L’approche « si vous le construisez, ils viendront » d’Airbnb ne va que très loin. Avec plus de 6 millions d’annonces dans le monde, vous êtes confronté à une concurrence sérieuse en tant qu’hôte Airbnb et devrez déployer de sérieux efforts si vous souhaitez maintenir vos taux d’occupation à la hausse.
Heureusement, arriver au sommet n’est pas qu’un coup dans le noir: les classements de recherche d’Airbnb récompensent à la fois la stratégie et la créativité dans la quête de la première place. Pour vous aider à y arriver, nous avons compilé une liste des meilleures (et des plus exploitables) de ces techniques. Voici comment optimiser le « référencement Airbnb » de vos annonces et maximiser à la fois la visibilité et le potentiel de réservation. Avec cette poussée supplémentaire, « ils viendront certainement. »
Renforcez votre annonce
Mettez à jour votre calendrier
Maintenir votre calendrier à jour est l’un des moyens les plus simples d’augmenter le référencement Airbnb. La raison évidente est que rester au courant de la disponibilité de votre annonce garantit que toutes vos dates d’ouverture apparaissent sur le marché Airbnb, ce que vous voudrez de toute façon pour ne pas manquer de réservations potentielles. De plus, l’algorithme d’Airbnb identifie les hôtes qui mettent régulièrement à jour leurs calendriers comme actifs et réactifs. Et avec Airbnb, le travail acharné porte vraiment ses fruits – les hôtes actifs et réactifs sont récompensés par des sièges prioritaires dans le classement des recherches et attirent généralement plus de demandes de renseignements.
Si votre calendrier est déjà précis, vous pouvez simplement bloquer les dates à l’avenir puis les libérer immédiatement (comme une sorte de « coup de pouce, coup de pouce I Je suis là » pour Airbnb).
Les hôtes Airbnb qui ne laissent pas leur calendrier périmé d’un mois ou plus ont 70% plus de chances de réserver.
– Airbnb
Si les mises à jour mensuelles peuvent augmenter votre probabilité de réservation de 70%, considérez à quel point les mises à jour quotidiennes seront bénéfiques pour votre référencement Airbnb. Ce niveau d’implication nécessiterait apparemment beaucoup d’engagement de votre part, mais que se passe-t-il si cela n’était pas nécessaire? Le système avancé de Guesty actualisera automatiquement votre calendrier tous les jours, de sorte que vous pouvez vous appuyer sur notre automatisation pour faire avancer votre annonce d’une étape supplémentaire.
Prix compétitif
Lorsque vous créez votre annonce pour la première fois, Airbnb vous suggère un prix approprié en fonction de votre hébergement, de vos commodités et de votre emplacement général. Ce calculateur de valeur de propriété vous permet également d’évaluer personnellement le taux de départ le plus approprié pour votre annonce.
L’attribution d’une valeur appropriée à votre annonce n’est pas suffisante pour comparer ou surpasser des annonces similaires dans votre région: vous devez également rester compétitif. Alors que les débutants sont encouragés à commencer en dessous des tarifs concurrents jusqu’à ce que leurs avis s’accumulent et que leur réactivité se reflète sur leurs profils, les « vétérinaires » Airbnb devraient essayer de rester pertinents et de rester à égalité avec la concurrence. Gratter ces données n’est pas aussi facile qu’il n’y paraît, cela peut donc vous faire gagner du temps pour utiliser les fonctionnalités de tarification intelligente internes d’Airbnb ou même certains logiciels externes d’optimisation de la valeur tels que BeyondPricing, Perfect Price, PriceLabs ou Wheelhouse.
Augmenter la flexibilité
Une idée pour obtenir votre annonce autant de vues que possible est de définir la durée minimale de votre séjour à 1 nuit. Le but ici est vraiment de montrer la flexibilité de votre annonce. Plus votre annonce satisfait de permutations de recherche, plus votre réservation apparaîtra dans les résultats.
Gardez votre profil d’annonce frais & Propre
Pensez aux termes de recherche qui peuvent être importants pour vos invités idéaux et essayez d’incorporer ces termes dans votre titre et votre description. Considérez tous les mots clés attrayants pertinents pour votre ville, tels que les principaux monuments, les attractions touristiques et les événements locaux. Plus les termes de recherche ciblés correspondent aux informations de votre annonce, plus votre annonce apparaîtra dans les résultats.
Assurez-vous de bien photographier
Ils disent que rien n’est gratuit, mais ils ont tort. Airbnb propose des séances de photographie professionnelles gratuites dans certaines villes pour des annonces correspondant à certains critères. Donc, si vous êtes un match, faites-le. Non seulement les annonces bien photographiées attirent organiquement plus de réservations, mais le filigrane attrayant d’Airbnb attaché à leurs photos professionnelles optimise automatiquement le référencement de votre annonce. Gagnant-gagnant.
Activez la Réservation instantanée, cet instant
L’option de réservation instantanée est un autre moyen de mettre en valeur la flexibilité de votre annonce et, par conséquent, de correspondre aux recherches ciblées de plus de clients potentiels. Permettre aux clients de réserver immédiatement votre Airbnb sans attendre votre approbation préalable peut même ouvrir votre annonce à un tout nouveau marché: les voyageurs avec des délais de planification stricts. De plus, certains Airbnb vont jusqu’à limiter leurs résultats de recherche aux annonces pouvant être réservées instantanément. Qui rit maintenant, hôtes dépendants de l’approbation?
Renforcez votre profil
Gagnez du crédit de rue avec des avis
Les avis (en particulier positifs) sont le moyen le plus simple d’optimiser organiquement votre référencement Airbnb. Les bonnes critiques sont l’épine dorsale d’une liste de best-sellers, et le cadre de confiance associé à un réservoir sain de critiques peut presque garantir plus de réservations et des classements de recherche plus élevés. Bien que, bien sûr, ce n’est pas un angle que vous pouvez travailler pour vous-même, il existe des moyens d’aider les choses. Après le séjour de chaque invité, laissez rapidement un avis et demandez-lui de retourner la faveur. Une belle collection de références peut également aider à légitimer vos annonces, alors assurez-vous de contacter des personnes qui peuvent vous aider.
Complétez votre profil
Tout comme les avis renforcent votre réputation Airbnb en vérifiant que vous êtes un hôte de confiance, tout comme un profil complet. Airbnb considère un profil entièrement rempli comme une indication de l’hébergement actif, et plus vous êtes actif (et plus vous prenez le processus Airbnb au sérieux), plus vous méritez d’apparaître en haut des résultats de recherche.
Assurez-vous d’avoir rempli (en détail) chaque section de votre annonce et de votre profil Airbnb. Ce que vous faites ici, c’est démontrer que vous êtes investi et suffisamment responsable pour accueillir des invités. . Rappelez–vous – aucune section de profil n’est laissée pour compte.
Se qualifient pour le statut de Superhost.
Ahh, le badge d’approbation d’Airbnb lui-même. L’obtention de ce statut d’élite représente une tape dans le dos sous la forme d’une reconnaissance spéciale et d’un favoritisme de l’entreprise.
Guesty peut vous aider à atteindre le statut de Superhost en garantissant des taux de réponse rapides, en surveillant votre calendrier pour éviter les annulations de réservation et en vous aidant à augmenter les réservations et les avis positifs.
Renforcez votre hébergement
Soyez réactif
Tout comme la mise à jour de votre calendrier de routine, la rapidité de réponse aux demandes des clients prouve à Airbnb que vous êtes prêt, disposé et capable. Le gain pour l’attention va plus loin que l’optimisation SEO – il empêche vos annonces de déclasser. C’est vrai, Airbnb ne récompense pas simplement les hôtes actifs, il pénalise les paresseux.
Si vous êtes un hôte régulièrement occupé par des choses en dehors d’Airbnb, nous avons ce qu’il vous faut. Guesty répond à toutes les demandes de réservation et aux demandes des clients 24 heures sur 24. Pendant que nous optimisons votre annonce dans les résultats de recherche, nous empêchons également toute réservation manquée. High-five.
Évitez d’annuler des réservations
Airbnb pénalise également les hôtes qui annulent des réservations, car cela gêne gravement les clients. Assurez-vous de n’accepter que les réservations dont vous savez que vous pouvez voir à travers.
L’utilisation d’un calendrier centralisé qui bloque les dates qui ont été réservées via d’autres canaux vous évitera d’avoir à annuler des réservations en raison de l’acceptation accidentelle de deux réservations différentes à la même date.
Mettez le temps
Assurez-vous de vous connecter régulièrement. C’est un autre angle que l’algorithme d’Airbnb fonctionne afin de suivre votre disponibilité pour les invités. Ils prennent note du temps que vous passez sur le site, et une fois de plus, les efforts sont récompensés dans cette économie du partage. Cela sera sérieusement payant, donc vous pouvez soit en faire une habitude, soit nous le ferons pour vous.
Get social
Tous les moteurs de recherche, y compris Airbnb, accordent plus de confiance à quelque chose qu’ils voient plus d’une fois. Faites la promotion de votre hébergement sur les réseaux sociaux et assurez-vous de créer un lien vers votre profil Airbnb. Vous (et vos amis) pouvez commencer par un « tweet », « j’aime » et « +1 » pour votre page Airbnb. Faites un effort supplémentaire en créant et en partageant des listes de souhaits Airbnb. Des liens supplémentaires (en particulier les bons) peuvent faire des merveilles pour vos classements de recherche dans et au-delà d’Airbnb.
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Certes, il y a beaucoup d’informations à connaître et à essayer de les mettre en œuvre. Mais n’oubliez pas que chaque jour est un nouveau jour et que votre statut Airbnb ne reflète généralement que votre activité au cours des 30 derniers jours. Donc, si vous avez un mauvais mois, il y a toujours la prochaine fois… et il y a toujours de la Guesty qui attend une chance de prendre le relais et de vous hisser en tête des résultats de recherche d’Airbnb. Indépendamment du travail supplémentaire, cela vaut la peine de prendre ces conseils à cœur. Vous voulez être fier de l’Airbnb que vous construisez, et vous voulez pouvoir le remplir avec des invités heureux.