Il est possible d’obtenir une offre pour votre maison en mettant simplement le panneau « Maison à vendre par Propriétaire » (FSBO). Il n’est donc pas rare de trouver des propriétaires en Floride qui ont réussi à trouver des acheteurs pour leurs maisons sans avoir à passer par des agents immobiliers. La plupart des propriétaires à revenu moyen ont acquis leur maison sur des plans hypothécaires, et la commission d’agent immobilier de 5 à 7% peut affecter leurs bénéfices après avoir réglé l’hypothèque à partir du produit de la vente.
Pour éviter cela, beaucoup se tournent vers FSBO. Bien qu’il ne soit pas si facile de vendre votre maison rapidement en suivant cette voie, un bon nombre de vendeurs ont eu la chance d’obtenir un acheteur de maison en espèces en Floride et d’éviter les intrigues des agents immobiliers. Ce n’est certes pas une promenade dans le parc pour décrocher une bonne affaire par vous-même, mais c’est possible lorsque vous savez tirer les bonnes ficelles.
Si vous pensez pouvoir pousser par vous-même jusqu’à conclure un accord, alors vous devriez rassembler quelques conseils et les appliquer. Les conseils devraient vous conduire à un moyen alternatif et plus rapide de trouver un acheteur idéal sans encourir de coûts inutiles.
Inconvénients de Vendre Votre Maison Sans Agent immobilier: Ce qui Vous Manquera
Les agents immobiliers représentent les vendeurs, les acheteurs ou les deux en même temps dans tout le processus. Dans votre cas, en tant que vendeur, ils feraient beaucoup de choses que vous n’auriez peut-être pas le temps ou l’accessibilité à faire. Voici quelques-unes de leurs tâches:
Ils listent la propriété sur MLS et effectuent des publicités. L’inscription de votre maison par vous-même sur le Service d’inscription multiple peut être limitée par le fait que vous n’êtes pas un agent immobilier enregistré – ils comblent cette lacune pour vous et vous exposent à plusieurs acheteurs potentiels de nombreuses régions.
• Les agents immobiliers réalisent également tous les médias sociaux, les médias traditionnels et les publicités numériques, ce qui peut être coûteux pour un individu – en particulier la publicité dans les médias traditionnels. Les engager peut vous aider à vendre votre maison rapidement.
• Ils vous aident pour les questions juridiques. Votre représentant prépare la documentation juridique qui guide la transaction jusqu’à la conclusion et se tient à vos côtés en cas de problèmes juridiques qui pourraient survenir ultérieurement. Par l’intermédiaire de leur avocat, ils vous aideront à vous conformer aux exigences de divulgation de la loi fédérale.
• Ils négocient le prix en votre nom. Leurs facilités vous permettent d’obtenir la meilleure offre rentable de la vente de votre maison. Le faire vous-même ne peut que vous rapporter un maigre prix car vous ne pourrez peut-être pas négocier de manière appropriée. Les agents immobiliers ont l’avantage sur vous dans ce domaine par expérience.
Comment Vendre Votre Maison « Par Propriétaire » En Floride
Suivez quelques conseils ici. Ils ne sont pas dans un ordre particulier.
Préparez votre maison en Floride à la vente
La préparation impliquerait bien sûr le nettoyage, mais avant cela, vous pouvez retirer tout ce dont vous n’auriez pas besoin ou ne vendriez pas avec la maison – effets personnels. Éloignez-les des yeux des visiteurs qui viendraient inspecter votre maison avant qu’ils ne décident de finaliser un accord avec vous.
Vérifiez à l’extérieur de votre maison pour les murs qui ont besoin d’une peinture fraîche – les acheteurs ne seront pas attirés par la couleur usée sur vos murs. Coupez les haies, tondez la pelouse, traitez les herbes du jardin. L’idée est d’avoir une maison bien présentable. N’oubliez pas de vérifier que l’éclairage est en bon état. Remplacez tout système d’éclairage dysfonctionnel – intérieur et extérieur.
Utilisez des Ressources en ligne pour fixer le prix
Différents sites peuvent vous guider dans l’estimation de la valeur de votre maison. Vous devrez le comparer avec d’autres maisons similaires. Vous avez peut-être comparé à d’autres maisons, la taille en pieds carrés, le nombre de chambres et de salles de bains. Commencez par les maisons de votre quartier avant de rechercher différentes régions. Cependant, soyez prudent et évitez divers sites Web à vendre par les propriétaires qui ne sont pas productifs.
Après avoir fait cela, fixez un prix réaliste – un prix trop bas vous amènera à faire une perte regrettable, tandis qu’un prix trop élevé fera fuir les acheteurs potentiels. La fixation des prix dépendra en fin de compte de combien de temps vous êtes prêt à attendre jusqu’à ce que vous vendiez votre maison.
Augmentez la publicité si vous insistez pour aller FSBO
La publicité est essentielle pour atteindre des acheteurs sérieux de loin et de loin. Cependant, avoir des annonces non ciblées peut ne pas réaliser grand-chose. Essayez de faire de la publicité sur des forums indiquant que des acheteurs potentiels de maisons sont susceptibles d’être trouvés. Que ferait un acheteur potentiel de maison en Floride lorsqu’il cherche une maison à acheter? Les acheteurs rechercheraient en ligne, et c’est là que vous devriez aller aussi.
• Faites de la publicité sur des sites immobiliers axés sur le consommateur comme Trulia et Zillow.
• Rendez-vous sur YouTube et faites une belle vidéo de l’intérieur et de l’extérieur de vos maisons et assurez-vous de laisser vos coordonnées à vos téléspectateurs.
• Utilisez des sites « À vendre par le propriétaire » qui hébergeront votre annonce et la connecteront à d’autres sites pertinents moyennant des frais qui peuvent s’avérer en valoir la peine au final.
Assurez-vous que Votre Transaction est conforme à la loi
La meilleure idée est de coopérer avec un avocat immobilier qui vous conseillerait sur les lois pertinentes liées au contrat que vous allez signer – Après tout, un agent immobilier ferait de même. L’avocat collaborateur préparera les documents de clôture à temps pour assurer une clôture sans heurt et rapide de votre contrat avec l’acheteur final.
Vous pouvez décider de renoncer aux services d’un agent immobilier, mais vous ne pouvez pas supprimer le besoin de conseil juridique d’un avocat immobilier. Autrement dit, si vous voulez en effet éviter d’avoir des problèmes avec la loi.
Considérez les acheteurs de maisons en Floride
Chez FL Home Buyers, nous sommes une société immobilière en Floride. C’est plus confortable avec nous puisque nous achetons des maisons à n’importe qui sans beaucoup de conditions comme devoir d’abord les réparer. Si vous voulez éviter la forclusion, vendre votre maison rapidement et faire un profit rapide, ou vendre parce que vous déménagez dans une autre région, nous sommes l’équipe à approcher.
Nous sommes un acheteur de maison au comptant qui ferme les transactions le jour même de la transaction. Chez FL Home Buyers, nous croyons en la simplicité. Les vendeurs ont seulement besoin de nous donner des informations sur leurs maisons soit par téléphone ou nous rendre visite. Nous, à notre tour, pouvons vous proposer de visiter et de faire notre évaluation puis de vous donner notre offre. Si les vendeurs acceptent nos offres, nous achetons des maisons en un éclair, aussi simple que cela puisse paraître.
Nous existons pour vous aider. Si vous vous trouvez confronté à des frustrations en essayant d’équilibrer entre passer par des agents immobiliers et opter pour « FSOB », alors nous venons à la rescousse. Puisque nous achetons des maisons en espèces et sans commission à payer, nos services vous évitent les publicités encombrantes, les réparations et les processus d’inscription qui rendraient le processus si long et l’attente si décevante.
Dernier mot
Bien qu’il y ait certains avantages à vendre votre maison sans agent immobilier – comme économiser sur les commissions, les risques encourus sont terrifiants. D’une part, vous gagnez, mais d’autre part, vous perdez. Vous perdez en termes d’offres faibles, de coûts de marketing, surtout si vous n’avez pas de réseau établi, ou de ramifications juridiques. La frustration qui s’ensuit devient si déroutante.
Les acheteurs de maison FL viennent soulager les frustrations. Nous résolvons vos problèmes en éliminant leur source même. Nous supprimons les commissions et les frais de clôture, et en tant qu’acheteur de maison au comptant, nous donnons aux vendeurs la liberté de clôturer la transaction quand vous le souhaitez.
Nous achetons des maisons à West Palm Beach, Fort Lauderdale, Orlando, Miami, Tampa, Jacksonville et presque tous les autres endroits auxquels vous pouvez penser. Appelez-nous ou remplissez le formulaire aujourd’hui pour obtenir une offre en espèces sur votre maison en Floride!