L’investissement immobilier est l’un des principaux moyens de créer des flux de revenus stables. Bien qu’investir dans l’immobilier au Nigeria offre d’innombrables opportunités d’obtenir un coussin financier et de créer de la richesse, il existe de nombreuses échappatoires qui peuvent limiter ce que vous pouvez faire. Pour éviter de commettre des erreurs coûteuses, il est essentiel de faire des recherches approfondies et d’en apprendre davantage sur les aspects juridiques de l’immobilier avant de vous plonger. Pour en savoir plus à ce sujet, voir cet article sur l’acte de cession au Nigeria.
Dans cet article, nous vous présenterons les différentes façons d’investir dans l’immobilier au Nigeria. Nous vous montrerons également leurs avantages et leurs inconvénients, et, en prime, nous avons inclus une liste exhaustive des éléments de base que vous devez considérer avant de vous aventurer dans le secteur de l’investissement immobilier au Nigeria.
- Comment Fonctionne L’Investissement Immobilier?
- Comment Investir dans l’immobilier au Nigeria
- Le don de Biens locatifs
- Avantages
- Inconvénients
- Fiducies de Placement immobilier (FPI)
- Avantages
- Inconvénients
- Retournement de terrain / Maison
- Avantages
- Inconvénients
- Développement immobilier
- Choses À Considérer Avant d’Investir dans l’Immobilier au Nigeria
- Faites Vos Recherches
- Décidez Du Marché Immobilier Spécifique
- Identifiez Les Marchés Immobiliers en Plein Essor
- Décidez Où Et Comment Vous allez Levez Des Fonds
- Obtenez Les Détails Correctement
- Connaissez La Loi
- Regardez Vers L’Avenir
- Tirez Parti Du Marketing En Ligne
- Conclusion
Comment Fonctionne L’Investissement Immobilier?
Un investissement immobilier est une stratégie financière qui implique la gestion, la propriété, l’achat, la location et / ou la vente d’un bien immobilier à but lucratif. Bien qu’il existe plusieurs façons d’investir dans l’immobilier, elles reposent toutes sur des facteurs économiques similaires pour générer des bénéfices. Le premier facteur est que la propriété doit augmenter en valeur. En outre, les coûts liés à la possession et à l’entretien du bien ne doivent pas dépasser sa valeur accrue.
Il existe différents types d’immeubles de placement, et les bons investisseurs choisissent leur stratégie d’investissement en fonction de leur besoin (à court ou à long terme) de profit. L’investissement à tour rapide fait référence au processus d’achat d’une propriété et de vente rapide (souvent appelé « retournement »). Investir à long terme signifie acheter une propriété à louer ou à louer sur une longue période, en gagnant à la fois le loyer et la valeur croissante de la propriété. Vous pouvez lire comment accéder aux prêts hypothécaires fédéraux au Nigeria
Comment Investir dans l’immobilier au Nigeria
Le secteur immobilier est actuellement en plein essor au Nigeria et les gens y gagnent des millions, indépendamment du ralentissement économique, il peut être considéré comme un véritable fileur d’argent. Voici les principales méthodes d’investissement dans l’immobilier.
Le don de biens locatifs
Investir dans des biens locatifs est une pratique séculaire, tout comme la propriété foncière. Vous achetez une propriété et la louez ensuite à des locataires. En tant que propriétaire, vous êtes responsable du paiement des frais d’entretien de la propriété.
Les propriétés locatives peuvent être une activité lucrative pour ceux qui ont des compétences en bricolage et en rénovation, et qui sont assez patients pour gérer les locataires. Bien que cette stratégie ne nécessite pas de capitaux importants, elle nécessite des fonds importants pour couvrir les coûts d’entretien et couvrir les mois vacants.
Avantages
- Fournit un revenu régulier et les propriétés peuvent prendre de la valeur
- Tire parti du capital pour maximiser les rendements
- Les dépenses associées sont déductibles d’impôt
Inconvénients
- La gestion des locataires peut être fastidieuse
- Les locataires pourraient potentiellement causer des dommages à la propriété. Voir le contrat de location au Nigeria
- Les postes vacants potentiels réduisent les revenus
Lorsque vous achetez des propriétés locatives, vous assumez de nombreuses responsabilités en tant que propriétaire. Il est essentiel que vous participiez activement à la gestion et à l’entretien de votre propriété. Dans le cas où les choses deviennent trop accablantes, vous pouvez embaucher un gestionnaire professionnel, ce qui n’est pas gratuit.
Fiducies de placement immobilier (FPI)
De nombreux Nigérians ne connaissent pas les Fiducies de placement immobilier (FPI). Les fiducies de placement immobilier, ou FPI, sont des organismes de placement collectif réglementés par la Securities and Exchange Commission (SEC). Ces systèmes mettent en commun le capital d’investissement des investisseurs pour acquérir des prêts immobiliers ou hypothécaires productifs de revenus, ou une combinaison des deux.
Les groupes d’investissement immobilier (REIGS) sont idéaux pour les personnes qui souhaitent posséder des biens locatifs sans les tracas de leur gestion. Un investissement dans des REIG nécessite un coussin de capital et un accès au financement.
Dans une FPI, un seul investisseur peut posséder une ou plusieurs unités de logement autonome, et le groupe d’investissement gère toutes les unités pour le compte de l’investisseur, telles que leur entretien, la publicité des offres d’emploi et les entretiens avec les locataires potentiels. locataires. En échange de ces tâches de gestion, l’entreprise prend un pourcentage du loyer mensuel.
Avantages
- Louer est plus pratique que posséder des locations
- La propriété procure un revenu et une plus-value
- L’investissement immobilier offre une alternative aux actions et aux titres à revenu fixe.
- Les FPI offrent également de la liquidité, car elles fournissent des actifs relativement liquides à vendre (par rapport aux investissements immobiliers directs) qui peuvent être vendus assez rapidement pour lever des fonds ou pour profiter de différentes opportunités d’investissement.
Inconvénients
- Risques de vacance
- Frais similaires aux fonds communs de placement
- Sensibles aux gestionnaires peu scrupuleux
Tout comme les actions versant des dividendes, les FPI constituent un placement solide pour les investisseurs boursiers qui souhaitent un revenu régulier. De plus, les FPI permettent aux investisseurs d’investir dans des propriétés non résidentielles telles que des centres commerciaux et des immeubles de bureaux et sont très liquides. En d’autres termes, vous n’aurez pas besoin d’un agent immobilier pour vous aider à encaisser votre investissement.
Retournement de terrain / Maison
L’investissement immobilier est le processus d’achat et de revente rapide pour un profit. C’est l’un des investissements les plus intelligents que l’on puisse faire, et cela nécessite peu ou pas d’efforts de la part du propriétaire. En termes d’argent ainsi que de connaissance de la propriété foncière et du processus d’achat et de vente, vous êtes prêt à partir.
Cependant, vous auriez besoin d’une somme d’argent substantielle si vous voulez gagner des centaines de millions, mais vous pouvez commencer petit en achetant une seule parcelle et grandir pour acheter des dizaines de parcelles et d’acres et continuer à les vendre toute l’année.
Le processus de retournement des maisons nécessite une vaste expérience immobilière, du marketing et de la rénovation. Pour que le retournement de maison fonctionne, il faut avoir le capital et être en mesure de superviser les réparations en cas de besoin.
Avantages
- Lie le capital pour une période de temps plus courte
- Peut offrir des rendements rapides
Inconvénients
- Nécessite une connaissance plus approfondie du marché
- Les marchés chauds se refroidissent de manière inattendue
Les palmes qui ne sont pas en mesure de décharger rapidement une propriété peuvent se trouver en difficulté car elles conservent rarement suffisamment d’argent non engagé pour payer l’hypothèque sur une propriété à long terme. Des pertes de boules de neige peuvent en résulter.
Développement immobilier
Le développement immobilier est une industrie à forte intensité capitalistique. Dans ce cas, les propriétés sont acquises dans de beaux endroits, réaménagées en appartements de luxe, structures commerciales, etc., puis vendu avec une marge bénéficiaire très élevée.
Par exemple, si vous dépensez N200 millions pour développer une maison dans un endroit incroyable, attendez-vous à la vendre pour au moins N400 millions. Un bon emplacement est essentiel lorsque l’on envisage un développement immobilier.
Investir dans l’immobilier n’est que la pointe de l’iceberg. Il existe d’innombrables variations d’investissements immobiliers dans ces exemples. Comme pour tout investissement, il y a beaucoup de potentiel dans le secteur immobilier, cependant, vous devez prendre des décisions prudentes, faire vos devoirs, faire des recherches et peser les coûts et les avantages avant d’agir.
Choses à considérer Avant d’investir dans l’immobilier au Nigeria
En 2011, seulement 37% des Nigérians possédaient une maison. L’information est la clé pour combler ce fossé pour les investisseurs potentiels et le grand public. En outre, en simplifiant le processus, les obstacles à l’investissement dans le secteur peuvent être levés.
Si vous souhaitez investir dans l’immobilier, vous devez prendre en compte ces 8 étapes.
Faites vos recherches
Si vous êtes intéressé par le marché immobilier, il existe différentes plateformes pour trouver les informations dont vous avez besoin. Certaines de ces plateformes incluent les médias de masse, en ligne et autour de vous, et parler avec les habitants. Vous pouvez créer des alertes Google pour les termes de recherche sur Google et d’autres sites immobiliers nigérians pertinents. Vous serez toujours à jour de cette façon.
Décidez Du Marché Immobilier Spécifique
Décidez d’un secteur qui vous profitera le plus en fonction de vos objectifs. Il peut s’agir d’un bureau, d’une propriété industrielle, d’un centre de vente au détail ou d’une unité résidentielle. Par exemple, si vous recherchez un rendement plus rapide, investir dans l’immobilier résidentiel n’est peut-être pas le meilleur.
Identifier les marchés immobiliers en plein essor
Bien qu’ils ne soient peut-être pas en plein essor actuellement, le développement des infrastructures et la facilité d’accès aux quartiers d’affaires centraux pourraient bientôt changer la donne. Lorsqu’une autoroute est construite, elle facilite la circulation, et la classe ouvrière a tendance à se déplacer dans cette direction, ce qui en fait une bonne raison de construire des gratte-ciel pour les louer.
Décidez Où et Comment Vous amasserez des fonds
Selon l’endroit où vous vous trouvez dans la vie, la source de financement peut varier. Il peut s’agir d’amis, de membres de la famille ou d’institutions financières. Alternativement, vous pourriez avoir l’argent vous-même. Lorsque vous approchez de la banque ou de l’institution, assurez-vous de savoir ce que vous faites. Votre plan doit être suffisamment viable pour qu’ils vous donnent l’argent.
Obtenez les détails Correctement
Veillez à ne pas conclure d’affaires avec des personnes peu fiables. Consultez un expert, un avocat et assurez-vous que tout est réglé correctement, des exigences du gouvernement aux préoccupations du propriétaire.
Connaître la loi
Posséder une propriété est l’un des droits d’un Nigérian. Cependant, la Loi de 1978 sur l’utilisation des terres donne aux gouvernements des États le contrôle des terres à l’intérieur de leurs frontières. Ils le mettent ensuite à votre disposition après un processus élaboré et bureaucratique. Pour utiliser la terre, c’est-à-dire vendez-le ou développez-le, vous recevrez un certificat d’occupation.
Regardez vers l’avenir
Bien qu’il n’y ait peut-être pas d’infrastructure de base où se trouve actuellement votre propriété d’intérêt, si elle se trouve sur le chemin des zones urbaines en expansion constante, vous ne pouvez pas vous tromper. Plusieurs années plus tard, vous pouvez le vendre pour des millions en plus de ce pour quoi vous l’avez acheté. Assurez-vous de ne pas perdre de vue la vue d’ensemble.
Tirer parti du marketing en ligne
En tant qu’investisseur immobilier sur le marché nigérian, vous ne pouvez pas vous permettre d’ignorer Internet. Que vous ayez un site Web ou que vous mainteniez une présence sur les réseaux sociaux, le Web est un moyen abordable d’acheminer du trafic vers votre entreprise une fois qu’elle est opérationnelle. Le marketing en ligne pourrait vous aider à attirer des acheteurs ou des vendeurs.
En conclusion
Lorsqu’il s’agit d’investir dans l’immobilier au Nigeria, les meilleures décisions sont celles qui vous servent, l’investisseur. Considérez votre temps, votre capital et si vous voulez être celui qui doit gérer les problèmes du ménage lorsqu’ils surviennent. Vous pouvez également lire nos articles sur l’excision des terres, le certificat d’occupation et le système foncier au Nigeria