Comment transférer des utilitaires du vendeur à l’acheteur. Que se passe-t-il lorsqu’un acheteur ne transfère pas les services publics loués comme les panneaux solaires en son propre nom?
Q: Je ne sais pas quand les vendeurs sont censés fermer les utilitaires et comment ceux-ci sont transférés. Je pensais que généralement, dans un jour ou deux après le règlement, les acheteurs transféreraient les services publics à leur nom, établiraient de nouveaux comptes, etc.
Voici ce qui m’est arrivé. J’ai récemment vendu une maison qui comprenait un système solaire loué, que l’acheteur devait assumer le bail, similaire aux services publics normaux pour la propriété. L’acheteur a changé le reste des services publics en son nom, mais n’a pas assumé le bail solaire. Peu de temps après le règlement, l’un des acheteurs a eu un accident vasculaire cérébral qui a peut-être dépassé d’autres questions banales comme la prise en charge du bail.
Étant donné que le bail faisait partie du contrat de vente, y a-t-il un défaut de la part de l’acheteur? Suis-je tenu de continuer à effectuer des paiements et, dans l’affirmative, ai-je un recours?
A: Voici les mauvaises nouvelles: Bien que votre contrat de vente ait peut-être exigé que l’acheteur assume le bail de vos panneaux solaires, l’obligation de ce bail vous appartient. Vous avez conclu un bail avec la société solaire pour louer les panneaux. En vertu de cet accord, ils sont votre propriétaire et vous êtes le locataire.
Vos problèmes ont commencé lorsque vous avez supposé que, parce que vous aviez demandé à l’acheteur d’assumer le bail, cela se produirait automatiquement. Tu as enlevé ton pied de la pédale d’accélérateur mais tu n’aurais pas dû. Avant de conclure la vente de votre maison, vous devriez avoir reçu un document de la société solaire indiquant que l’acheteur avait été approuvé en tant que nouveau locataire dans le cadre du bail solaire. C’était à vous de vous assurer que l’acheteur avait assumé le bail avant la clôture. La fermeture était votre levier.
Comment transférer les services publics du Vendeur à l’acheteur
En ce qui concerne les services publics généraux, tels que l’électricité, le gaz, le câble, le téléphone, la télévision, les égouts et l’eau, dans la plupart des cas, les vendeurs annulent leur service et les nouveaux acheteurs mettent en place leur nouveau service. Certaines municipalités peuvent exiger du vendeur qu’il rembourse tous les soldes dus sur les frais d’eau, d’égout et autres frais locaux, factures et pénalités, avant de permettre la vente. Mais une fois la vente effectuée, le vendeur est sur le point de payer tout ce qui était dû avant la fermeture du compte et l’acheteur est sur le point de payer tout ce qui est dû à partir et après la création du nouveau service. Et, si les acheteurs n’établissent pas de nouveau service pour ces services publics, eh bien, c’est sur eux.
Votre acheteur a-t-il fait défaut en vertu du contrat? Dans un sens, oui, mais vos recours en vertu du contrat pourraient être limités. Dans de nombreux États, il existe un concept juridique qui stipule que les obligations et les représentations faites par les parties dans le contrat prennent fin au moment de la clôture. Dans certains autres États, les obligations qui devraient clairement survivre à la clôture peuvent être appliquées même après la clôture ou le règlement.
Que se passe-t-Il si l’Acheteur Ne Transfère pas Les Services Publics Loués comme Les Panneaux Solaires en Son Nom?
En supposant que vous pouvez utiliser le contrat pour poursuivre l’acheteur, cela peut être coûteux de le faire. D’un autre côté, si l’acheteur utilise les panneaux solaires et ne paie pas les frais de location, et que vous ne payez pas la facture, vos antécédents de crédit sont lésés. La société de panneaux solaires vous signalera que vous ne payez pas sur le bail ou que vous payez en retard. Dans les deux cas, votre pointage de crédit et vos antécédents de crédit sont affectés négativement, il y a donc un coût pour vous.
Vos acheteurs sont-ils confus quant à savoir qui est réellement propriétaire des panneaux? Peut-être que vos acheteurs croient posséder les panneaux solaires et ne se souviennent peut-être pas que la société de panneaux solaires existe. La société solaire a probablement le droit, en vertu du bail, de reprendre possession des panneaux solaires. Cela comprendrait de les enlever du toit et de les transporter avec les autres équipements qu’ils possèdent.
Ce serait malheureux. Vous devriez donc avoir une conversation avec vos acheteurs pour discuter de ce qui se passerait si les panneaux solaires étaient repris et pour leur rappeler qu’ils doivent porter le contrat à leur nom. Commencez par une conversation amicale. Après tout, ils ont eu de la difficulté depuis leur emménagement dans la maison et peut-être que cela n’a tout simplement pas atteint le niveau d ‘ »urgence », avec tant d’autres considérations.
Si vous essayez et qu’ils ne prennent toujours pas de mesures pour changer le nom sur le bail, parlez à un avocat qui plaide des affaires pour poursuivre l’acheteur pour faire respecter les termes du contrat.
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