’informations sur la façon d’obtenir l’article complet, en savoir plus ici.
En comparant les communautés de retraités de Floride, une chose que tout le monde est impatient de comprendre est ce que seront leurs frais de HOA.
C’est compréhensible, car même si ces frais ne seront pas aussi élevés que des choses comme votre hypothèque (en supposant que vous ne payez pas d’argent, certaines personnes le font bien sûr) ou vos impôts fonciers, ils peuvent représenter une part décente de changement chaque mois.
Mais, comme beaucoup de choses à propos de la retraite en Floride, déterminer vos frais mensuels et ce qui est inclus n’est pas aussi simple que vous le souhaiteriez.
Il y a plusieurs raisons à cela, que nous allons approfondir ci-dessous.
Si vous souhaitez obtenir beaucoup plus d’informations sur ce sujet, y compris les ventilations du coût de la vie pour diverses communautés, vous devriez envisager de devenir membre Florida Retirement Insider.
Qu’y a-t-il dans un nom ?
Une partie du problème de la comparaison des frais entre différentes communautés est liée au fait qu’ils sont appelés choses différentes dans différentes communautés.
Ce que la plupart des gens connaissent, et donc ce qu’ils appellent ces frais, ce sont les « frais HOA » ou les « cotisations HOA ».
Mais pour diverses raisons, on ne les appelle pas comme ça partout.
Par exemple, Les Villages (la communauté de retraite la plus populaire de Floride) n’ont pas de HOA formel, et ils désignent donc leurs frais comme des « Frais d’agrément ».
MAIS, Les Villages ont également des frais de District de Développement Communautaire (CDD).
Dans les estimations du coût de la vie du développeur, ils fixent cela à 191 $ / mois, mais ils peuvent aller de moins de 100 $ / mois à plus de 500 $ / mois selon le type de maison avec lequel vous vous retrouvez, où il se trouve, etc.
Maintenant, tout à coup, ce que vous pensiez être vos frais de HOA « faibles » est maintenant des centaines de dollars de plus que vous ne le pensiez.
Une autre communauté populaire, Au sommet du monde à Ocala, qualifie leurs frais de « Frais de service communautaire ».
Latitude Margaritaville à Daytona Beach appelle leurs frais « Frais HOA ».
Pour savoir quels frais sont appelés dans une communauté en particulier, demandez à un vendeur (s’il s’agit d’une nouvelle communauté d’origine) ou à un AGENT IMMOBILIER (s’il s’agit d’une communauté de revente).
Maintenant que vous savez comment s’appellent les frais mensuels, il est également important de savoir que…
Les Frais peuvent varier au sein d’une Communauté
Vous voulez compliquer encore plus les choses?
» Bien sûr, pourquoi pas? »J’espère que tu l’as dit.
D’accord, eh bien, sachez que les frais peuvent varier au sein d’une communauté.
Par exemple, dans les communautés qui ont des villas et des maisons unifamiliales attenantes, vous constaterez généralement que les frais varient pour les deux.
Parfois les villas seront plus hautes, et parfois les maisons unifamiliales seront plus hautes.
Cela dépend vraiment des services inclus dans chaque taxe pour chaque type de propriété.
Votre cerveau vous fait-il encore mal?
De plus, dans certaines communautés (Les Villages étant l’un d’entre eux), vous pourriez avoir exactement le même type de maison que votre voisin, et selon le moment où vous avez acheté, vos frais pourraient être différents des leurs.
Vous obtenez (généralement) Ce que Vous payez Pour
Certaines personnes ont tendance à comparer les frais dans différentes communautés et à conclure injustement que les communautés avec les frais les plus bas sont « une meilleure affaire ».
Ce n’est pas toujours le cas.
Plus souvent qu’autrement, lorsque vous voyez une communauté avec des frais plus élevés, les frais incluent plus de services et d’équipements.
La plupart du temps, ce sont des choses que vous paieriez de toute façon par vous-même.
C’est l’une des principales raisons pour lesquelles la plupart des communautés n’affichent pas tous leurs frais sur leurs sites Web pour que tout le monde puisse les voir.
Ils préfèrent que l’un de leurs vendeurs vous parle des frais, en décrivant exactement ce qu’ils incluent.
Ce que vous devez comprendre, c’est que, à de très rares exceptions près, ces frais ne sont PAS conçus pour être des centres de profit.
Il n’y a pas un sorcier derrière le rideau qui s’enrichit des frais et des cotisations que vous payez pour vivre où que vous décidiez de vivre.
Comment les frais sont déterminés
La façon dont cela fonctionne habituellement est que le développeur ou HOA propose un budget qui comprend tous les services qui vous seront fournis et toutes les commodités auxquelles vous aurez accès.
Ils ajouteront un petit supplément pour les « réserves » pour couvrir les gros travaux sur lesquels ils auront besoin de dépenser de l’argent sur la route (par exemple: refaire le revêtement d’une piscine communautaire, mettre un nouveau toit sur le centre d’agrément, etc.).
N’oubliez pas le personnel nécessaire pour fournir les services et les commodités (par exemple: agents de sécurité, directeur de style de vie, etc.)
Ensuite, ils prendront le total général, diviseront par le nombre de maisons, et voilà, c’est (en un mot) comment sont déterminés les frais de HOA ou d’agrément ou les frais de service communautaire.
Je simplifie un peu là-bas, mais j’espère que cela vous donnera l’essentiel.
Examinons maintenant les frais d’un couple de communautés bien connues, juste pour que vous puissiez voir comment ils varient et ce qui les rend si différents.
Il s’agit d’un extrait d’un article beaucoup plus long publié dans la zone des membres de Florida Retirement Insider. Pour plus d’informations sur la façon d’obtenir l’article complet, en savoir plus ici.